시흥·안산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

수원지방법원 안산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 안산지원 진행 물건은 총 4건으로, 안산시 상록구 3건·시흥시 1건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 17일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 3건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 1건(70%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 다만 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 없으며, 1회 유찰 물건 1건은 임차 보증금 1억 4,000만원이 배당요구 완료 상태라 인수 예상액이 0원으로 표시됩니다. 감정가 범위는 3억 900만원부터 5억원까지입니다.

전체 물건 (4건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
성포동 588 401동 23평	안산시 상록구 성포동	5억원	3억 5,000만원 (70%)	1회	9/17 (목)
예술인아파트 26평	안산시 상록구 성포동	4억 1,000만원	4억 1,000만원 (100%)	신건	9/17 (목)
이편한세상상록 26평	안산시 상록구 사동	4억 6,200만원	4억 6,200만원 (100%)	신건	9/17 (목)
월곶2차풍림아이원 18평	시흥시 월곶동	3억 900만원	3억 900만원 (100%)	신건	9/17 (목)

※ 수원지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다. 신건 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다.

주목 물건 1 — 성포동 588 401동 23평 (1회 유찰, 70%)

안산시 상록구 성포동 · 감정가 5억원 → 최저가 3억 5,000만원 (70%) · 매각기일 9/17 (목) · 2025타경52961

이번 주 안산지원 물건 4건 중 유일하게 유찰을 거친 물건입니다. 401동 14층 1406호, 전용 74.51㎡(23평형)이며, 최저가는 감정가보다 1억 5,000만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,500만원입니다. 임차인 보증금 1억 4,000만원이 있으나 배당요구가 완료된 상태라 알짜경매 인수 예상액은 0원으로 표시됩니다. 배당요구를 한 임차인이라도 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담하므로, 임차인의 전입일·확정일자와 말소기준권리의 선후, 예상 배당액을 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 4건 중 감정가가 가장 높고, 무이익 표시가 붙어 있어 최저가 3억 5,000만원과 같은 단지 23평형의 최근 실거래가를 비교하는 것이 판단의 출발점입니다.

주목 물건 2 — 월곶2차풍림아이원 18평 (신건, 100%)

시흥시 월곶동 · 감정가 3억 900만원 = 최저가 (100%) · 매각기일 9/17 (목) · 2025타경53308

이번 주 시흥시 물건은 이 1건입니다. 211동 11층 1103호, 전용 59.99㎡(18평형)이며, 수인분당선 월곶역까지 296m, 월곶중학교까지 206m로 표시됩니다. 4건 중 감정가가 가장 낮지만 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 알짜경매는 최저가 3억 900만원이 시세 추정치 2억 7,000만원대를 넘는다는 무이익 표시를 붙였습니다. 신건에서 최저가로 입찰하면 감정가 그대로 사는 셈이 되므로, 이번 회차에서 입찰하기보다 유찰 후 70%(약 2억 1,630만원)로 내려오는지 지켜보는 흐름이 일반적입니다. 인수부담·임차인 표시는 없습니다.

주목 물건 3 — 이편한세상상록 26평 (신건, 100%)

안산시 상록구 사동 · 감정가 4억 6,200만원 = 최저가 (100%) · 매각기일 9/17 (목) · 2025타경857

101동 41층 4103호, 전용 84.86㎡(26평형)의 고층 세대입니다. 수인분당선 사리역까지 1,093m, 더마트 사동점까지 80m로 표시됩니다. 사건번호가 2025타경857로 4건 중 접수 순번이 가장 앞서고, 신건 상태로 이번 회차에 처음 나왔습니다. 알짜경매는 최저가 4억 6,200만원이 시세 추정치 4억원대를 넘는다는 무이익 표시를 붙였고, 인수부담 표시는 없습니다. 같은 성포동의 예술인아파트 26평(5동 7층 702호, 신건 4억 1,000만원, 4호선 중앙역 639m·성포공원 217m)도 같은 평형·같은 신건 조건이므로, 두 물건의 감정가 차이 5,200만원이 단지 연식·층수·역세권 차이와 맞는지 실거래가로 비교할 수 있는 회차입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 안산지원 물건은 4건 전부 무이익 표시가 붙은 회차입니다. 신건 3건(예술인아파트·이편한세상상록·월곶2차풍림아이원)은 최저가가 감정가와 같으므로 감정 시점 이후 시세 변동을 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 1회 유찰 물건인 성포동 588 401동 23평은 배당요구 완료 임차인의 대항력 여부와 예상 배당액이 실제 부담을 좌우합니다. 매각기일이 9월 17일(목) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 닷새입니다. 신건 3건이 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 각각 2억 8,700만원(예술인)·3억 2,340만원(이편한세상상록)·2억 1,630만원(월곶2차풍림아이원)으로 내려갑니다.

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