2026년 9월 1주차 수원지방법원 성남지원 관할(성남시·광주시·하남시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 7건이며, 전건의 매각기일이 9월 7일(월)로 같습니다. 신건이 5건, 1회 유찰(최저가 70%)이 2건입니다. 7건 중 4건은 최저가에 인수 금액을 더하면 시세를 웃도는 무이익 경고가 붙어 있어, 경고 표시가 없는 물건은 3건입니다.
이번 주 성남·광주·하남 아파트 경매 물건 목록
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저매각가격 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성원아파트 (31평형) | 광주 태전동 | 4억 1,000만원 | 2억 8,700만원 (70%) | 1회 | 9/7 (월) |
| 대주파크빌1차 (26평형) | 광주 양벌동 | 2억 8,000만원 | 1억 9,600만원 (70%) | 1회 | 9/7 (월) |
| 하남자이 (38평형) | 하남 덕풍동 | 7억 8,200만원 | 7억 8,200만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 분당하우스토리 (54평형) | 성남 분당구 금곡동 | 15억 6,000만원 | 15억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 초월롯데낙천대 (26평형) | 광주 초월읍 쌍동리 | 5억 4,000만원 | 5억 4,000만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 쌍용스윗닷홈 (18평형) | 광주 태전동 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
| 초월이-편한세상 (26평형) | 광주 초월읍 쌍동리 | 3억 8,400만원 | 3억 8,400만원 (100%) | 신건 | 9/7 (월) |
표 하단 4건(분당하우스토리·초월롯데낙천대·쌍용스윗닷홈·초월이-편한세상)은 신건이라 최저가가 감정가 그대로인데, 현재 시세와 비교하면 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 시세보다 높다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 특히 초월이-편한세상은 대항력 임차인 1명의 보증금 등 2,000만원의 매수자 인수 부담도 표시돼 있습니다. 신건은 유찰을 거쳐 최저가가 내려간 뒤에야 실익이 생기는 경우가 많으므로, 이번 기일 기준으로는 저감된 상위 3건이 검토 대상입니다.
주목 물건 1 — 성원아파트 (광주 태전동, 1회 유찰)
감정가 4억 1,000만원 → 최저가 2억 8,700만원 (70%) · 매각기일 9월 7일 (월)
태전동 성원아파트 104동 20층의 31평형입니다. 1회 유찰로 감정가 대비 1억 2,300만원 내려온 상태에서 두 번째 기일을 맞으며, 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 사건번호는 2025타경52623입니다. 고층 물건은 층·향에 따라 실거래가 편차가 있으므로 같은 단지 최근 실거래가와 비교해 입찰가를 정할 필요가 있습니다.
주목 물건 2 — 대주파크빌1차 (광주 양벌동, 1회 유찰)
감정가 2억 8,000만원 → 최저가 1억 9,600만원 (70%) · 매각기일 9월 7일 (월)
양벌동 대주파크빌1차 105동 11층의 26평형으로, 1회 유찰로 최저가가 2억원 아래로 내려왔습니다. 이번 목록에서 최저가가 가장 낮은 물건이며, 등기부상 인수 부담 표시는 없습니다. 사건번호는 2025타경53030입니다. 입찰 전 매각물건명세서와 등기부등본으로 권리관계를 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 하남자이 (하남 덕풍동, 신건)
감정가 7억 8,200만원 = 최저가 7억 8,200만원 (100%) · 매각기일 9월 7일 (월)
덕풍동 하남자이 101동 20층의 38평형 신건입니다. 이번 목록의 신건 5건 중 유일하게 무이익 경고가 붙지 않은 물건으로, 등기부상 인수 부담 표시도 없습니다. 사건번호는 2025타경52711입니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 중요합니다.
입찰 전 확인할 것
7건 전부 매각기일이 9월 7일(월) 하루에 몰려 있으므로 준비 시한이 같습니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부등본을 확인하고, 임차인이 있는 물건은 전입일과 배당요구 여부를 대조해야 합니다. 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금이 필요합니다. 무이익 경고가 붙은 신건 4건은 실질 취득가와 시세를 직접 계산해본 뒤 판단해야 합니다.
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