수원지방법원 성남지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 성남·광주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 성남지원 진행 물건은 6건이고 성남시 소재가 3건(분당구·중원구·수정구 각 1건), 광주시 소재가 3건(태전동 1건·초월읍 2건)입니다. 하남시 소재 물건은 이번 회차에 없습니다. 6건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 4건(최저가 감정가의 70%), 신건 2건(100%)입니다. 알짜경매 기준으로 1회 유찰 4건에는 인수·경고 표시가 없고, 신건 2건에는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 감정가 범위는 3억 7,200만원부터 18억 9,900만원까지, 전용면적은 18평형부터 40평형까지입니다.
전체 물건 (6건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 푸른마을 40평 | 성남시 분당구 수내동 | 18억 9,900만원 | 13억 2,930만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 쌍용스윗닷홈 26평 | 광주시 태전동 | 3억 7,200만원 | 2억 6,040만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 초월이-편한세상 26평 | 광주시 초월읍 | 3억 7,600만원 | 2억 6,320만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 초월역한라비발디 23평 | 광주시 초월읍 | 4억 6,700만원 | 3억 2,690만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 성남자이 18평 | 성남시 중원구 하대원동 | 6억 4,700만원 | 6억 4,700만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 셀레스빌 23평 | 성남시 수정구 신흥동 | 5억 8,300만원 | 5억 8,300만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
※ 수원지방법원 성남지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표 아래쪽 2건(성남자이·셀레스빌)에는 알짜경매의 무이익 표시가 붙어 있습니다. 성남자이에는 "인수 예상 0원 — 임차 보증금 3억 1,150만원은 배당요구 완료"라는 표시가 함께 있습니다.
주목 물건 1 — 푸른마을 40평 (1회 유찰, 70%)
성남시 분당구 수내동 73 · 감정가 18억 9,900만원 → 최저가 13억 2,930만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경53347
301동 1층 105호, 전용 131.4㎡(40평형)입니다. 이번 회차 6건 중 감정가와 전용면적이 가장 큰 물건이고, 성남시 3건 중 유일하게 인수·경고 표시가 없습니다. 1회 유찰로 저감액은 5억 6,970만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 1억 3,293만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 1012만원입니다. 1층 물건이므로 같은 단지 저층 실거래가와 감정가의 차이를 확인할 필요가 있습니다. 최저가가 13억원대라 경락잔금대출 한도와 자기자본 규모를 입찰 전에 금융기관에서 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 9억 3,051만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 초월역한라비발디 23평 (1회 유찰, 70%)
광주시 초월읍 쌍동리 400 · 감정가 4억 6,700만원 → 최저가 3억 2,690만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경53243
101동 13층 1302호, 전용 75.31㎡(23평형)입니다. 인수·경고 표시가 없습니다. 저감액은 1억 4,010만원, 입찰보증금은 3,269만원, 최저가 기준 ㎡당 약 434만원입니다. 같은 쌍동리의 초월이-편한세상 26평(전용 84.91㎡)은 감정가 3억 7,600만원·최저가 2억 6,320만원로 ㎡당 약 310만원이어서, 전용면적이 더 작은 이 물건의 감정가가 9,100만원 높습니다. 두 단지의 준공 시점과 최근 실거래가를 나란히 놓고 감정가 차이의 근거를 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 2억 2,883만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 쌍용스윗닷홈 26평·초월이-편한세상 26평 (1회 유찰, 70%)
광주시 태전동 688 · 3억 7,200만원 → 2억 6,040만원 · 2025타경4055 / 광주시 초월읍 쌍동리 393 · 3억 7,600만원 → 2억 6,320만원 · 2025타경4505
두 물건 모두 15층, 전용 84㎡대(26평형), 1회 유찰, 9월 21일(월) 기일이고 인수·경고 표시가 없습니다. 쌍용스윗닷홈 205동 1503호는 전용 84.75㎡, 저감액 1억 1,160만원, 입찰보증금 2,604만원, ㎡당 약 307만원입니다. 초월이-편한세상 102동 1507호는 전용 84.91㎡, 저감액 1억 1,280만원, 입찰보증금 2,632만원, ㎡당 약 310만원입니다. 감정가 차이는 400만원, 최저가 차이는 280만원입니다. 같은 날 같은 법정에서 입찰하므로 두 물건에 동시에 입찰하려면 입찰보증금을 각각 준비해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 약 1억 8,228만원·1억 8,424만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 성남·광주 6건은 표시 상태에 따라 둘로 나뉩니다. 첫째, 인수·경고 표시가 없는 1회 유찰 4건(푸른마을·쌍용스윗닷홈·초월이-편한세상·초월역한라비발디)입니다. 둘째, 무이익 표시가 붙은 신건 2건입니다. 성남자이 18평은 최저가가 감정가 6억 4,700만원 그대로이고, 임차 보증금 3억 1,150만원은 임차인이 배당요구를 마쳐 매각대금에서 배당받는 구조라 인수 예상액이 0원으로 표시되어 있습니다. 다만 이 표시는 배당요구가 배당요구종기 안에 이루어졌고 매각대금이 보증금을 충당한다는 전제에 따른 것이므로, 매각물건명세서에서 전입일·확정일자·배당요구일을 확인해야 합니다. 셀레스빌 23평은 인수부담 없이 신건 최저가 5억 8,300만원이 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 표시입니다. 목록 주소에 동 표시가 없는 단일 동 건물이어서 실거래 사례 수를 먼저 확인해야 합니다. 6건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 하루입니다.
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