여주·이천·양평 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

수원지방법원 여주지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 여주지원 진행 물건은 총 5건으로, 양평군 3건·여주시 1건·이천시 1건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 16일(수)로 같습니다. 유찰 분포는 5건 전부 1회 유찰(최저가 감정가의 70%)이며, 알짜경매 기준으로 5건 모두 매수자 인수부담 표시와 무이익·지뢰밭 경고 표시가 없습니다. 감정가 범위는 1억 6,500만원부터 7억 6,000만원까지입니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
현대성우오스타코아루 주상복합 46평	양평군 양평읍	7억 6,000만원	5억 3,200만원 (70%)	1회	9/16 (수)
이천사동신원아침도시 26평	이천시 대월면 사동리	3억 4,300만원	2억 4,010만원 (70%)	1회	9/16 (수)
용문코아루 19평	양평군 용문면	2억 9,500만원	2억 650만원 (70%)	1회	9/16 (수)
공흥리 441-26 아파트 37평	양평군 양평읍 공흥리	2억 6,800만원	1억 8,760만원 (70%)	1회	9/16 (수)
중앙하이빌 18평	여주시 천송동	1억 6,500만원	1억 1,550만원 (70%)	1회	9/16 (수)

주목 물건 1 — 현대성우오스타코아루 주상복합 46평 (1회 유찰, 70%)

양평군 양평읍 · 감정가 7억 6,000만원 → 최저가 5억 3,200만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2024타경41869

이번 주 여주지원 물건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 21층 2107호 주상복합입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 2억 2,800만원 내려왔습니다. 알짜경매 기준 인수부담과 경고 표시가 없는 물건이며, 사건번호가 2024년 접수분입니다. 46평형 대형 평형은 같은 단지 안에서도 거래 건수가 적어 실거래가 비교 표본이 제한될 수 있으므로, 최근 1년 실거래가와 현재 호가를 함께 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 필요합니다.

주목 물건 2 — 이천사동신원아침도시 26평 (1회 유찰, 70%)

이천시 대월면 사동리 · 감정가 3억 4,300만원 → 최저가 2억 4,010만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경31043

이번 주 여주지원 물건 중 유일한 이천시 물건으로, 108동 3층 304호 국민평형(26평형)입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 290만원 낮습니다. 인수부담과 경고 표시가 없어 알짜경매 기준으로 권리상 부담이 표시되지 않은 물건입니다. 대월면은 이천 시내 동 지역이 아닌 면 지역이므로, 같은 단지 실거래가와 함께 시내 단지와의 가격 차이를 확인하고 입찰가를 산정하세요.

주목 물건 3 — 중앙하이빌 18평 (1회 유찰, 70%)

여주시 천송동 · 감정가 1억 6,500만원 → 최저가 1억 1,550만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경31175

이번 주 여주지원 물건 중 유일한 여주시 물건이자 감정가가 가장 낮은 물건으로, 7층 703호입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 4,950만원 낮으며, 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,155만원입니다. 인수부담과 경고 표시가 없습니다. 소형 평형은 실거주와 임대 수요가 함께 있는 유형이므로, 실거래가와 함께 현재 점유 상태(소유자 점유인지 임차인 점유인지)를 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인하세요.

입찰 전 확인할 것

이번 주 여주지원 물건은 5건 모두 1회 유찰·인수부담 없음·경고 없음으로 조건이 같습니다. 양평 물건 3건 중 용문코아루 19평(최저가 2억 650만원)과 공흥리 441-26 아파트 37평(최저가 1억 8,760만원)도 같은 조건이며, 공흥리 물건은 알짜경매 목록에 단지명 없이 지번으로만 표시되어 있으므로 매각물건명세서에서 건물명과 세대수를 확인해야 합니다. 매각기일이 9월 16일(수) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 일주일입니다. 인수부담 표시가 없더라도 대항력 있는 임차인의 배당요구 여부와 미납 관리비는 표시 범위 밖이므로, 입찰 전 매각물건명세서와 관리사무소 확인을 거치세요.

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