마산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

창원지방법원 마산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 마산지원 진행 물건은 총 5건이고, 이 중 의령군 1건을 제외한 창원시 마산합포구·마산회원구 물건은 4건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 10일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건, 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(무학자이 34평)입니다. 나머지 3건은 무이익 표시가 붙어 있습니다.

전체 물건 (4건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
무학자이 34평	마산합포구 교원동	4억 3,000만원	3억 100만원 (70%)	1회	9/10 (목)
대림하이빌 26평	마산회원구 양덕동	2억 3,400만원	2억 3,400만원 (100%)	2회	9/10 (목)
마산진동협성엠파이어 18평	마산합포구 진동면	1억 6,600만원	1억 6,600만원 (100%)	신건	9/10 (목)
내서 시영아파트 14평	마산회원구 내서읍	8,200만원	5,740만원 (70%)	1회	9/10 (목)

※ 대림하이빌 26평은 유찰 2회로 표시되지만 최저가가 감정가와 같은 100%입니다. 재매각 등으로 최저가가 다시 감정가로 설정된 것으로 보이므로, 사건 진행 내역에서 재매각 여부와 입찰보증금 비율(재매각이면 통상 20%)을 확인해야 합니다.

주목 물건 1 — 무학자이 34평 (1회 유찰, 70%)

마산합포구 교원동 · 감정가 4억 3,000만원 → 최저가 3억 100만원 (70%) · 매각기일 9/10 (목) · 2026타경48

이번 주 마산 물건 4건 중 유일하게 경고 표시가 없고 권리관계 인수부담 표시도 없는 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 2,900만원 내려왔습니다. 전용 112.12㎡(34평형), 102동 17층 고층입니다. 이번 주 마산지원 물건 중 감정가가 가장 높은 물건이기도 합니다. 1회 유찰 물건은 2회차에 경쟁이 붙는 경우가 많으므로, 같은 단지 같은 평형의 최근 실거래가를 기준으로 입찰 상한을 먼저 정해 두는 것이 순서입니다.

주목 물건 2 — 마산진동협성엠파이어 18평 (신건)

마산합포구 진동면 진동리 · 감정가 1억 6,600만원 = 최저가 1억 6,600만원 (100%) · 매각기일 9/10 (목) · 2026타경20200

이번 회차가 첫 매각기일인 신건입니다. 전용 59.93㎡(18평형), 102동 17층입니다. 인수 보증금은 0원이지만, 알짜경매에서 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 신건은 최저가가 감정가와 같으므로 감정 시점 이후 시세 변동을 실거래가로 확인하는 것이 먼저이고, 이 물건은 시세 추정치가 최저가를 밑도는 상태라 이번 회차 입찰 실익은 직접 계산해 봐야 합니다.

주목 물건 3 — 대림하이빌 26평 (인수부담 2억 1,000만원)

마산회원구 양덕동 · 감정가 2억 3,400만원 = 최저가 2억 3,400만원 (100%) · 매각기일 9/10 (목) · 2026타경20123

전용 84.94㎡ 국민평형, 107동 2층입니다. 매수자 인수부담이 2억 1,000만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)으로 표시되어 있어, 최저가와 인수 금액을 더하면 4억 4,400만원으로 감정가 2억 3,400만원의 약 1.9배가 됩니다. 알짜경매가 무이익 투자로 표시한 이유가 이것입니다. 실질 취득가가 감정가를 크게 넘는 구조이므로, 임차인이 배당요구를 했는지와 배당으로 얼마가 회수되는지를 매각물건명세서에서 확인하기 전에는 입찰가를 산정할 수 없습니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 마산 물건은 4건 중 3건에 무이익 표시가 있습니다. 내서 시영아파트 14평(최저가 5,740만원)은 인수 보증금 없이 최저가가 시세 추정치보다 높다는 표시만 있는 물건입니다. 매각기일이 9월 10일(목) 하루에 몰려 있어 검토 시간은 이틀입니다. 경고 없는 무학자이는 실거래가로 상한을 잡고, 인수부담이 표시된 대림하이빌은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가로 판단하세요. 신건 2건은 감정 시점 이후의 시세를 실거래가로 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하면 됩니다.

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