인천지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 인천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 27건이고 전부 인천광역시 소재입니다. 매각기일은 9월 21일(월) 10건, 9월 22일(화) 17건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 12건(70%), 2회 유찰 4건(49%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 10건이고, 나머지 17건은 무이익 표시 14건(그중 4건은 대항력 임차인 보증금 등 인수부담 동반, 1건은 배당요구를 마친 임차 보증금 1억 9,000만원 표시), 임차인 보증금 미상 경고 2건, 인수부담 300만원 표시 1건입니다. 구별로는 서구 8건, 남동구·부평구·연수구 각 4건, 미추홀구 3건, 계양구·중구 각 2건입니다. 감정가 범위는 1억 2,000만원부터 11억 2,300만원까지, 전용면적은 13평형부터 60평형까지입니다.
전체 물건 (27건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 삼환아파트 13평 | 남동구 만수동 | 1억 5,900만원 | 1억 1,130만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 플러스타워 18평 | 부평구 부평동 | 2억 3,200만원 | 1억 6,240만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 올레오 23평 | 미추홀구 도화동 | 3억 2,200만원 | 1억 5,778만원 (49%) | 2회 | 9/22 (화) |
| 에코메트로10블록 한화꿈에그린 60평 | 남동구 논현동 | 11억 2,300만원 | 5억 5,027만원 (49%) | 2회 | 9/22 (화) |
| 한국아파트 301동 25평 | 서구 가정동 | 2억 8,100만원 | 1억 9,670만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 송도풍림아이원 26평 | 연수구 송도동 | 5억 3,800만원 | 3억 7,660만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 청라제일풍경채 35평 | 서구 청라동 | 7억 1,200만원 | 4억 9,840만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 한국아파트 202동 39평 | 서구 심곡동 | 4억 200만원 | 2억 8,140만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 남촌3차풍림아파트 25평 | 남동구 남촌동 | 3억 2,700만원 | 1억 6,023만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 송도캐슬앤해모로 34평 | 연수구 송도동 | 7억 9,000만원 | 5억 5,300만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 풍림아이원 26평 | 중구 운서동 | 2억 4,400만원 | 1억 7,080만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 루원시티 어울림 23평 | 서구 가정동 | 4억 5,900만원 | 4억 5,900만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 서광아파트 16평 | 계양구 효성동 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 동남디아망 26평 | 서구 왕길동 | 2억 9,600만원 | 2억 9,600만원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 소래마을풍림아파트 18평 | 남동구 논현동 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 삼산타운1단지 16평 | 부평구 삼산동 | 3억 4,700만원 | 2억 4,290만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 서보한마음아파트 15평 | 계양구 작전동 | 2억 200만원 | 9,898만원 (49%) | 2회 | 9/22 (화) |
| 한양아파트 26평 | 미추홀구 용현동 | 2억 4,000만원 | 2억 4,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 태산아파트 16평 | 부평구 삼산동 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 하늘도시우미린1단지 18평 | 중구 중산동 | 3억원 | 3억원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 풍림아이원 26평 | 서구 검암동 | 4억원 | 2억 8,000만원 (70%) | 1회 | 9/22 (화) |
| 청라한양수자인 36평 | 서구 청라동 | 7억원 | 7억원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 태산아파트 19평 | 연수구 선학동 | 2억 1,400만원 | 7,340만원 (34%) | 3회 | 9/22 (화) |
| 청천우민늘푸른아파트 18평 | 부평구 청천동 | 3억 2,900만원 | 3억 2,900만원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 소망아파트 19평 | 미추홀구 학익동 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 (100%) | 신건 | 9/22 (화) |
| 월드아파트 26평 | 서구 불로동 | 2억 6,800만원 | 1억 8,760만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 이편한세상송도 21평 | 연수구 송도동 | 6억 200만원 | 4억 2,140만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
※ 인천지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 10번째(송도캐슬앤해모로)까지가 인수·경고 표시 없는 물건입니다. 11번째 운서동 풍림아이원에는 인수부담 300만원 표시가 있고, 12번째 루원시티 어울림부터는 무이익 또는 임차인 관련 경고가 붙어 있습니다. 인수부담 표시 금액은 검암동 풍림아이원 3억 7,000만원, 서보한마음아파트 2억 5,000만원, 삼산타운1단지 1억 8,000만원, 소망아파트 1억 1,000만원입니다. 서광아파트(효성동)와 태산아파트(삼산동)는 목록에 같은 사건번호(2025타경512608)로 표시되어 있어 한 사건의 개별 물건번호로 보입니다.
주목 물건 1 — 에코메트로10블록 한화꿈에그린 60평 (2회 유찰, 49%)
남동구 논현동 773-1 · 감정가 11억 2,300만원 → 최저가 5억 5,027만원 (49%) · 매각기일 9/22 (화) · 2025타경510065
1001동 6층 601호, 전용 199.07㎡(60평형)입니다. 이번 회차 27건 중 감정가와 전용면적이 가장 큰 물건이고, 인수·경고 표시가 없습니다. 2회 유찰로 저감액은 5억 7,273만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 5,503만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 276만원입니다. 같은 남동구 논현동의 소래마을풍림아파트 18평은 신건(2억 5,500만원)에 무이익 표시가 붙어 있는 것과 대비됩니다. 대형 평형은 거래 빈도가 낮아 실거래 사례가 적을 수 있으므로, 같은 평형의 최근 실거래가 건수와 시점을 먼저 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 3억 8,519만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 남촌3차풍림아파트 25평 (2회 유찰, 49%)
남동구 남촌동 649 · 감정가 3억 2,700만원 → 최저가 1억 6,023만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경1050
302동 15층 1504호, 전용 83.51㎡(25평형)입니다. 인수·경고 표시가 없는 10건 중 2회 유찰은 3건(올레오·에코메트로10블록·남촌3차풍림)이고, 이 물건만 9월 21일(월) 기일입니다. 저감액은 1억 6,677만원, 입찰보증금은 약 1,602만원, 최저가 기준 ㎡당 약 192만원입니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금·인수부담 표시가 없습니다. 인수 표시 없이 두 차례 유찰된 경우이므로 같은 단지 최근 실거래가와 감정가의 차이, 현황조사서상 점유 상태를 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 1,216만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 올레오 23평 (2회 유찰, 49%)
미추홀구 도화동 432-2 · 감정가 3억 2,200만원 → 최저가 1억 5,778만원 (49%) · 매각기일 9/22 (화) · 2025타경510524
16층 1607호, 전용 76.18㎡(23평형)입니다. 목록 주소에 동 표시가 없는 단일 동 건물입니다. 저감액은 1억 6,422만원, 입찰보증금은 약 1,578만원, 최저가 기준 ㎡당 약 207만원입니다. 인수·경고 표시가 없습니다. 미추홀구의 나머지 2건(용현동 한양아파트 신건·학익동 소망아파트 신건)은 무이익 표시이고, 소망아파트에는 인수부담 1억 1,000만원이 동반됩니다. 나홀로 단지는 실거래 사례가 적어 감정가의 근거가 된 비교 사례를 감정평가서에서 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 1,045만원(34%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 인천 27건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, 인수·경고 표시가 없는 10건입니다. 1회 유찰 7건(삼환아파트·플러스타워·가정동 한국아파트·송도풍림아이원·청라제일풍경채·심곡동 한국아파트·송도캐슬앤해모로)과 2회 유찰 3건(주목 물건 3건)입니다. 둘째, 무이익 표시 14건입니다. 신건 10건 전부가 여기에 속하며, 인수부담 없이 최저가가 시세 추정치보다 높다는 표시가 9건, 소망아파트는 인수 1억 1,000만원이 더해집니다. 1회 유찰인 삼산타운1단지는 최저가 2억 4,290만원에 인수 1억 8,000만원을 더하면 4억 2,290만원, 검암동 풍림아이원은 2억 8,000만원에 3억 7,000만원을 더해 6억 5,000만원, 2회 유찰인 서보한마음아파트는 9,898만원에 2억 5,000만원을 더해 3억 4,898만원으로 세 건 모두 합계가 감정가를 넘습니다. 3회 유찰인 선학동 태산아파트(최저가 7,340만원)는 임차 보증금 1억 9,000만원이 배당요구를 마쳐 매각대금에서 먼저 배당되고, 배당이 부족한 만큼만 인수한다는 표시입니다. 셋째, 불로동 월드아파트와 이편한세상송도에는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있어 인수액을 목록만으로 계산할 수 없습니다. 넷째, 운서동 풍림아이원은 인수부담 300만원 표시만 있고 무이익 표시는 없습니다. 인수부담이 표시된 물건은 매각물건명세서에서 임차인별 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해 배당으로 소멸하는 금액과 인수하는 금액을 나누어야 합니다. 9월 21일(월) 기일 10건은 이 글 기준 검토 기간이 하루입니다.
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