여수·광양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 1주차)

순천지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 여수·광양 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 여수 2건·광양 8건 등 총 10건이며, 매각기일은 전건 9월 7일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 1회 유찰 4건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 4건입니다. 광양 8건 중 7건이 중동 성호아파트 계열(성호 6건 + 성호2차 1건)에 몰려 있고, 이번 주는 10건 전부에 무이익 또는 인수 관련 경고가 표시되어 권리관계 경고가 없는 물건이 없는 주간입니다.

전체 물건 (여수 2건 + 광양 8건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	비고
여수웅천포레나2단지 26평	여수시 웅천동	4억 1,100만원	2억 8,770만원 (70%)	1회	권리관계 인수부담 표시 없음 — 무이익 패스 표시
중앙아파트 15평	여수시 국동	4,100만원	2,870만원 (70%)	1회	대항력 임차인 2명·보증금 미상·배당요구 없음 — 보증금 전액 인수 가능성
성호2차 18평	광양시 중동	8,100만원	4,536만원 (56%)	2회	임차 보증금 8,100만원 배당요구 완료 — 무이익 경고
흥한에르가 22평	광양시 광양읍 덕례리	1억 9,700만원	1억 1,032만원 (56%)	2회	인수부담 2억 7,000만원 (대항력 임차인 2명) — 무이익 경고
성호 107동 15평	광양시 중동	5,700만원	5,700만원 (100%)	1회	인수부담 5,900만원 (대항력 임차인 1명) — 무이익 경고
성호 102동 1210호 18평	광양시 중동	6,200만원	6,200만원 (100%)	3회	인수부담 6,300만원 (대항력 임차인 1명) — 무이익 경고
성호 102동 1807호 18평	광양시 중동	7,400만원	7,400만원 (100%)	3회	임차 보증금 7,400만원 배당요구 완료 — 무이익 경고
성호 107동 1202호 15평	광양시 중동	5,700만원	5,700만원 (100%)	3회	임차 보증금 6,615만원 배당요구 완료 — 무이익 경고
성호 103동 18평	광양시 중동	6,900만원	6,900만원 (100%)	1회	인수부담 7,000만원 (대항력 임차인 1명) — 무이익 경고
성호 303동 26평	광양시 중동	1억 1,300만원	1억 1,300만원 (100%)	3회	인수부담 1억 5,000만원 (대항력 임차인 2명) — 무이익 경고

※ 매각기일은 10건 모두 9월 7일(월)입니다. 광양 성호아파트 계열 물건 중 6건은 유찰 이력이 있는데도 최저가가 감정가의 100%로 표시되어 있습니다 — 입찰 전 매각물건명세서에서 매각 조건을 반드시 확인하세요.

이번 주 특징 — 광양 중동 성호아파트에 7건 집중

광양시 중동 성호아파트 계열 · 7건 동시 진행 · 매각기일 9/7 (월)

이번 주 광양 물건 8건 중 7건이 중동 성호아파트(6건)와 성호2차(1건)에서 나왔습니다. 7건 모두 대항력 임차인의 보증금 인수 또는 배당 관련 부담이 표시되어 있고, 전부 무이익 경고가 붙어 있습니다. 예를 들어 102동 1210호 18평은 최저가 6,200만원에 인수부담 6,300만원을 더하면 실질 취득 부담이 1억 2,500만원으로 시세를 넘습니다. 같은 단지에서 여러 세대가 한꺼번에 경매로 나온 경우 임대차 구조가 비슷한 사례가 많으므로, 각 물건의 매각물건명세서에서 임차인의 대항력·배당요구 여부를 개별로 확인해야 합니다.

여수 물건 2건 — 각각 다른 성격의 확인 포인트

여수웅천포레나2단지 26평 · 감정가 4억 1,100만원 → 최저가 2억 8,770만원 (70%) · 매각기일 9/7 (월)

이번 주 10건 중 유일하게 권리관계 인수부담이 표시되지 않은 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 1억 2,330만원 내려왔습니다. 다만 이 물건에도 이번 회차 무이익 패스 표시가 붙어 있으므로, 최저가와 실거래 시세를 비교해 입찰 실익을 직접 계산한 뒤 응찰 여부를 판단해야 합니다.

중앙아파트 15평 (여수 국동) · 감정가 4,100만원 → 최저가 2,870만원 (70%) · 매각기일 9/7 (월)

최저가는 낮지만 대항력 임차인 2명의 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구도 없습니다. 이 조합은 낙찰 후 보증금 전액을 인수하게 될 가능성이 있다는 표시입니다. 표시된 인수부담 300만원 외에 미상 보증금이 추가로 확인될 수 있으므로, 전입세대 열람과 현황조사서로 임차인 현황을 확인하기 전에는 입찰 금액을 정하기 어려운 물건입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 여수·광양 물건은 전건에 경고가 표시된 만큼, 최저가만 보고 응찰하면 안 되는 주간입니다. 무이익 경고는 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세를 넘는다는 표시이고, 배당요구가 완료된 보증금도 매각대금이 부족하면 잔액이 낙찰자에게 넘어올 수 있습니다. 매각물건명세서에서 임차인의 대항력·확정일자·배당요구 여부를 확인하고, 실질 취득가를 계산한 뒤 입찰 여부를 판단하세요.

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