목포 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

광주지방법원 목포지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 목포지원 진행 물건은 총 7건이고, 이 중 함평군 2건을 제외한 목포시 물건은 5건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 1회 유찰 3건, 2회 유찰 2건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(신항만뉴캐슬오션시티2차)입니다. 나머지 4건은 무이익 표시 3건, 지뢰밭 표시 1건입니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
신항만뉴캐슬오션시티2차 24평	목포시 달동	2억 2,800만원	1억 2,768만원 (56%)	2회	9/14 (월)
목포대성LH천년나무 26평	목포시 대성동	2억 4,800만원	1억 7,360만원 (70%)	1회	9/14 (월)
에드가채움 21평	목포시 용당동	1억 8,500만원	1억 360만원 (56%)	2회	9/14 (월)
근화희망타운 18평	목포시 대양동	6,300만원	4,410만원 (70%)	1회	9/14 (월)
황실아파트 26평	목포시 산정동	6,100만원	4,270만원 (70%)	1회	9/14 (월)

주목 물건 1 — 신항만뉴캐슬오션시티2차 24평 (2회 유찰, 56%)

목포시 달동 · 감정가 2억 2,800만원 → 최저가 1억 2,768만원 (56%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경51573

이번 주 목포 물건 5건 중 유일하게 무이익·지뢰밭 경고 표시가 없는 물건입니다. 2회 유찰로 최저가가 감정가보다 1억 32만원 내려왔습니다. 전용 79.94㎡(24평형), 202동 3층이며 신항만 인근 단지입니다. 다만 매수자 인수부담 1,000만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)이 표시되어 있으므로, 실질 취득가는 최저가에 1,000만원을 더한 1억 3,768만원 기준으로 계산해야 합니다. 인수 금액이 작더라도 매각물건명세서에서 임차인의 대항력 요건과 배당요구 여부를 확인하세요.

주목 물건 2 — 목포대성LH천년나무 26평 (1회 유찰, 70%)

목포시 대성동 · 감정가 2억 4,800만원 → 최저가 1억 7,360만원 (70%) · 매각기일 9/14 (월) · 2026타경50037

이번 주 목포 물건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 전용 84.97㎡ 국민평형, 106동 14층입니다. 다만 알짜경매에서 지뢰밭 콤보로 표시된 물건입니다. 대항력 있는 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구도 없어, 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 최저가만 보면 70%지만 인수 금액을 알 수 없는 상태이므로, 전입세대 열람과 현황조사서로 임차인 정보를 확인하기 전에는 입찰가를 산정할 수 없는 물건입니다.

주목 물건 3 — 에드가채움 21평 (2회 유찰, 56%)

목포시 용당동 · 감정가 1억 8,500만원 → 최저가 1억 360만원 (56%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경51545

2회 유찰로 최저가가 감정가의 56%까지 내려왔지만, 매수자 인수부담이 1억 5,700만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)으로 표시되어 있습니다. 최저가와 인수 금액을 더하면 2억 6,060만원으로 감정가 1억 8,500만원을 7,560만원 넘습니다. 알짜경매가 무이익 투자로 표시한 이유가 이것입니다. 유찰이 거듭돼도 실질 부담이 줄지 않는 전형적인 사례이므로, 최저가 저감률만 보고 접근하지 않도록 주의가 필요합니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 목포 물건은 5건 중 4건에 경고 표시가 있습니다. 근화희망타운 18평(최저가 4,410만원)과 황실아파트 26평(최저가 4,270만원)은 인수 보증금은 없지만 최저가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 황실아파트는 최저가 4,270만원이 시세 추정치 3,800만원보다 470만원 높습니다. 매각기일이 9월 14일(월) 하루에 몰려 있으므로 검토 시간은 이번 주 안입니다. 인수부담이 표시된 물건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가로 판단하고, 임차인 정보가 미상인 물건은 전입세대 열람으로 실제 전입 세대를 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하세요.

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