안동·영주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 3주차)

대구지방법원 안동지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 안동·영주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 안동지원 진행 물건은 3건이고 안동시 소재가 2건(용상동 1·남선면 1), 영주시 소재가 1건(가흥동)입니다. 3건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건(최저가 감정가의 70%), 2회 유찰 1건(49%)이고 신건은 없습니다. 전용면적은 18평형·22평형·26평형이 각 1건이며, 감정가 범위는 5,700만원부터 3억 4,800만원까지입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 1건(용상제2아파트)이고, 나머지 2건에는 임차인 보증금과 관련한 경고가 붙어 있습니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
용상제2아파트 18평	안동시 용상동	1억 300만원	5,047만원 (49%)	2회	9/21 (월)
세영리첼아파트 26평	영주시 가흥동	3억 4,800만원	2억 4,360만원 (70%)	1회	9/21 (월)
용마아파트 22평	안동시 남선면	5,700만원	3,990만원 (70%)	1회	9/21 (월)

※ 대구지방법원 안동지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 이번 회차 1회 유찰 2건의 최저가가 감정가의 70%, 2회 유찰 1건의 최저가가 49%인 것이 그 근거입니다. 3건 모두 사건번호가 2025타경으로 시작하므로 감정평가는 지난해 이후에 이루어진 것으로 볼 수 있고, 감정 시점 이후의 실거래가는 별도로 확인해야 합니다.

주목 물건 1 — 용상제2아파트 18평 (2회 유찰, 49%)

안동시 용상동 1475 · 감정가 1억 300만원 → 최저가 5,047만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경100561

6동 5층 504호, 전용 59.4㎡(18평형)입니다. 이번 회차 안동지원 3건 중 유찰 횟수가 가장 많고 최저가 비율이 가장 낮은 물건입니다. 2회 유찰로 저감액은 5,253만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 505만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 85만원입니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금·인수부담 표시가 없고 경고도 붙어 있지 않아, 3건 중 유일하게 권리상 표시가 깨끗한 물건입니다. 인수 표시가 없는데 두 차례 유찰된 물건이므로, 유찰 배경이 감정가 수준에 있는지 물건 상태에 있는지를 같은 단지 실거래가와 현황조사서로 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 3,533만원(34%)입니다.

주목 물건 2 — 세영리첼아파트 26평 (1회 유찰, 70%)

영주시 가흥동 1796 · 감정가 3억 4,800만원 → 최저가 2억 4,360만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경100412

108동 4층 406호, 전용 84.67㎡(26평형)입니다. 이번 회차 3건 중 감정가와 전용면적이 가장 크고, 유일한 영주시 물건입니다. 1회 유찰로 저감액은 1억 440만원이고, 입찰보증금은 2,436만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 288만원입니다. 알짜경매 목록에는 확정된 인수부담 금액은 표시되어 있지 않지만 "미확정 보증금 인수 위험" 주의 표시가 붙어 있습니다. 인수액이 0원으로 확정된 것이 아니라 임차인의 보증금 규모나 대항력 여부가 목록 단계에서 확정되지 않았다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부와 보증금 금액을 확인한 뒤 인수액을 다시 계산해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 7,052만원(49%)입니다.

주목 물건 3 — 용마아파트 22평 (1회 유찰, 70%)

안동시 남선면 이천리 829-103 · 감정가 5,700만원 → 최저가 3,990만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경100516

101동 6층 604호, 전용 71.4㎡(22평형)입니다. 이번 회차 3건 중 감정가가 가장 낮은 물건으로, 입찰보증금은 399만원이고 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 56만원입니다. 알짜경매 목록에는 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음"이 겹친 경고가 붙어 있고, 보증금 전액 인수 가능성이 명시되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않으면 보증금은 배당으로 소멸하지 않고 매수인이 인수하는데, 이 물건은 그 보증금 금액 자체가 확인되지 않은 상태입니다. 감정가가 5,700만원인 물건이라 보증금이 수천만원만 되어도 최저가와 인수액의 합이 감정가를 넘을 수 있으므로, 매각물건명세서와 전입세대 열람으로 임차인의 전입일과 보증금을 확인하기 전에는 실질 취득가를 계산할 수 없습니다. 안동시농업기술센터 녹색체험공원이 973m 거리입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,793만원(49%)입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 회차 안동·영주 3건은 표시 상태가 셋으로 갈립니다. 첫째, 용상제2아파트 504호는 인수·경고 표시가 없고 최저가가 감정가의 49%까지 내려와 있습니다. 표시가 깨끗한 물건이 두 번 유찰된 경우이므로 감정가 1억 300만원이 최근 실거래가와 얼마나 차이 나는지를 먼저 대조해야 합니다. 둘째, 세영리첼아파트 406호는 인수액이 확정되지 않은 주의 단계입니다. 최저가 2억 4,360만원에 더해질 수 있는 금액이 0원인지 보증금 전액인지는 매각물건명세서의 임차인 란에서 갈립니다. 셋째, 용마아파트 604호는 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 모두 미상이고 배당요구가 없는 상태입니다. 세 가지 미상 항목 중 어느 하나도 목록만으로는 확인되지 않으므로, 전입세대 열람으로 전입일을 확인하고 말소기준권리와 선후를 따진 뒤 보증금 전액 인수를 전제로 입찰가를 계산해야 합니다. 3건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 이틀입니다.

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