전주지방법원 군산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 군산·익산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 군산지원 진행 물건은 30건이고 익산시 26건, 군산시 4건입니다. 30건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 8건, 2회 유찰 8건, 5회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 9건(전부 익산시)이고, 나머지 21건 중 20건에는 무이익 표시가, 1건에는 대항력 임차인 배당요구 없음 경고가 붙어 있습니다. 이번 회차의 특징은 익산시 송학동 송학크레지움캐슬 한 단지에서 13세대가 각각 별개 사건으로 동시에 진행된다는 점입니다(2회 유찰 5세대·1회 유찰 3세대·신건 5세대). 감정가 범위는 7,310만원부터 4억원까지, 전용면적은 15평형부터 26평형까지입니다.
전체 물건 (30건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 송학크레지움캐슬 101동 4층404호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 900만원 | 1억 5,141만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 101동 4층401호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 600만원 | 1억 4,994만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 102동 4층 403호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 700만원 | 1억 5,043만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 102동 4층404호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 700만원 | 1억 5,043만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 102동 3층303호 26평 | 익산시 송학동 | 2억 9,800만원 | 1억 4,602만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 익산수도산코아루이지움 19층 1902호 26평 | 익산시 동산동 | 4억원 | 2억 8,000만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 영등신일아파트 3층309호 26평 | 익산시 영등동 | 1억 6,400만원 | 1억 1,480만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 103동 5층 501호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 700만원 | 2억 1,490만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 기안파인골드빌 5층502호 26평 | 익산시 팔봉동 | 1억 2,900만원 | 9,030만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 부송우남아파트 5층510호 18평 | 익산시 부송동 | 8,200만원 | 8,200만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 이편한세상어양 28층2804호 26평 | 익산시 어양동 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 102동 19층1903호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,300만원 | 2억 1,910만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 102동 16층1603호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,600만원 | 2억 2,120만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 부영아파트 305동 5층508호 15평 | 익산시 영등동 | 9,600만원 | 4,704만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 동신아파트 9층901호 23평 | 군산시 수송동 | 8,200만원 | 8,200만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 부영아파트 108동 11층1102호 15평 | 익산시 어양동 | 9,400만원 | 4,606만원 (49%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 타워써미트 4층403호 26평 | 군산시 조촌동 | 2억 400만원 | 2억 400만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 동아아파트 4층 404호 18평 | 익산시 부송동 | 1억 500만원 | 1억 500만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 104동 7층 703호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 103동 15층1502호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 103동 8층 803호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,300만원 | 3억 1,300만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 104동 4층403호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 700만원 | 3억 700만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 송학크레지움캐슬 103동 11층1102호 26평 | 익산시 송학동 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 현대아파트 9층906호 26평 | 익산시 모현동1가 | 1억 6,200만원 | 1,905만원 (12%) | 6회 | 9/28 (월) |
| 어양주공5단지 8층805호 18평 | 익산시 어양동 | 1억 1,100만원 | 1억 1,100만원 (100%) | 5회 | 9/28 (월) |
| 한울아파트 3층 306호 18평 | 군산시 나운동 | 8,300만원 | 8,300만원 (100%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 영등4차제일아파트 9층 902호 18평 | 익산시 영등동 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 (100%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 나운주공5단지 7층702호 18평 | 군산시 나운동 | 7,310만원 | 7,310만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 영등우남아파트 6층 609호 18평 | 익산시 영등동 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 (100%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 배산제일오투그란데 2층 201호 26평 | 익산시 모현동2가 | 2억 7,600만원 | 4,638만원 (17%) | 5회 | 9/28 (월) |
※ 군산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 9번째(기안파인골드빌)까지가 인수·경고 표시 없는 물건입니다. 10번째 부송우남아파트부터는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 한울아파트(2회 유찰)·어양주공5단지(5회 유찰)·영등4차제일아파트·영등우남아파트(각 1회 유찰)는 유찰 횟수와 달리 최저가가 감정가의 100%로 표시되어 있습니다. 재매각이나 최저가 재산정 등의 사유가 있을 수 있으므로 법원 공고의 매각 조건을 확인해야 합니다. 인수부담 표시 금액은 영등4차제일아파트 1억 5,300만원, 영등우남아파트 1억 4,200만원, 어양주공5단지 1억 2,000만원, 영등동 부영아파트 9,500만원(임차인 2명), 한울아파트 9,000만원, 어양동 부영아파트 8,500만원, 나운주공5단지 6,500만원입니다.
주목 물건 1 — 송학크레지움캐슬 26평 5세대 (2회 유찰, 49%)
익산시 송학동 902 · 감정가 2억 9,800만~3억 900만원 → 최저가 1억 4,602만~1억 5,141만원 (49%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경20824 외 4건
101동 404호·401호, 102동 403호·404호·303호의 5세대로, 전용 84.95㎡(26평형)이고 사건번호가 각각 다릅니다. 다섯 세대 모두 인수·경고 표시가 없고, 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%입니다. 101동 404호 기준 감정가 3억 900만원에서 최저가 1억 5,141만원로 1억 5,759만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,514만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 178만원입니다. 같은 단지에서 1회 유찰 3세대(103동 501호 표시 없음, 102동 1903호·1603호 무이익 표시)와 신건 5세대(103동 1502호·803호·1102호, 104동 703호·403호, 전부 무이익 표시)도 같은 날 진행됩니다. 같은 단지 세대가 한 기일에 13건 몰려 있으므로 입찰자가 분산될 수 있고, 세대별 층·향과 감정가 차이를 비교해 볼 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 599만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 익산수도산코아루이지움 26평 (1회 유찰, 70%)
익산시 동산동 1144 · 감정가 4억원 → 최저가 2억 8,000만원 (70%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경20944
105동 19층 1902호, 전용 84.94㎡(26평형)입니다. 이번 회차 30건 중 감정가가 가장 높은 물건이고 인수·경고 표시가 없습니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 2,000만원 내려왔고, 입찰보증금은 2,800만원, 최저가 기준 ㎡당 약 330만원입니다. 같은 26평형 신건인 어양동 이편한세상어양 28층(감정가 3억 6,000만원)에는 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있어, 같은 평형에서 1회 유찰 물건과 신건의 최저가 차이를 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 9,600만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 기안파인골드빌아파트 26평 (1회 유찰, 70%)
익산시 팔봉동 · 감정가 1억 2,900만원 → 최저가 9,030만원 (70%) · 매각기일 9/28 (월) · 2023타경24488
102동 5층 502호, 전용 84.32㎡(26평형)입니다. 인수·경고 표시가 없는 9건 중 최저가가 가장 낮은 물건으로, 입찰보증금은 903만원, 최저가 기준 ㎡당 약 107만원입니다. 사건번호가 2023타경이라 접수 후 3년 가까이 지난 사건이므로, 감정평가서의 가격시점과 현재 시점의 차이를 확인할 필요가 있습니다. 표시 없는 9건 가운데 26평형이 아닌 물건은 없고, 감정가 1억 6,400만원의 영등신일아파트(최저가 1억 1,480만원)가 이 물건 다음으로 낮습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 6,321만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 군산·익산 30건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, 인수·경고 표시가 없는 9건(송학크레지움캐슬 6세대·익산수도산코아루이지움·영등신일아파트·기안파인골드빌)으로 전부 익산시이고 1회 이상 유찰된 물건입니다. 둘째, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 12건입니다. 신건 최저가 또는 1회 유찰 최저가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 뜻이며, 군산시 4건 중 동신아파트(최저가 8,200만원·시세 7,600만원)와 타워써미트(최저가 2억 400만원·시세 1억 8,500만원)가 여기에 들어갑니다. 셋째, 대항력 임차인 보증금 등 인수부담이 표시된 8건입니다. 최저가와 인수부담을 더하면 영등4차제일아파트는 1억 3,800만원+1억 5,300만원=2억 9,100만원, 영등우남아파트는 1억 2,400만원+1억 4,200만원=2억 6,600만원, 어양주공5단지는 1억 1,100만원+1억 2,000만원=2억 3,100만원, 한울아파트는 8,300만원+9,000만원=1억 7,300만원, 영등동 부영아파트는 4,704만원+9,500만원=1억 4,204만원, 나운주공5단지는 7,310만원+6,500만원=1억 3,810만원, 어양동 부영아파트는 4,606만원+8,500만원=1억 3,106만원으로 일곱 건 모두 합계가 감정가를 넘습니다. 모현동1가 현대아파트는 6회 유찰로 최저가가 1,905만원(12%)까지 내려왔지만 임차 보증금 1억 5,000만원이 배당요구 완료 상태로 표시되어 있어, 낙찰가에서 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수합니다. 넷째, 배산제일오투그란데 26평(5회 유찰, 17%, 최저가 4,638만원)에는 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않았다는 경고가 있습니다. 배당요구 없는 대항력 임차인의 보증금은 전액 매수인이 인수하고, 목록에 보증금액이 표시되지 않으므로 매각물건명세서에서 금액을 확인해야 합니다.
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