수원지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 수원지법 전체 진행 물건 25건 중 오늘(9월 4일) 매각기일이 지나는 6건과 제목 범위 밖인 용인 6건·오산 3건을 제외하면, 수원 4건·화성 6건 등 총 10건이 9월 7일(월)~9월 9일(수)에 입찰을 받습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(70%) 3건, 2회 유찰(49%) 1건이며, 권리관계 경고가 붙지 않은 물건은 5건입니다.
전체 물건 (수원 4건 + 화성 6건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 | 비고 |
| 청명마을주공 18평 | 수원시 영통구 영통동 | 4억 6,200만원 | 4억 6,200만원 (100%) | 신건 | 9/9 (수) | 경고 없음 |
| 화서역푸르지오더에듀포레 18평 | 수원시 장안구 천천동 | 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원 (100%) | 신건 | 9/9 (수) | 경고 없음 |
| 현대힐스테이트 39평 | 수원시 영통구 매탄동 | 6억 7,700만원 | 6억 7,700만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) | 인수부담 5,000만원 (대항력 임차인 1명) |
| 인계 파밀리에 35평 | 수원시 팔달구 인계동 | 5억 9,200만원 | 5억 9,200만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) | 무이익 경고 (최저가가 시세 초과) |
| 봉담아이파크 45평 | 화성시 봉담읍 와우리 | 6억 5,800만원 | 3억 2,242만원 (49%) | 2회 | 9/9 (수) | 경고 없음 |
| 다온마을 쌍용스윗닷홈 26평 | 화성시 봉담읍 와우리 | 3억 200만원 | 2억 1,140만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) | 경고 없음 |
| 동탄린스트라우스더레이크 35평 | 화성시 송동 | 15억 5,000만원 | 10억 8,500만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) | 경고 없음 |
| 진안파크자이 26평 | 화성시 진안동 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) | 무이익 경고 (임차 보증금 2억 900만원은 배당요구 완료 — 인수 예상 0원) |
| 중흥에스클래스에듀파크 26평 | 화성시 봉담읍 상리 | 6억 1,800만원 | 6억 1,800만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) | 무이익 경고 (최저가가 시세 초과) |
| 그린힐반도유보라아이비파크10 18평 | 화성시 산척동 | 4억 1,200만원 | 2억 8,840만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) | 인수부담 2억 8,000만원 (대항력 임차인 1명) — 무이익 경고 |
주목 물건 1 — 봉담아이파크 45평 (2회 유찰, 최저가 49%)
화성시 봉담읍 와우리 · 감정가 6억 5,800만원 → 최저가 3억 2,242만원 · 매각기일 9/9 (수)
이번 주 수원·화성 10건 중 저감 폭이 가장 큰 물건입니다. 두 차례 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔고, 148.91㎡(45평) 대형 평형입니다. 권리관계 경고는 붙어 있지 않지만 대형 평형은 관리비 체납액과 명도 조건의 확인이 필요하고, 유찰이 거듭된 물건은 그 사유를 매각물건명세서에서 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 안전합니다.
주목 물건 2 — 동탄린스트라우스더레이크 35평 (1회 유찰, 최저가 70%)
화성시 송동 · 감정가 15억 5,000만원 → 최저가 10억 8,500만원 · 매각기일 9/8 (화)
이번 주 관할 최고 감정가 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 4억 6,500만원 내려왔고, 권리관계 경고는 없습니다. 동탄호수공원 인근 주상복합 단지로, 고가 물건은 입찰보증금(최저가의 10%)만 1억원을 넘으므로 자금 계획과 대출 한도를 입찰 전에 확정해 두어야 합니다.
주목 물건 3 — 화서역푸르지오더에듀포레 18평 (신건)
수원시 장안구 천천동 · 감정가 5억 5,000만원 (100%) · 매각기일 9/9 (수)
2021년 입주한 화서역 인근 신축 단지의 신건입니다. 권리관계 경고가 없고, 같은 날 영통구 청명마을주공 18평(감정 4억 6,200만원)도 신건으로 함께 진행됩니다. 신건은 감정가 100%가 최저가이므로 시세와의 차이를 먼저 확인하고, 유찰을 기다릴지 신건에서 응찰할지 판단이 필요합니다.
주의가 필요한 물건
이번 주 수원·화성 물건 10건 중 4건에 무이익 경고가 붙어 있습니다. 무이익 경고는 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세를 넘는다는 표시입니다. 특히 화성 산척동 그린힐반도유보라아이비파크10 18평은 최저가 2억 8,840만원에 대항력 임차인 보증금 인수부담 2억 8,000만원이 붙어 실질 취득가가 5억 6,840만원으로 감정가(4억 1,200만원)를 크게 넘습니다. 매탄동 현대힐스테이트 39평도 신건이지만 인수부담 5,000만원이 표시되어 있어, 응찰 전 매각물건명세서에서 임차인의 대항력과 배당요구 여부 확인이 필요합니다.
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