밀양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

창원지방법원 밀양지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 밀양지원 진행 물건은 총 3건이고, 3건 모두 밀양시 물건입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 3건 전부 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 매수자 인수부담이 표시된 물건은 없습니다. 밀양지원 물건을 이 블로그에서 다루는 것은 이번이 처음입니다.

전체 물건 (3건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대송파크 22평	밀양시 가곡동	8,300만원	8,300만원 (100%)	신건	9/14 (월)
동촌아파트 18평	밀양시 하남읍	6,200만원	4,340만원 (70%)	1회	9/14 (월)
부민아파트 18평	밀양시 하남읍 수산리	4,500만원	4,500만원 (100%)	신건	9/14 (월)

주목 물건 1 — 대송파크 22평 (신건, 100%)

밀양시 가곡동 · 감정가 8,300만원 = 최저가 8,300만원 (100%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경10509

이번 주 밀양 물건 3건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 1호동 4층 407호입니다. 신건이라 최저가가 감정가 그대로이며, 알짜경매 시세 추정치 8,000만원보다 최저가가 300만원 높아 무이익 표시가 붙어 있습니다. 가곡체육공원 557m, 탑마트 밀양가곡점 696m 거리입니다. 인수부담 표시는 없지만, 신건 최저가로 낙찰받으면 감정가와 같은 금액을 내는 것이므로 이번 회차보다는 유찰 후 저감된 가격에서 검토 대상이 되는 물건입니다. 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 80%인 6,640만원이 됩니다(창원지법 관할 저감률 20% 기준).

주목 물건 2 — 동촌아파트 18평 (1회 유찰, 70%)

밀양시 하남읍 · 감정가 6,200만원 → 최저가 4,340만원 (70%) · 매각기일 9/14 (월) · 2021타경2894

이번 주 밀양 물건 중 유일하게 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 아래로 내려온 물건입니다. 1동 3층 309호이며, 1회 유찰로 최저가가 감정가보다 1,860만원 낮습니다. 다만 알짜경매에서는 이 물건도 무이익 표시(이번 입찰 패스)로 분류했습니다. 사건번호가 2021년 접수분이라 경매개시 후 4년 이상 지난 사건인데, 그 사이 기일 변경이나 절차 정지가 있었는지는 사건기록에서 확인이 필요합니다. 인수부담 표시는 없습니다.

주목 물건 3 — 부민아파트 18평 (신건, 100%)

밀양시 하남읍 수산리 · 감정가 4,500만원 = 최저가 4,500만원 (100%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경10522

이번 주 밀양 물건 중 감정가가 가장 낮은 물건으로, 2동 3층 301호입니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 알짜경매 시세 추정치 4,000만원보다 최저가가 500만원 높아 무이익 표시가 붙어 있습니다. 동명중학교 193m, 하남체육공원 333m 거리입니다. 감정가 자체가 5,000만원 미만이라 입찰보증금(최저가의 10%)은 450만원입니다. 소액 물건은 감정가 대비 저감 금액도 작으므로, 유찰 후 저감된 가격이 실거래가보다 얼마나 낮은지를 기준으로 판단해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 밀양 물건은 3건 전부 최저가가 알짜경매 시세 추정치를 넘는 무이익 표시 물건입니다. 신건 2건(대송파크·부민아파트)은 감정가 그대로가 최저가이고, 1회 유찰된 동촌아파트도 무이익으로 분류되어 있습니다. 매각기일이 9월 14일(월) 하루에 몰려 있으므로, 이번 회차에서 유찰되는 물건은 약 한 달 뒤 감정가의 80%(1회 유찰) 또는 64%(2회 유찰)에서 다시 나옵니다. 세 물건 모두 인수부담 표시는 없지만, 소액 물건일수록 감정가와 실거래가의 차이가 낙찰 실익을 좌우하므로 최근 실거래가를 먼저 확인한 뒤 유찰 후 재검토하는 것이 순서입니다.

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