알짜경매 님의 블로그

법원 경매는 정해진 날, 정해진 시각 안에 입찰표를 내야 하는 절차입니다. "경매 입찰 시간"을 검색하는 분들이 확인하려는 것은 몇 시까지 법원에 가야 하는지, 입찰 마감은 몇 시인지, 결과는 언제 나오는지입니다. 입찰 시작·마감 시각은 전국 공통이 아니라 법원마다 다르고, 마감 시각이 지나면 입찰표를 받지 않습니다. 이 글에서는 기일입찰 당일의 시간 흐름과 법적 근거, 시각을 확인하는 방법을 정리합니다.입찰 시간은 누가, 어디에 정해 두나아파트 경매의 대부분은 기일입찰로 진행됩니다. 매각기일 하루, 법원 경매법정에서 입찰표를 내고 그 자리에서 개찰하는 방식입니다. 매각기일의 일시와 장소는 민사집행법 제106조에 따라 매각기일 공고에 기재됩니다. 법원경매정보(courtauction.go.kr)의 물건 상..

경매 물건의 매각물건명세서를 열어 보면 임차인이 1명이 아니라 2명, 3명씩 기재된 아파트가 있습니다. "경매 임차인 2명"을 검색하는 이유는 대부분 같습니다. 보증금을 둘 다 물어줘야 하는지, 한 명만 인수하면 되는지, 인수 금액을 어떻게 계산하는지입니다. 2026년 9월 23일 기일의 청주지방법원 개신동 아파트(9회 유찰, 최저가 722만원)에는 "대항력 임차인 2명, 인수부담 2억 200만원"이 표시되어 있고, 9월 22일·23일 기일의 고양지원 물건 중에도 임차인 2명 표시가 6건 있습니다. 결론부터 말하면 임차인이 몇 명이든 임차인 한 사람씩 따로 대항력과 배당을 따지고, 인수 금액은 그 결과를 더한 값입니다.아파트 한 채에 임차인이 2명 나오는 경우유형내용확인할 서류전 임차인 + 현 임차인전 ..

청주지방법원 충주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 충주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 충주지원 진행 물건은 14건이고 그중 충주시 소재가 12건입니다(음성군 2건은 이 글에서 제외). 12건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(80%), 2회 유찰 2건(64%), 6회 유찰 2건(26%), 7회 유찰 1건(21%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 7건이고, 그중 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시까지 붙은 물건은 3건입니다. 나머지 5건에는 무이익 표시 4건(그중 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반 3건)과 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건이 붙어 있습니다. 동네별로는 중앙탑..

전주지방법원 군산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 군산·익산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 군산지원 진행 물건은 30건이고 익산시 26건, 군산시 4건입니다. 30건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 8건, 2회 유찰 8건, 5회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 9건(전부 익산시)이고, 나머지 21건 중 20건에는 무이익 표시가, 1건에는 대항력 임차인 배당요구 없음 경고가 붙어 있습니다. 이번 회차의 특징은 익산시 송학동 송학크레지움캐슬 한 단지에서 13세대가 각각 별개 사건으로 동시에 진행된다는 점입니다(2회 유찰 5세대·1회 유찰 3세대·신건 5세대). 감정가 범위는 7,310만원부터..

경매로 아파트를 낙찰받아도 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다. "경매 낙찰 후 명도기간"을 검색하는 분들이 알고 싶은 것은 낙찰일부터 실제로 집을 넘겨받기까지 몇 달이 걸리는지, 그 기간을 무엇이 좌우하는지입니다. 명도기간은 법으로 정해진 하나의 숫자가 아니라 ① 잔금 납부까지의 법정 절차 기간과 ② 점유자와의 합의 또는 인도명령·강제집행에 걸리는 기간의 합입니다. 이 글에서는 단계별 소요 기간과 법적 근거, 점유자 유형에 따른 차이를 정리합니다.명도는 잔금을 낸 뒤에야 시작됩니다매수인은 매각대금을 모두 낸 때에 소유권을 취득합니다(민사집행법 제135조). 그 전까지는 점유자에게 집을 비워 달라고 요구할 법적 지위가 없습니다. 낙찰일부터 잔금 납부까지는 아래 기간이 고정적으로 들어갑니다.단계기간근거매각..

경매 물건 등기부 을구 맨 위에 전세권이 있고, 매각물건명세서 임차인 란에도 같은 사람이 전입신고를 한 임차인으로 올라 있는 경우가 있습니다. 임차인이 보증금을 지키려고 전입신고·확정일자에 더해 전세권 설정 등기까지 해 둔 물건입니다. 이런 물건에서 "선순위 전세권자가 배당요구를 했으니 전세권은 소멸하고 인수액은 0원"이라고 계산하면 틀릴 수 있습니다. 이 글에서는 전세권 설정한 임차인이 가진 두 가지 권리의 관계, 대법원 판례, 경우별 인수 여부, 금액 예시와 확인 방법을 정리합니다.전세권과 임차권은 별개의 권리전세권은 민법상 물권으로 등기로 성립하고, 주택임차권은 채권이지만 주택임대차보호법에 따라 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 갖추면 대항력이 생깁니다. 한 사람이 같은 주택에 대해 두 권리를 모..

법원경매정보에서 빌라나 아파트 물건을 보다 보면 신청채권자가 주택도시보증공사(HUG)이고, 매각물건명세서 비고란에 "임차권 인수조건 변경" 또는 "대항력 포기"라는 문구가 적힌 물건이 있습니다. 흔히 HUG 대항력 포기 물건이라고 부릅니다. 대항력 있는 임차권이 등기부에 있는데도 매수인이 보증금을 인수하지 않는 조건으로 매각되는 물건입니다. 이 글에서는 HUG 대항력 포기 물건이 생기는 배경, 일반적인 대항력 임차인 물건과의 차이, 금액 예시, 그리고 입찰 전에 확인할 항목을 정리합니다.HUG 대항력 포기 물건이란?임차인이 전세보증금반환보증에 가입한 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, HUG가 임차인에게 보증금을 대신 지급합니다(대위변제). 이때 HUG는 임차인의 보증금반환채권과 임차권을 넘겨받..

경매 물건 등기부에 세무서나 구청의 압류가 있으면 입찰자는 보통 압류 등기일을 보고 순위를 가늠합니다. 그런데 배당에서 세금의 순위를 정하는 날짜는 압류 등기일이 아니라 조세채권의 법정기일입니다. 법정기일은 등기부에 나오지 않고, 압류 등기일보다 몇 년 앞서는 경우도 있습니다. 이 글에서는 조세채권 법정기일의 뜻과 법적 근거, 세목별로 법정기일이 정해지는 기준, 근저당권·확정일자 임차인과의 배당 순위 비교, 그리고 법정기일이 입찰자의 인수 금액을 바꾸는 경우를 정리합니다.조세채권 법정기일이란?법정기일은 국세·지방세와 저당권·전세권·확정일자 임차권 같은 담보성 권리 사이의 우선순위를 가르는 기준일입니다. 국세기본법 제35조와 지방세기본법 제71조는 세금이 다른 채권에 우선한다는 원칙을 두면서, 법정기일 전..

수원지방법원 성남지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 성남·광주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 성남지원 진행 물건은 6건이고 성남시 소재가 3건(분당구·중원구·수정구 각 1건), 광주시 소재가 3건(태전동 1건·초월읍 2건)입니다. 하남시 소재 물건은 이번 회차에 없습니다. 6건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 4건(최저가 감정가의 70%), 신건 2건(100%)입니다. 알짜경매 기준으로 1회 유찰 4건에는 인수·경고 표시가 없고, 신건 2건에는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 감정가 범위는 3억 7,200만원부터 18억 9,900만원까지, 전용면적은 18평형부터 40평형까지입니다.전체 물건 (6건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일푸른마을 40평성남시 분당구..

인천지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 인천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 27건이고 전부 인천광역시 소재입니다. 매각기일은 9월 21일(월) 10건, 9월 22일(화) 17건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 12건(70%), 2회 유찰 4건(49%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 10건이고, 나머지 17건은 무이익 표시 14건(그중 4건은 대항력 임차인 보증금 등 인수부담 동반, 1건은 배당요구를 마친 임차 보증금 1억 9,000만원 표시), 임차인 보증금 미상 경고 2건, 인수부담 300만원 표시 1건입니다. 구별로는 서구 8건, 남동구·부평구·연수구 각 4..