대전지방법원 천안지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 천안지원 진행 물건은 총 26건으로, 천안시 23건·아산시 3건입니다. 매각기일은 9월 14일(월) 5건, 9월 15일(화) 21건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(70%), 2회 유찰 3건(49%)이고, 나머지 7건은 유찰 횟수가 2~11회로 표시되는데 최저가 비율이 70%·100%라 재매각·새매각으로 최저가가 다시 산정된 것으로 보입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 15건, 대항력 임차인 보증금 인수 표시 물건은 9건(인수액 9,200만원~2억 7,000만원), 지분경매 2건, 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않은 명도 고위험 물건 1건입니다. 감정가 범위는 3,300만원부터 4억원까지입니다.
전체 물건 (26건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 브라운스톤 천안 39평 | 천안시 서북구 백석동 | 3억 7,000만원 | 1억 8,130만원 (49%) | 2회 | 9/15 (화) |
| 한라비발디아파트 26평 | 아산시 배방읍 공수리 | 2억 1,500만원 | 1억 5,050만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 아우내아파트 13평 (403호) | 천안시 동남구 병천면 | 3,300만원 | 2,310만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 아우내아파트 13평 (404호) | 천안시 동남구 병천면 | 3,300만원 | 2,310만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 아우내아파트 13평 (412호) | 천안시 동남구 병천면 | 3,300만원 | 2,310만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 이편한세상스마일시티 18평 | 천안시 서북구 차암동 | 2억 1,700만원 | 2억 1,700만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 일성다래아파트(이즈마트) 상가동 18평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 불당리더힐스 18평 | 천안시 서북구 불당동 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 주공아파트 407동 15평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 서해그랑블아파트 25평 | 천안시 동남구 다가동 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 라이프타운 29평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2억 2,960만원 | 2억 2,960만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 그린빌2차아파트 26평 | 천안시 서북구 백석동 | 2억 5,400만원 | 1억 2,446만원 (49%) | 2회 | 9/14 (월) |
| 청당마을 신도브래뉴 26평 | 천안시 동남구 청당동 | 2억 500만원 | 2억 500만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 현대아파트 101동 37평 | 천안시 동남구 청수동 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 청솔아파트 18평 | 아산시 권곡동 | 1억 2,200만원 | 5,978만원 (49%) | 2회 | 9/15 (화) |
| 대우아파트 103동 18평 | 천안시 서북구 두정동 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 (100%) | 7회 (재산정) | 9/15 (화) |
| 안서코아루 18평 | 천안시 동남구 안서동 | 2억 800만원 | 2억 800만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 주공아파트 106동 18평 | 천안시 서북구 두정동 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 (100%) | 10회 (재산정) | 9/15 (화) |
| 현대아파트 403동 18평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 (100%) | 3회 (재산정) | 9/15 (화) |
| 영성동 48-9 18평 | 천안시 동남구 영성동 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 (100%) | 6회 (재산정) | 9/15 (화) |
| 우성아파트 18평 | 천안시 서북구 두정동 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 (100%) | 2회 (재산정) | 9/15 (화) |
| 극동늘푸른아파트 102동 18평 | 천안시 서북구 두정동 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 천안두정역푸르지오 31평 (지분) | 천안시 서북구 두정동 | 4억원 | 2억 8,000만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 극동늘푸른아파트 107동 26평 (지분) | 천안시 서북구 두정동 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 새솔마을중앙하이츠아파트 26평 | 아산시 배방읍 북수리 | 2억 2,700만원 | 1억 5,890만원 (70%) | 9회 (재산정) | 9/14 (월) |
| 일성아파트 305동 18평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 (70%) | 11회 (재산정) | 9/14 (월) |
※ 유찰 횟수가 2~11회로 표시되는데 최저가 비율이 70%·100%인 7건은, 목록의 유찰 횟수가 사건 전체의 누적 회차이고 최저가는 재매각(대금 미납 후)·새매각(기일 변경 후) 등으로 다시 산정된 것으로 보입니다. 정확한 경위는 법원 사건기록과 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 이 7건 중 6건은 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 함께 붙어 있습니다.
주목 물건 1 — 브라운스톤 천안 39평 (2회 유찰, 49%)
천안시 서북구 백석동 · 감정가 3억 7,000만원 → 최저가 1억 8,130만원 (49%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경12847
이번 주 천안지원 물건 중 인수부담·경고 표시가 없는 7건 가운데 유일하게 2회 유찰을 거친 물건입니다. 104동 14층 1401호, 전용 128.41㎡(39평형)로 26건 중 가장 넓고, 최저가는 감정가보다 1억 8,870만원 낮습니다. 대전지방법원 관할은 유찰 시 30%씩 저감되므로 2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49%입니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 1,813만원입니다. 백석동은 천안 서북구 시내권으로, 같은 단지 39평형의 최근 실거래가와 최저가를 비교하면 저감 폭이 시세 대비 어느 정도인지 확인할 수 있습니다. 2회 유찰 물건은 앞선 두 회차에서 입찰자가 없었던 이유(감정가 수준·대형 평형 수요·점유 상태)를 현황조사서와 함께 확인할 필요가 있습니다.
주목 물건 2 — 한라비발디아파트 26평 (1회 유찰, 70%)
아산시 배방읍 공수리 · 감정가 2억 1,500만원 → 최저가 1억 5,050만원 (70%) · 매각기일 9/15 (화) · 2025타경12233
이번 주 아산시 물건 3건 중 유일하게 인수부담·경고 표시가 없는 물건입니다. 108동 12층 1203호, 전용 84.8㎡(26평형)이며 최저가는 감정가보다 6,450만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 505만원입니다. 배방읍 공수리는 천안아산역(KTX·SRT)과 아산 배방 신도시 생활권으로, 같은 단지 26평형 실거래가를 최저가와 비교하는 것이 판단 기준입니다. 나머지 아산 물건 2건은 권곡동 청솔아파트 18평(2회 유찰 49%, 5,978만원)이 임차 보증금 9,200만원 배당요구 완료 물건이라 배당 부족분만 인수 대상이고, 배방읍 북수리 새솔마을중앙하이츠 26평(9회 유찰 표시 70%, 1억 5,890만원)은 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않아 명도소송 고위험으로 표시된 물건입니다.
주목 물건 3 — 아우내아파트 13평 3세대 (1회 유찰, 70%)
천안시 동남구 병천면 병천리 · 감정가 각 3,300만원 → 최저가 각 2,310만원 (70%) · 매각기일 9/15 (화) · 2026타경10257
같은 사건번호로 4층 403호·404호·412호 3세대가 함께 나온 물건입니다. 각 세대 전용 41.65㎡(13평형)이며, 세대당 최저가는 감정가보다 990만원 낮고 입찰보증금은 세대당 231만원입니다. 26건 중 감정가가 가장 낮은 물건이며, 3세대 전부 인수부담·경고 표시가 없습니다. 병천면은 천안 동남구 외곽의 면 지역(아우내 장터 일대)이므로 시내권 물건과 수요층이 다르고, 감정가 3,300만원의 소형 물건은 저감 금액 자체가 작아 같은 단지 실거래가와의 차이가 실익을 좌우합니다. 같은 사건의 여러 세대가 한 기일에 나오면 세대별로 개별 입찰하는지 일괄매각인지에 따라 입찰 방법이 달라지므로, 매각물건명세서의 매각 방식(개별·일괄)을 먼저 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 천안지원 물건은 26건 중 인수부담·경고 표시가 없는 물건이 7건(위 3건 외에 차암동 이편한세상스마일시티 18평 신건 2억 1,700만원, 쌍용동 일성다래아파트 상가동 18평 신건 1억 4,500만원)입니다. 무이익 표시 15건 중 9건은 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 함께 있으며, 인수액은 9,200만원(아산 청솔, 배당요구 완료)부터 2억 7,000만원(백석동 그린빌2차 26평 — 최저가 1억 2,446만원에 더하면 실질 취득가 3억 9,446만원)까지입니다. 두정동 대우아파트 18평(보증금 1억 8,000만원, 배당요구 완료)처럼 배당요구가 된 물건은 배당받는 만큼 인수액이 줄어들므로, 배당요구 여부와 예상 배당액을 매각물건명세서에서 확인해야 실제 부담을 산정할 수 있습니다. 두정동 천안두정역푸르지오 31평과 극동늘푸른아파트 107동 26평은 지분경매로 공유자 우선매수권이 있어 최고가로 입찰해도 공유자가 같은 가격으로 먼저 매수할 수 있습니다. 매각기일이 9월 14일(월)·15일(화)이므로 9/14 기일 물건 5건은 검토 기간이 사흘, 나머지는 나흘입니다.
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