경주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대구지방법원 경주지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 경주지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 경주시입니다(현곡면·안강읍·천북면·용강동 각 1건). 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 1건, 무이익 표시 물건은 3건(그중 1건은 대항력 임차인 2명 보증금 등 4억 2,000만원 인수 표시 동반)입니다. 감정가 범위는 3,400만원부터 4억 2,800만원까지입니다.

전체 물건 (4건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경주현곡푸르지오 26평	경주시 현곡면 하구리	2억 5,700만원	1억 7,990만원 (70%)	1회	9/15 (화)
봉림타운 18평	경주시 안강읍 산대리	3,400만원	3,400만원 (100%)	신건	9/15 (화)
경주휴엔하임퍼스트 18평	경주시 천북면 동산리	1억 6,400만원	1억 6,400만원 (100%)	신건	9/15 (화)
두산위브트레지움 26평	경주시 용강동	4억 2,800만원	4억 2,800만원 (100%)	신건	9/15 (화)

※ 대구지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다. 용강동 두산위브트레지움 26평은 대항력 임차인 2명의 보증금 등 4억 2,000만원 인수 표시가 붙어 있어, 최저가 4억 2,800만원과 합친 실질 취득가는 8억 4,800만원으로 계산됩니다.

주목 물건 1 — 경주현곡푸르지오 26평 (1회 유찰, 70%)

경주시 현곡면 하구리 · 감정가 2억 5,700만원 → 최저가 1억 7,990만원 (70%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경10863

이번 주 경주지원 물건 4건 중 유일하게 인수부담·경고 표시가 없고, 유일하게 유찰을 거친 물건입니다. 104동 1층 102호, 전용 84.71㎡(26평형)이며, 최저가는 감정가보다 7,710만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,799만원입니다. 현곡면 하구리는 경주 시내 북쪽의 신규 아파트 단지 밀집 지역으로, 같은 단지 26평형의 최근 실거래가와 최저가 1억 7,990만원의 차이를 확인하는 것이 판단 기준입니다. 1층 세대이므로 같은 단지 다른 층 거래가와의 차이도 함께 봐야 합니다. 앞선 회차에서 입찰자가 없었던 이유(감정가 수준·점유 상태)는 현황조사서에서 확인할 수 있습니다.

주목 물건 2 — 경주휴엔하임퍼스트 18평 (신건, 100%)

경주시 천북면 동산리 · 감정가 1억 6,400만원 = 최저가 (100%) · 매각기일 9/15 (화) · 2026타경10089

103동 1층 103호, 전용 59.9㎡(18평형)이며, 천북초등학교까지 151m, 천북농협하나로마트 본점까지 290m로 표시됩니다. 사건번호가 2026타경으로 올해 접수된 사건이고 이번 회차가 첫 매각기일입니다. 알짜경매는 최저가 1억 6,400만원이 시세 추정치를 넘는다는 무이익 표시를 붙였고, 인수부담·임차인 표시는 없습니다. 신건에서 최저가로 입찰하면 감정가 그대로 사는 셈이므로, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 1억 1,480만원(70%)으로 내려온다는 점을 기준으로 두는 것이 일반적인 접근입니다.

주목 물건 3 — 봉림타운 18평 (신건, 100%)

경주시 안강읍 산대리 · 감정가 3,400만원 = 최저가 (100%) · 매각기일 9/15 (화) · 2026타경40

가동 2층 210호, 전용 59.94㎡(18평형)이며 4건 중 감정가가 가장 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 340만원입니다. 인수부담 표시는 없으나 알짜경매는 신건 최저가가 시세 추정치를 넘는다는 무이익 표시를 붙였습니다. 안강읍은 경주 시내에서 북쪽으로 떨어진 읍 지역이라 시내권 물건과 수요층이 다르고, 감정가 3,400만원의 저가 물건은 유찰 시 저감 금액이 1,020만원으로 작아 실거래가와의 차이가 실익을 좌우합니다. 같은 단지의 거래 사례가 적을 수 있으므로 인근 단지 거래가와 관리 상태를 함께 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 경주지원 물건은 4건 중 인수부담·경고 표시가 없는 물건이 현곡푸르지오 26평 1건입니다. 용강동 두산위브트레지움 26평(108동 14층 1403호, 용황초등학교 337m·홈플러스 경주점 623m)은 4건 중 감정가가 가장 높은 4억 2,800만원인데, 대항력 임차인 2명의 보증금 등 4억 2,000만원 인수 표시가 붙어 있어 최저가에 낙찰받아도 실질 취득가가 8억 4,800만원으로 계산됩니다. 인수액이 감정가와 거의 같은 물건은 임차인 보증금이 배당으로 얼마나 소화되는지에 따라 실제 부담이 달라지므로, 임차인별 배당요구 여부와 확정일자 순위를 매각물건명세서에서 확인하지 않고 입찰하면 안 됩니다. 신건 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 각각 2,380만원(봉림타운)·1억 1,480만원(휴엔하임퍼스트)·2억 9,960만원(두산위브트레지움)으로 내려갑니다. 매각기일이 9월 15일(화) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 주말을 포함해 사흘입니다.

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