알짜경매 님의 블로그

"낙찰은 제 이름으로 받았는데 잔금은 배우자 명의로 내고 등기도 배우자로 하고 싶어요", "개인으로 낙찰받았는데 법인 명의로 바꿀 수 있나요", "낙찰받은 물건을 잔금 내기 전에 아는 사람한테 넘기고 싶어요". 경매 낙찰 후 자주 나오는 질문인데 답은 모두 같습니다. 경매에서 낙찰자(매수인) 명의는 변경할 수 없습니다. 매각허가결정은 입찰표에 적힌 그 사람에 대해 내려지고, 대금 납부와 소유권 취득도 그 사람 명의로만 이루어집니다. 이 글은 낙찰 후 명의 변경이 안 되는 법적 이유, 흔한 오해와 위험한 우회 방법, 그리고 명의를 바꾸고 싶을 때 실제로 쓸 수 있는 대안 3가지를 비용과 함께 정리합니다.정의 — 매수인 지위는 양도할 수 없다기일입찰에서 입찰표에 적은 입찰자(본인 또는 공동입찰자)가 최고가매..

낙찰을 받고 매각허가결정까지 확정됐는데, 잔금을 내기 전에 집에 불이 나거나 태풍으로 침수됐다면 어떻게 될까요. 낙찰자는 아직 소유자가 아니지만 대금을 내면 훼손된 집을 그대로 넘겨받게 됩니다. 민사집행법은 이런 경우를 대비해 매각허가결정의 취소신청(제127조)이라는 구제 절차를 두고 있습니다. 매수인 책임이 아닌 사유로 부동산이 현저하게 훼손되거나 중대한 권리관계가 바뀐 사실이 매각허가결정 확정 뒤에 밝혀지면, 대금을 내기 전까지 매각허가결정을 취소해 달라고 신청할 수 있는 제도입니다. 이 글은 취소신청의 요건, 발견 시점별로 달라지는 대응 방법, 신청 절차와 보증금 반환, 그리고 대금 납부 뒤에는 왜 구제가 어려운지를 정리합니다.정의 — 매수인 책임 없는 "현저한 훼손"이나 "중대한 권리변동"이 요건..

경매 입찰가는 감정가나 최저매각가격에 일정 비율을 곱해 정하는 경우가 많습니다. 그래서 여러 입찰자가 같은 금액, 예를 들어 3억 5,000만원처럼 딱 떨어지는 숫자를 써내는 일이 실제로 생깁니다. 이때 법원은 누구를 낙찰자로 정할까요. 먼저 온 사람도, 보증금을 많이 낸 사람도 아닙니다. 민사집행규칙은 동일 최고가 입찰자들끼리 다시 입찰(추가입찰)하게 하고, 그래도 같으면 추첨으로 최고가매수신고인을 정하도록 하고 있습니다. 이 글은 경매 입찰가가 똑같을 때의 처리 절차, 추가입찰에서 지켜야 할 규칙, 차순위매수신고인이 겹칠 때의 처리, 그리고 이런 상황을 피하는 입찰가 작성 요령을 정리합니다.정의 — 최고가가 둘 이상이면 "추가입찰 → 추첨" 순서다기일입찰에서 집행관은 개찰 후 가장 높은 가격을 써낸 ..

대구지방법원 경주지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 경주지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 경주시입니다(현곡면·안강읍·천북면·용강동 각 1건). 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 1건, 무이익 표시 물건은 3건(그중 1건은 대항력 임차인 2명 보증금 등 4억 2,000만원 인수 표시 동반)입니다. 감정가 범위는 3,400만원부터 4억 2,800만원까지입니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일경주현곡푸르지오 26평경주시 현곡면 하구리2억 5,700만원1억 7,990만원 (70%)1회9/15 (화..

수원지방법원 안산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 안산지원 진행 물건은 총 4건으로, 안산시 상록구 3건·시흥시 1건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 17일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 다만 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 없으며, 1회 유찰 물건 1건은 임차 보증금 1억 4,000만원이 배당요구 완료 상태라 인수 예상액이 0원으로 표시됩니다. 감정가 범위는 3억 900만원부터 5억원까지입니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일성..