서울 북부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

서울북부지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 총 3건으로 중랑구·강북구·노원구에서 각 1건씩이며, 매각기일은 3건 모두 9월 8일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이고, 3건 모두 권리관계 인수부담 표시가 없는 물건입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
상봉 듀오트리스 40평	중랑구 상봉동	13억 3,000만원	10억 6,400만원 (80%)	1회	9/8 (화)
꿈의숲 롯데캐슬 26평	강북구 미아동	9억원	9억원 (100%)	신건	9/8 (화)
상계2차중앙하이츠 18평	노원구 상계동	5억 7,100만원	5억 7,100만원 (100%)	신건	9/8 (화)

주목 물건 1 — 상봉 듀오트리스 40평 (1회 유찰, 80%)

중랑구 상봉동 · 감정가 13억 3,000만원 → 최저가 10억 6,400만원 (80%) · 매각기일 9/8 (화) · 2025타경12991

이번 주 서울북부지법 물건 중 유일하게 유찰 이력이 있는 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 2억 6,600만원 내려왔습니다. 전용 131.8㎡(40평형)의 대형 평형이고, 상봉역 인근 주상복합 단지입니다. 권리관계 인수부담 표시는 없지만, 대형 평형은 같은 단지 안에서도 거래 사례가 적어 시세 확인이 어려울 수 있으므로 실거래가와 호가를 함께 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 좋습니다.

주목 물건 2 — 꿈의숲 롯데캐슬 26평 (신건)

강북구 미아동 · 감정가 9억원 = 최저가 9억원 (100%) · 매각기일 9/8 (화) · 2025타경13159

이번 회차가 첫 매각기일인 신건입니다. 전용 84.98㎡ 국민평형이고 북서울꿈의숲 인근 대단지입니다. 신건은 최저가가 감정가와 같으므로, 감정 시점 이후의 시세 변동을 실거래가로 확인해 감정가가 현재 시세보다 높은지 낮은지 판단하는 것이 입찰 여부 결정의 출발점입니다. 권리관계 인수부담 표시는 없습니다.

주목 물건 3 — 상계2차중앙하이츠 18평 (신건)

노원구 상계동 · 감정가 5억 7,100만원 = 최저가 5억 7,100만원 (100%) · 매각기일 9/8 (화) · 2025타경13946

이번 주 3건 중 최저가가 가장 낮은 물건입니다. 전용 59.82㎡(18평형) 소형 평형으로, 상계동 일대는 거래량이 많아 실거래가 비교가 상대적으로 쉬운 지역입니다. 2층 물건이라는 점은 같은 단지 고층 대비 시세 차이가 있을 수 있으므로 층별 실거래 사례를 구분해 확인할 필요가 있습니다. 권리관계 인수부담 표시는 없습니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 서울북부지법 물건은 3건 모두 권리관계 인수부담 표시가 없지만, 신건 2건은 감정가와 최저가가 같아 시세 대비 입찰 실익을 직접 계산해야 합니다. 매각기일이 9월 8일(화) 하루에 몰려 있으므로 여러 건을 검토한다면 입찰표를 각각 준비해야 하고, 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서에서 점유 관계를 확인하세요.

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