대구 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대구서부지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번 회차 진행 물건은 45건이며, 이 중 경북 고령군 물건 1건을 제외한 대구 물건 44건을 다룹니다. 매각기일은 9월 8일(화) 13건, 9월 10일(목) 31건입니다. 44건 중 권리관계·가격 경고 표시가 없는 물건은 17건(1회 유찰 12건 + 신건 5건)이고, 나머지 27건에는 무이익·인수·지분 관련 경고가 표시되어 있습니다. 특히 신건 16건에는 최저가(=감정가)가 시세 추정치를 넘는다는 무이익 표시가 붙어 있어, 이번 회차는 신건보다 1회 유찰 물건에 검토 대상이 몰려 있습니다.

1회 유찰 물건 (70%, 12건)

단지명	소재지	감정가	최저가	매각기일
월배 힐스테이트 26평	달서구 대천동	3억 6,000만원	2억 5,200만원	9/10 (목)
성당태왕아너스메트로 26평	달서구 성당동	4억 5,100만원	3억 1,570만원	9/8 (화)
평리롯데캐슬 38평	서구 평리동	3억 6,300만원	2억 5,410만원	9/10 (목)
신성서화성파크드림 35평	달성군 다사읍 서재리	3억 3,100만원	2억 3,170만원	9/10 (목)
삼익주택 57평	서구 내당동	2억 5,400만원	1억 7,780만원	9/8 (화)
태왕 105동 26평	달성군 화원읍 성산리	2억 3,500만원	1억 6,450만원	9/10 (목)
성서무지개아파트 41평	달서구 이곡동	2억 6,200만원	1억 8,340만원	9/8 (화)
송현우방맨션 26평	달서구 송현동	2억 300만원	1억 4,210만원	9/8 (화)
대곡사계절타운 26평	달서구 도원동	2억 100만원	1억 4,070만원	9/10 (목)
대구국가산단영무예다음 21평	달성군 구지면 창리	1억 7,600만원	1억 2,320만원	9/10 (목)
우신미가뷰아파트 23평	달성군 논공읍 금포리	1억 6,500만원	1억 1,550만원	9/8 (화)
상인제림아파트 18평	달서구 상인동	1억 5,000만원	1억 500만원	9/8 (화)

경고 표시 없는 신건 물건 (100%, 5건)

단지명	소재지	감정가 = 최저가	매각기일
삼성한국형아파트 26평	달서구 호산동	2억 3,600만원	9/10 (목)
비산동 공동주택 26평	서구 비산동	2억 200만원	9/10 (목)
성서동서·서한아파트 101동 26평	달서구 이곡동	2억 100만원	9/10 (목)
서재우방타운 18평	달성군 다사읍 서재리	1억 800만원	9/10 (목)
한실들마을 515동 18평	달서구 도원동	1억 400만원	9/10 (목)

주목 물건 1 — 월배 힐스테이트 26평 (1회 유찰, 70%)

달서구 대천동 · 감정가 3억 6,000만원 → 최저가 2억 5,200만원 (70%) · 매각기일 9/10 (목) · 2026타경3092

월배 생활권의 브랜드 대단지 국민평형(전용 84.99㎡)이 1회 유찰로 감정가보다 1억 800만원 내려왔습니다. 권리관계 인수부담 표시가 없어 이번 회차 유찰 물건 중 조건이 단순한 편입니다. 1회 유찰 물건은 2회차에서 경쟁이 붙는 경우가 많으므로, 실거래가를 기준으로 상한을 정해 두고 입찰하는 것이 좋습니다.

주목 물건 2 — 성당태왕아너스메트로 26평 (1회 유찰, 70%)

달서구 성당동 · 감정가 4억 5,100만원 → 최저가 3억 1,570만원 (70%) · 매각기일 9/8 (화) · 2026타경3465

이번 회차 유찰 물건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 1회 유찰로 최저가가 1억 3,530만원 내려왔습니다. 31층 고층 물건이고 권리관계 인수부담 표시가 없습니다. 매각기일이 9월 8일(화)로 이번 주 앞쪽에 있으므로 검토 일정에 여유가 적은 점을 감안해야 합니다.

주목 물건 3 — 평리롯데캐슬 38평 (1회 유찰, 70%)

서구 평리동 · 감정가 3억 6,300만원 → 최저가 2억 5,410만원 (70%) · 매각기일 9/10 (목) · 2025타경3644

서구 물건 중 유일한 브랜드 대단지 유찰 물건으로, 전용 124.34㎡ 중대형 평형이 1회 유찰로 1억 890만원 내려왔습니다. 권리관계 인수부담 표시가 없습니다. 중대형 평형은 같은 단지 국민평형보다 거래 사례가 적으므로, 실거래가 확인 시 같은 면적대의 최근 거래를 별도로 찾아 입찰가 근거를 만드는 것이 좋습니다.

경고 표시 물건 27건 — 표에서 제외한 이유

이번 회차 대구 물건 중 27건은 무이익·인수·지분 관련 경고가 표시되어 위 표에서 제외했습니다. 가장 많은 유형은 신건 16건에 붙은 무이익 표시입니다. 신건은 최저가가 감정가와 같은데, 이 감정가가 시세 추정치를 넘는 경우 낙찰받아도 시세보다 비싸게 사는 구조가 되므로 경고가 붙습니다. 예를 들어 진천동 진천역계룡리슈빌 44평(전용 144.3㎡)은 이번 회차 관할 최고 감정가 6억 100만원 신건인데, 시세 추정치(6억원)를 최저가가 넘어 무이익 표시가 붙었습니다. 이런 물건은 1회 유찰 후 70%로 내려온 다음 회차에 다시 볼 대상입니다.

유찰 물건 7건은 인수 보증금 부담이 원인입니다. 이곡동 성서동서·화성타운 18평은 최저가 2억원에 대항력 임차인 인수부담 1억 9,000만원을 더하면 실질 취득 부담이 3억 9,000만원으로 감정가(2억원)를 크게 넘습니다. 다사읍 서재화진금봉타운 108동 26평은 3회 유찰로 최저가가 5,659만원(34%)까지 내려왔지만 인수부담이 1억 6,275만원이라 같은 구조이고, 도원동 한실들마을 510동 18평은 8회 유찰로 9,310만원까지 내려왔지만 임차 보증금 1억 5,000만원의 배당 부족분 인수 가능성이 있습니다. 이 밖에 공유자 우선매수권이 표시된 지분경매 1건(월성동 태왕아너스월성), 공유자 점유 물건 1건(비산동 명보), 임차인 보증금·확정일자 미상에 배당요구도 없는 물건 1건(상인동 상인화성하이츠)이 있습니다. 저감률이 큰 물건일수록 경고 사유부터 확인하세요.

입찰 전 확인할 것

이번 주 대구서부지원은 신건 21건 중 16건에 무이익 표시가 붙어, 경고 없는 물건이 1회 유찰 물건에 집중된 주간입니다. 유찰 물건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가를 계산해야 하고, 신건은 감정 시점 이후 시세 변동을 실거래가로 확인하는 것이 우선입니다. 매각물건명세서에서 임차인의 대항력·배당요구 여부를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하세요.

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