청주지방법원 충주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 충주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 충주지원 진행 물건은 14건이고 그중 충주시 소재가 12건입니다(음성군 2건은 이 글에서 제외). 12건의 매각기일은 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(80%), 2회 유찰 2건(64%), 6회 유찰 2건(26%), 7회 유찰 1건(21%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 7건이고, 그중 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시까지 붙은 물건은 3건입니다. 나머지 5건에는 무이익 표시 4건(그중 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반 3건)과 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건이 붙어 있습니다. 동네별로는 중앙탑면 용전리 7건(신우희가로아파트 5세대·충주시티자이 2세대), 호암동·목행동·연수동·대소원면·용산동 각 1건입니다. 감정가 범위는 9,500만원부터 2억 900만원까지이고, 전용면적은 연수동 임광아파트(25평형) 한 건을 뺀 11건이 18평형입니다.
전체 물건 (12건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 신우희가로아파트 104동 101호 18평 | 중앙탑면 용전리 | 1억 5,300만원 | 9,792만원 (64%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 신우희가로아파트 102동 1502호 18평 | 중앙탑면 용전리 | 1억 7,100만원 | 1억 944만원 (64%) | 2회 | 9/28 (월) |
| 호반아파트 18평 | 호암동 | 1억 500만원 | 8,400만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 새한아파트 18평 | 목행동 | 9,500만원 | 7,600만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 신우희가로아파트 106동 603호 18평 | 중앙탑면 용전리 | 1억 6,500만원 | 1억 3,200만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 신우희가로아파트 104동 1004호 18평 | 중앙탑면 용전리 | 1억 6,800만원 | 1억 3,440만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 신우희가로아파트 105동 1202호 18평 | 중앙탑면 용전리 | 1억 7,300만원 | 1억 3,840만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 임광아파트 25평 | 연수동 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 충주시티자이 116동 18평 | 중앙탑면 용전리 | 2억원 | 5,242만원 (26%) | 6회 | 9/28 (월) |
| 충주지웰 18평 | 대소원면 본리 | 1억 5,000만원 | 3,932만원 (26%) | 6회 | 9/28 (월) |
| 충주용산3주공 18평 | 용산동 | 1억 6,560만원 | 1억 3,248만원 (80%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 충주시티자이 115동 18평 | 중앙탑면 | 2억 900만원 | 4,383만원 (21%) | 7회 | 9/28 (월) |
※ 충주지원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 7번째(신우희가로아파트 105동 1202호)까지가 인수·경고 표시 없는 물건입니다. 8번째 임광아파트부터는 무이익·지분 표시가 붙어 있습니다. 인수부담 표시 금액은 충주시티자이 116동 404호 2억원, 충주시티자이 115동 305호 2억원, 충주지웰 108동 605호 1억 4,500만원입니다.
주목 물건 1 — 신우희가로아파트 104동 101호 18평 (2회 유찰, 64%)
중앙탑면 용전리 696 · 감정가 1억 5,300만원 → 최저가 9,792만원 (64%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경30666
104동 1층 101호, 전용 59.83㎡(18평형)입니다. 이번 회차 12건 중 2회 유찰된 물건은 이 세대와 같은 단지 102동 1502호(감정가 1억 7,100만원·최저가 1억 944만원) 두 건뿐이고, 둘 다 인수·경고 표시가 없습니다. 감정가에서 5,508만원 내려왔고 입찰보증금은 최저가의 10%인 979만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 164만원입니다. 같은 단지에서 1회 유찰 3세대(106동 603호 1억 3,200만원·104동 1004호 1억 3,440만원·105동 1202호 1억 3,840만원)도 같은 날 진행되므로, 한 단지 5세대의 층·동별 감정가와 최저가를 나란히 비교할 수 있습니다. 다만 다섯 세대 중 "권리 안전" 표시가 붙은 세대는 106동 603호 하나이고, 나머지 네 세대는 인수·경고 표시가 없을 뿐 권리 안전 표시도 없으므로 매각물건명세서에서 임차인 여부를 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 7,834만원(51%)입니다.
주목 물건 2 — 새한아파트 18평 (1회 유찰, 80%)
목행동 508-35 · 감정가 9,500만원 → 최저가 7,600만원 (80%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경30711
102동 11층 1110호, 전용 59.94㎡(18평형)입니다. 이번 회차 12건 중 감정가와 최저가가 모두 가장 낮은 물건이고, "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 3건 가운데 하나입니다. 입찰보증금은 760만원, 최저가 기준 ㎡당 약 127만원입니다. 권리 안전 표시가 있는 나머지 두 건은 호암동 호반아파트 104동 104호(1층, 감정가 1억 500만원·최저가 8,400만원)와 신우희가로아파트 106동 603호(감정가 1억 6,500만원·최저가 1억 3,200만원)로, 세 건 모두 1회 유찰 80%입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 6,080만원(64%)입니다.
주목 물건 3 — 충주시티자이 116동 404호 18평 (6회 유찰, 26%)
중앙탑면 용전리 721 · 감정가 2억원 → 최저가 5,242만원 (26%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경30470
116동 4층 404호, 전용 59.9㎡(18평형)입니다. 6회 유찰로 최저가가 감정가의 26%인 5,242만원까지 내려왔고 입찰보증금은 약 524만원입니다. 알짜경매 목록에는 "매수자 인수부담 2억원(대항력 임차인 1명 보증금 등)"이 표시되어 있어, 최저가와 인수부담을 더하면 2억 5,242만원으로 감정가 2억원을 넘습니다. 같은 단지 115동 305호는 7회 유찰로 최저가 4,383만원(21%)이지만 역시 인수부담 2억원이 표시되어 합계 2억 4,383만원이고, 사건번호가 2024타경으로 이번 회차 12건 중 접수가 가장 오래된 사건입니다. 대소원면 충주지웰 108동 605호도 6회 유찰 최저가 3,932만원에 인수부담 1억 4,500만원으로 합계 1억 8,432만원입니다. 세 건 모두 최저가 비율이 낮은 이유가 인수부담에 있는 구조이므로, 실질 취득가는 낙찰가가 아니라 낙찰가와 인수 보증금의 합으로 계산해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 충주 12건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전" 표시가 붙은 3건(새한아파트·호반아파트·신우희가로아파트 106동 603호)입니다. 둘째, 인수·경고 표시는 없지만 권리 안전 표시도 없는 4건으로 전부 신우희가로아파트(104동 101호·102동 1502호·104동 1004호·105동 1202호)입니다. 목록에 인수 권리가 표시되지 않았다는 것과 인수 권리가 없다고 확인됐다는 것은 다르므로, 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 직접 확인해야 합니다. 셋째, 무이익 표시 4건입니다. 연수동 임광아파트 25평은 신건으로 인수부담 없이 최저가 1억 5,000만원이 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 표시이고, 충주시티자이 2세대와 충주지웰은 주목 물건 3에서 설명한 대로 인수부담을 더한 합계가 감정가와 비슷하거나 넘습니다. 넷째, 용산동 충주용산3주공 309동 303호(1회 유찰, 최저가 1억 3,248만원)는 공유자 우선매수권 표시가 있는 지분경매입니다. 낙찰되더라도 다른 공유자가 같은 가격으로 우선매수를 신고하면 매수인이 될 수 없고, 낙찰 후에도 공유물 분할 절차가 남으므로 지분 비율과 공유자 현황을 확인해야 합니다. 6회 이상 유찰된 3건은 전부 인수부담이 표시된 물건이고, 인수 표시 없이 3회 이상 유찰된 물건은 이번 회차에 없습니다.
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