알짜경매 님의 블로그

경매 대출 소득 요건을 검색하는 분들의 사정은 대체로 둘 중 하나입니다. 퇴직·휴직·자영업 부진 등으로 증빙할 소득이 없거나 적은 경우, 그리고 과거 연체나 다중채무로 신용점수가 낮은 경우입니다. 두 경우 모두 "낙찰은 받을 수 있는데 잔금 대출이 나올까"가 핵심 질문이 됩니다. 경락잔금대출은 일반 주택담보대출과 같은 규제 틀 안에서 심사되므로, 담보가치만 보는 대출이 아니라 상환능력과 신용도를 함께 봅니다. 이 글은 한도를 정하는 두 축(LTV·DSR), 증빙소득이 없을 때 쓰는 인정소득·신고소득, 신용점수가 낮을 때 1금융권에서 2금융권으로 넘어가는 순서, 입찰 전 한도 확인이 필요한 이유를 정리합니다. 규제 비율과 은행 내규는 시점·은행마다 다르므로 글의 수치는 전부 가정값입니다.1. 경락잔금대출 ..

경매 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 돈이 입찰보증금입니다. 최저매각가격의 10%를 입찰 당일 법정에서 내야 하는데, 최저가 3억원짜리 아파트라면 3,000만원이 미리 준비돼 있어야 합니다. 그래서 "경매 보증금 대출"을 검색하는 분이 많습니다. 낙찰 뒤 잔금은 경락잔금대출로 받는다는 말은 들었는데, 그 앞 단계인 보증금도 대출로 낼 수 있는지가 궁금해지는 것입니다. 결론부터 말하면 경락잔금대출은 입찰보증금에 쓸 수 없습니다. 낙찰이 확정되고 잔금을 내는 단계에서 실행되는 대출이기 때문입니다. 보증금은 입찰 당일 현금이나 자기앞수표로 제출해야 하므로 별도 수단으로 마련해야 하고, 그 수단은 본인 자금, 신용대출·마이너스통장, 보증서(매수신청보증보험), 가족 자금 네 가지로 정리됩니다. 이 글은 입찰보..

입찰 전날 은행 창구에서 보증금 수표를 끊을 때 "2,898만원짜리로 할까, 3,000만원으로 올릴까"를 고민하다 검색창에 경매 보증금 초과를 쳐 보는 분이 많습니다. 결론부터 말하면 정해진 금액보다 많이 내는 것은 유효하고, 1원이라도 적게 내는 것은 무효입니다. 이 글은 보증금 기준 금액의 근거, 초과·부족 납부의 효력, 낙찰·패찰 시 처리, 수표 1장으로 준비할 때 자주 생기는 실수를 조문 기준으로 정리합니다.1. 보증금 기준 금액 — 최저매각가격의 10분의 1, 입찰가 기준이 아니다매수신청의 보증은 민사집행법 제113조에 근거하며, 매수신청인은 집행법원이 정하는 금액과 방법으로 보증을 집행관에게 제공해야 합니다. 금액은 민사집행규칙 제63조가 정하는데, 매수신청의 보증금액은 최저매각가격의 10분의..

춘천지방법원 속초지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 속초·고성·양양 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 속초지원 진행 아파트는 4건이고, 속초시 조양동 2건, 양양군 양양읍 1건, 고성군 토성면 1건입니다. 속초시 물건만으로는 3건에 미치지 않아 이번 회차는 관할 전체인 속초·고성·양양을 함께 다룹니다. 매각기일은 4건 전부 10월 14일(수)입니다. 유찰 분포는 신건 1건, 1회 유찰 3건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 2건(그중 조양2주공 501호는 무이익 표시 병기)입니다. 나머지 2건은 매수자 인수부담 2억원(대항력 임차인 1명 보증금 등)이 표시된 물건 1건(한양수자인양양 602호)과 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 1건(봉포..

서울중앙지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 중앙지법 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 중앙지법 진행 아파트는 9건이고, 강남구 4건(삼성동 2·세곡동 1·청담동 1), 관악구 4건(전부 신림동), 중구 1건(회현동1가)입니다. 매각기일은 10월 13일(화) 관악구 4건, 10월 14일(수) 강남구 4건, 10월 15일(목) 중구 1건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 2건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 6건(그중 삼성산주공 1913호는 무이익 표시 병기)입니다. 나머지 3건은 임차 보증금 8억 9,250만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시된 물건 1건(청담우방 1702호, 무이익 병기), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세..