수원지방법원 평택지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 평택·안성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 평택지원 진행 물건은 14건이고 평택시 소재가 11건, 안성시 소재가 3건입니다. 14건의 매각기일은 모두 9월 21일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 6건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(70%), 2회 유찰 2건(49%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수·경고 표시가 없는 물건은 6건이고, 나머지 8건 중 7건에는 무이익 표시(그중 5건은 대항력 임차인 보증금 등 인수부담 동반), 1건에는 임차인 보증금 미상 경고가 붙어 있습니다. 감정가 범위는 1억 2,500만원부터 4억 8,000만원까지, 전용면적은 14평형부터 45평형까지입니다.
전체 물건 (14건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 독곡동 475 아파트 104동 30평 | 평택시 독곡동 | 2억 4,100만원 | 1억 1,809만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 힐스테이트평택2차 22평 | 평택시 세교동 | 3억 9,500만원 | 2억 7,650만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 평택 롯데캐슬 45평 | 평택시 서정동 | 4억 8,000만원 | 3억 3,600만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 아양주공아파트 14평 | 안성시 아양동 | 1억 2,500만원 | 6,125만원 (49%) | 2회 | 9/21 (월) |
| 평택센트럴해링턴플레이스 26평 | 평택시 비전동 | 3억 3,800만원 | 2억 3,660만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 더샵지제역센트럴파크2블럭 18평 | 평택시 동삭동 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 용이반도유보라 26평 | 평택시 용이동 | 2억 9,100만원 | 2억 9,100만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 송담지엔하임1차 26평 | 평택시 안중읍 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 평택센트럴자이3단지 25평 | 평택시 동삭동 | 4억 4,500만원 | 3억 1,150만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 케이씨씨스위첸 26평 | 안성시 공도읍 | 2억 6,900만원 | 1억 8,830만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 안성롯데캐슬 18평 | 안성시 대덕면 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 (70%) | 1회 | 9/21 (월) |
| 아주1차아파트 18평 | 평택시 지산동 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 대준블루온3 14평 | 평택시 신장동 | 2억 8,300만원 | 2억 8,300만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
| 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 14평 | 평택시 고덕동 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 (100%) | 신건 | 9/21 (월) |
※ 수원지방법원 평택지원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표의 첫 물건은 알짜경매 목록에 단지명 없이 지번(독곡동 475)과 동·호수만 표시되어 있어 지번으로 표기했습니다. 표 아래쪽 8건(용이반도유보라부터)에는 알짜경매의 무이익 또는 임차인 관련 경고가 붙어 있습니다. 인수부담 표시 금액은 평택센트럴자이3단지 3억 4,000만원, 대준블루온3 2억 6,000만원, 케이씨씨스위첸 2억 5,000만원, 안성롯데캐슬 2억 4,000만원, 아주1차아파트 1억 4,500만원입니다.
주목 물건 1 — 독곡동 475 아파트 104동 30평 (2회 유찰, 49%)
평택시 독곡동 475 · 감정가 2억 4,100만원 → 최저가 1억 1,809만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경42773
104동 1층 102호, 전용 99.63㎡(30평형)입니다. 이번 회차 평택시 11건 중 유일한 2회 유찰 물건이고, 인수·경고 표시가 없는 6건 중 최저가 비율이 가장 낮습니다. 2회 유찰로 저감액은 1억 2,291만원이고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 1,181만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 119만원으로 14건 중 가장 낮습니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금·인수부담 표시가 없습니다. 1층 물건이고 인수 표시 없이 두 차례 유찰된 경우이므로, 같은 단지 저층 실거래가와 감정가의 차이, 현황조사서상 점유 상태를 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 8,266만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 아양주공아파트 14평 (2회 유찰, 49%)
안성시 아양동 300 · 감정가 1억 2,500만원 → 최저가 6,125만원 (49%) · 매각기일 9/21 (월) · 2025타경42227
108동 6층 607호, 전용 46.99㎡(14평형)입니다. 이번 회차 14건 중 감정가와 최저가가 모두 가장 낮은 물건이고, 안성시 3건 중 유일하게 인수·경고 표시가 없습니다. 2회 유찰로 저감액은 6,375만원이고, 입찰보증금은 약 613만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 130만원입니다. 안성시의 나머지 2건(케이씨씨스위첸·안성롯데캐슬)은 인수부담 표시 금액이 각각 2억 5,000만원·2억 4,000만원으로 최저가보다 큰 것과 대비됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 4,288만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 평택 롯데캐슬 45평 (1회 유찰, 70%)
평택시 서정동 1121 · 감정가 4억 8,000만원 → 최저가 3억 3,600만원 (70%) · 매각기일 9/21 (월) · 2026타경50149
108동 19층 1902호, 전용 149.95㎡(45평형)입니다. 이번 회차 14건 중 감정가와 전용면적이 가장 큰 물건이고, 인수·경고 표시가 없습니다. 1회 유찰로 저감액은 1억 4,400만원이고, 입찰보증금은 3,360만원입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 224만원으로, 같은 1회 유찰·표시 없는 물건인 힐스테이트평택2차 22평(㎡당 약 376만원)·평택센트럴해링턴플레이스 26평(㎡당 약 278만원)보다 낮습니다. 사건번호가 2026타경으로 올해 개시된 사건이라 감정 시점이 비교적 최근입니다. 대형 평형은 거래 빈도가 낮아 실거래 사례가 적을 수 있으므로, 같은 평형의 최근 실거래가가 몇 건이나 있는지부터 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 3,520만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 평택·안성 14건은 표시 상태에 따라 셋으로 나뉩니다. 첫째, 인수·경고 표시가 없는 6건(독곡동 475 아파트·힐스테이트평택2차·평택 롯데캐슬·아양주공·평택센트럴해링턴플레이스·더샵지제역센트럴파크2블럭)입니다. 이 중 더샵지제역센트럴파크2블럭은 신건이라 최저가가 감정가 3억 6,000만원 그대로입니다. 둘째, 무이익 표시 7건입니다. 용이반도유보라와 송담지엔하임1차는 인수부담 없이 신건 최저가가 시세 추정치보다 높다는 표시이고, 나머지 5건은 인수부담이 동반됩니다. 평택센트럴자이3단지는 최저가 3억 1,150만원에 인수 3억 4,000만원을 더하면 6억 5,150만원, 대준블루온3은 5억 4,300만원, 케이씨씨스위첸은 4억 3,830만원, 안성롯데캐슬은 4억 100만원, 아주1차아파트는 3억 1,400만원으로 5건 모두 합계가 감정가를 넘습니다. 셋째, 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 14평은 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고가 붙어 있어 인수액을 목록만으로 계산할 수 없습니다. 인수부담이 표시된 물건은 매각물건명세서에서 임차인별 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해 배당으로 소멸하는 금액과 인수하는 금액을 나누어야 합니다. 14건 전부 9월 21일(월) 기일이므로 이 글 기준 검토 기간은 이틀입니다.
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