알짜경매 님의 블로그

경매 임차인 통지 순서 정리 : 경매개시결정부터 배당요구종기 안내·현황조사·매각기일까지, 통지를 못 받았을 때 대처법

살고 있는 집이 경매에 넘어가면 법원에서 우편이 옵니다. "경매 임차인 통지"를 검색하는 분들이 확인하려는 것은 어떤 통지가 어떤 순서로 오는지, 통지를 받으면 무엇을 해야 하는지, 통지를 못 받았을 때 배당을 못 받는 것은 아닌지입니다. 경매 절차에서 임차인에게 오는 통지는 한 번이 아니라 단계별로 여러 번이고, 그중 배당요구종기 안내(임차인 통지서)가 보증금 회수를 좌우하는 가장 중요한 우편입니다. 이 글에서는 경매개시결정부터 배당기일까지 임차인이 받는 통지의 순서와 법적 근거, 통지를 받지 못했을 때의 확인 방법과 대처를 정리합니다.임차인에게 오는 통지의 순서단계시점임차인이 받는 것임차인이 할 일① 경매개시결정경매 신청 후 수일 내직접 송달 없음 (개시결정은 채무자·소유자에게 송달, 등기부 갑구에 ..

아파트가 경매에 나오는 이유 : 임의경매·강제경매·형식적 경매로 나뉘는 사유와 입찰 물건 성격 차이 정리

법원 경매 목록에는 매주 수천 건의 아파트가 올라옵니다. "아파트 경매 이유"를 검색하는 분들이 알고 싶은 것은 멀쩡한 아파트가 왜 경매에 나오는지, 그 이유가 입찰할 때 무슨 차이를 만드는지입니다. 아파트가 경매에 나오는 경로는 크게 세 갈래입니다. 대출을 갚지 못해 담보권자가 신청하는 임의경매, 판결 등 집행권원을 가진 채권자가 신청하는 강제경매, 공유물 분할이나 상속재산 청산처럼 돈을 받아내는 목적이 아닌 형식적 경매입니다. 이 글에서는 각 경로가 어떤 상황에서 생기는지, 그리고 경매 사유에 따라 물건의 권리관계와 입찰 계산이 어떻게 달라지는지를 정리합니다.세 갈래 경로와 아파트에서 흔한 사유구분신청하는 사람법적 근거아파트에서 흔한 사유임의경매근저당권자(은행·저축은행·대부업체·개인 채권자)민사집행법..

경매 대출 90% 정말 나올까? 경락잔금대출 한도의 실제 조건 : 낙찰가·감정가 LTV·DSR·방공제 적용 순서 정리

경매 물건 광고나 대출 상담 안내에는 "경매 대출 90%"라는 표현이 자주 나옵니다. "경매 대출 90%"를 검색하는 분들이 확인하려는 것은 낙찰가의 90%까지 정말 대출이 되는지, 그 90%가 무엇의 90%인지, 내 소득과 물건에서는 실제로 얼마가 나오는지입니다. 결론부터 말하면 90%는 낙찰가 기준 상한이고, 실제 실행 한도는 감정가·시세 기준 LTV, 소득 기준 DSR, 방공제까지 네 가지 기준을 전부 적용한 뒤 가장 작은 금액으로 정해집니다. 이 글에서는 경락잔금대출 한도가 계산되는 순서와, 어떤 물건에서 낙찰가 90%에 가까운 금액이 나오고 어떤 물건에서는 60%대로 떨어지는지를 숫자로 정리합니다.90%는 무엇의 90%인가경락잔금대출은 낙찰자가 잔금(매각대금)을 내기 위해 받는 주택담보대출입니다..

부산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

부산지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 부산지방법원 진행 물건은 5건이고, 매각기일은 5건 모두 9월 29일(화) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 4건(최저가 감정가의 70%), 6회 유찰 1건(12%)이며 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 3건이고, 그중 1건에는 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 나머지 2건은 대항력 임차인 보증금 인수부담이 표시된 무이익 물건 1건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상인 경고 물건 1건입니다. 구별로는 동래구 2건(낙민동·사직동), 금정구 1건(구서동), 부산진구 1건(연지동), 연제구 1건(연산동..

부산 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

부산지방법원 서부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서부지원 진행 물건은 18건이고, 매각기일은 18건 모두 9월 29일(화) 하루입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 13건(최저가 감정가의 70%), 2회 유찰 1건(49%), 3회 유찰 4건이며 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 9건입니다. 나머지 9건에는 무이익 표시 6건(그중 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반 5건), 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자·배당요구가 모두 미상인 경고 2건이 붙어 있습니다. 구별로는 사하구 7건(다대동 2·괴정동 2·장림동 2·감천동 1), 사상구 7건(주..