2026년 9월 1주차 의정부지방법원 고양지원 관할(고양시·파주시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 34건이지만 이 중 14건은 매각기일이 오늘(9월 3일)이라 제외하고, 다음 주 9월 8일(화)·9월 9일(수) 기일의 20건을 다룹니다. 20건 중 경고 표시가 없는 물건은 5건이고, 나머지 15건에는 무이익 경고 13건, 재매각 1건, 채무자 가족 점유 1건이 표시돼 있습니다.
이번 주 고양·파주 아파트 경매 안전 물건 목록
아래 표는 다음 주 기일 20건 중 등기부상 인수 부담·경고 표시가 없는 5건입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저매각가격 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동문아파트 (26평형) | 고양 일산동구 사리현동 | 3억 2,600만원 | 1억 5,974만원 (49%) | 2회 | 9/8 (화) |
| 은빛마을아파트 (50평형) | 고양 덕양구 화정동 | 6억 4,600만원 | 4억 5,220만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 해솔마을7단지롯데캐슬 (34평형) | 파주 와동동 | 6억 3,700만원 | 4억 4,590만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 (26평형) | 파주 와동동 | 3억 9,300만원 | 2억 7,510만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
| 성원아파트 (26평형) | 파주 조리읍 봉일천리 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 (70%) | 1회 | 9/9 (수) |
표에서 제외한 15건 중 13건은 최저가에 임차 보증금 등 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세를 웃도는 무이익 경고 물건입니다. 탄현동 큰마을현대(임차 보증금 5억원), 금촌동 서원마을뜨란채(3억 4,000만원), 문산읍 파주힐스테이트1차(3억 6,500만원) 등 대항력 임차인의 보증금 규모가 큰 사례가 많습니다. 그 외 파주 목동동 해솔마을3단지 운정현대는 이전 낙찰자의 대금 미납으로 나온 재매각 물건이고, 고양 하늘마을 중흥에스클래스는 채무자 자녀 점유가 명세서 비고에 기재돼 있습니다.
주목 물건 1 — 동문아파트 (고양 사리현동, 2회 유찰)
감정가 3억 2,600만원 → 최저가 1억 5,974만원 (49%) · 매각기일 9월 8일 (화)
사리현동 동문아파트 202동 1층의 26평형입니다. 2회 유찰로 감정가의 절반 수준까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 사건번호는 2022타경4065입니다. 같은 단지 202동 102호(2025타경64856)는 임차 보증금 2억 8,000만원이 얽힌 별개 사건으로 무이익 경고가 붙어 있으므로, 두 물건을 혼동하지 않도록 사건번호를 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 은빛마을아파트 (고양 화정동, 1회 유찰)
감정가 6억 4,600만원 → 최저가 4억 5,220만원 (70%) · 매각기일 9월 9일 (수)
화정동 은빛마을아파트 537동 1층의 50평형 대형 평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 1억 9,380만원 내려온 상태이며, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 사건번호는 2025타경64239입니다. 대형 평형은 관리비 체납액과 명도 비용이 커질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.
주목 물건 3 — 성원아파트 (파주 조리읍, 1회 유찰)
감정가 2억 3,000만원 → 최저가 1억 6,100만원 (70%) · 매각기일 9월 9일 (수)
조리읍 봉일천리 성원아파트 101동 15층의 26평형입니다. 이번 안전 물건 5건 중 최저가가 가장 낮은 축에 속하고, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 사건번호는 2026타경60848입니다. 읍 지역 물건은 시내 물건보다 실거래 건수가 적어 시세 근거 잡기가 어려울 수 있으므로, 같은 단지 최근 실거래가를 우선 확인하는 것이 좋습니다.
입찰 전 확인할 것
이번 대상 20건의 기일은 9월 8일(화)과 9월 9일(수) 이틀에 나뉘어 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본을 확인하고, 임차인이 있는 물건은 전입일과 배당요구 여부를 대조해야 합니다. 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금이 필요하며, 재매각 물건은 특별매각조건으로 보증금이 20%일 수 있으므로 공고를 확인해야 합니다. 무이익 경고 물건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가를 직접 계산해본 뒤 판단해야 합니다.
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