2026년 9월 1주차 청주지방법원 관할(청주시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 17건이며, 이 중 매각기일이 오늘(9월 2일)인 6건을 제외한 9월 8일(화) 기일 11건을 실었습니다. 신건이 6건, 1회 유찰(최저가 70%)이 3건, 8회 유찰(최저가 6%)이 2건입니다. 이번 주 청주 목록의 특징은 경고 표시가 없는 물건이 한 건도 없다는 점입니다 — 11건 전부에 무이익·인수 부담·다회 유찰 중 하나 이상의 경고가 붙어 있습니다.
이번 주 청주 아파트 경매 물건 목록 (9월 8일 기일)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저매각가격 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양휴튼아파트 (36평형) | 서원구 성화동 | 4억 7,900만원 | 3억 3,530만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 현대.대우아파트 (55평형) | 서원구 분평동 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 신동아아파트 (26평형) | 청원구 사천동 | 2억 200만원 | 2억 200만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 효성2차아파트 (14평형) | 청원구 율량동 | 1억 200만원 | 1억 200만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 장자마을부영아파트 (26평형) | 상당구 금천동 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 우암세원임대아파트 (12평형) | 청원구 우암동 | 6,900만원 | 4,830만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 금호타운 (22평형) | 서원구 모충동 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 효성아파트 (14평형) | 흥덕구 비하동 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 대림아파트 (21평형) | 서원구 수곡동 | 1억원 | 1억원 (100%) | 신건 | 9/8 (화) |
| 청주분평주공5단지 (18평형) | 서원구 분평동 | 1억 3,800만원 | 795만원 (6%) | 8회 | 9/8 (화) |
| 진흥한우리아파트 (26평형) | 상당구 용암동 | 1억 6,000만원 | 922만원 (6%) | 8회 | 9/8 (화) |
11건의 경고 내역을 보면, 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세를 웃도는 무이익 경고가 9건, 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 6건(우암세원임대 5,800만원·금호타운 1억원·효성 비하동 9,800만원·대림 8,060만원·분평주공5단지 1억 5,500만원·진흥한우리 1억 9,500만원), 8회 유찰이 2건입니다. 저감 폭이나 최저가 숫자만 보고 판단할 수 없는 주간이므로, 물건별로 인수 금액을 합산한 실질 취득가를 계산해야 합니다.
주목 물건 1 — 남양휴튼아파트 (서원구 성화동, 1회 유찰)
감정가 4억 7,900만원 → 최저가 3억 3,530만원 (70%) · 매각기일 9월 8일 (화)
성화동 남양휴튼 102동 20층의 36평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 1억 4,370만원 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시는 없습니다. 다만 현재 최저가가 시세에 근접해 이번 회차 기준으로는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 사건번호는 2025타경5837입니다. 이 물건은 추가 유찰 여부와 같은 단지 실거래가 추이를 함께 볼 필요가 있습니다.
주목 물건 2 — 우암세원임대아파트 (청원구 우암동, 임대아파트)
감정가 6,900만원 → 최저가 4,830만원 (70%) · 매각기일 9월 8일 (화) · 인수 부담 5,800만원
단지명에 "임대"가 들어간 임대아파트 물건입니다. 최저가는 4,830만원이지만 대항력 임차인 1명의 보증금 등 5,800만원을 매수자가 인수해야 해서, 합산 실질 취득가 1억 630만원이 시세(6,650만원)를 크게 웃도는 무이익 사례입니다. 사건번호는 2026타경50324입니다. 임대아파트가 경매로 나오는 배경과 임차인 우선매수권 등 일반 아파트와 다른 쟁점은 오늘 발행한 부도임대주택 용어 글에서 따로 정리했습니다.
주목 물건 3 — 분평주공5단지·진흥한우리 (8회 유찰, 최저가 6%)
분평주공5단지: 최저가 795만원 (6%) + 인수 1억 5,500만원 · 진흥한우리: 최저가 922만원 (6%) + 인수 1억 9,500만원
두 물건 모두 8회 유찰로 최저가가 감정가의 6%까지 내려왔지만, 대항력 임차인 보증금 인수액을 더하면 실질 취득가가 각각 1억 6,295만원·2억 422만원으로 시세를 웃돕니다. 최저가 수백만원이라는 숫자만 보면 파격적으로 보여도, 8회 유찰이라는 결과 자체가 시장이 이 인수 부담을 반영해온 과정입니다. 저감률이 큰 물건일수록 인수 금액 합산 계산이 먼저입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 목록 11건의 매각기일은 모두 9월 8일(화)입니다. 인수 표시가 있는 물건이 많은 주간이므로, 입찰 전에 매각물건명세서에서 대항력 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인하고, 인수해야 할 보증금이 있다면 최저가에 더해 실질 취득가를 계산해야 합니다. 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금이 필요합니다.
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