의정부지방법원 부천지원(김포·부천 관할)에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 김포 11건·부천 10건 등 총 21건으로, 매각기일은 9월 8일(화) 10건과 9월 10일(목) 11건에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(70%) 13건, 2회 유찰(49%) 2건이며, 이 중 1건은 이전 낙찰자의 대금 미납으로 다시 나온 재매각입니다. 권리관계 경고가 붙지 않은 물건은 13건입니다.
경고 없는 물건 13건 (김포 8 + 부천 5)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 한강신도시롯데캐슬 37평 | 김포시 운양동 | 7억 4,100만원 | 5억 1,870만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 풍무센트럴푸르지오 34평 | 김포시 풍무동 | 8억 9,000만원 | 6억 2,300만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 효성아파트 30평 | 김포시 감정동 | 3억 3,600만원 | 1억 6,464만원 (49%) | 2회 | 9/8 (화) |
| 풍무푸르지오 26평 | 김포시 풍무동 | 6억 5,000만원 | 4억 5,500만원 (70%) | 1회 | 9/10 (목) |
| 구래역한강리슈빌 26평 | 김포시 구래동 | 4억 100만원 | 2억 8,070만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 한화유로메트로 26평 | 김포시 풍무동 | 4억 7,300만원 | 3억 3,110만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 푸른마을 21평 | 김포시 감정동 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 (70%) | 1회 | 9/8 (화) |
| 고창마을 이니스더원 34평 | 김포시 장기동 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 (100%) | 신건 | 9/10 (목) |
| 부천위브트레지움2단지 35평 | 부천시 원미구 약대동 | 9억 1,000만원 | 6억 3,700만원 (70%) | 1회 | 9/10 (목) |
| 송내복사골뜨란채주공 16평 | 부천시 송내동 | 3억 6,800만원 | 2억 5,760만원 (70%) | 1회 | 9/10 (목) |
| 부천아파트 32평 | 부천시 소사구 심곡본동 | 4억 5,300만원 | 3억 1,710만원 (70%) | 1회 | 9/10 (목) |
| 고강아파트 15평 | 부천시 오정구 고강동 | 1억 7,800만원 | 8,722만원 (49%) | 2회 | 9/8 (화) |
| 스타파크힐더숲 20평 | 부천시 소사구 송내동 | 3억 5,500만원 | 3억 5,500만원 (100%) | 신건 | 9/10 (목) |
주목 물건 1 — 감정동 효성아파트 30평 (2회 유찰, 최저가 49%)
김포시 감정동 · 감정가 3억 3,600만원 → 최저가 1억 6,464만원 · 매각기일 9/8 (화)
이번 주 김포·부천 물건 중 저감 폭이 가장 큰 물건입니다. 두 차례 유찰로 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔고 권리관계 경고는 없습니다. 99.91㎡(30평) 중대형 평형이 1억원대 중반에서 입찰을 시작하는 만큼 응찰 경쟁 가능성을 감안해 입찰가를 정하고, 유찰 사유는 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인이 필요합니다.
주목 물건 2 — 한강신도시롯데캐슬 37평 (1회 유찰, 최저가 70%)
김포시 운양동 · 감정가 7억 4,100만원 → 최저가 5억 1,870만원 · 매각기일 9/8 (화)
한강신도시 운양지구의 122.73㎡(37평) 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 2억 2,230만원 내려왔고 권리관계 경고는 없습니다. 같은 날 풍무동에서도 풍무센트럴푸르지오 34평(최저 6억 2,300만원)·한화유로메트로 26평(최저 3억 3,110만원)이 함께 진행되어, 김포 시내 주요 단지를 같은 기일에 비교 응찰할 수 있는 주간입니다.
주목 물건 3 — 고강아파트 15평 (2회 유찰, 최저가 8,722만원)
부천시 오정구 고강동 · 감정가 1억 7,800만원 → 최저가 8,722만원 · 매각기일 9/8 (화)
이번 주 관할에서 유일하게 최저가가 1억원 아래로 내려온 물건입니다. 48.6㎡(15평) 소형 평형으로 2회 유찰을 거쳤고 권리관계 경고는 없습니다. 소액 물건은 체납 관리비가 취득가에서 차지하는 비중이 상대적으로 크므로, 관리사무소를 통한 체납액 확인을 입찰 전에 해 두는 것이 안전합니다.
주의가 필요한 물건 8건
표에 싣지 않은 8건에는 전부 경고가 붙어 있습니다. 부천 여월동 여월라비앙힐스 21평은 최저가 2억 9,120만원에 대항력 임차인 2명의 보증금 인수부담 9억 1,800만원이 표시되어 실질 부담이 12억원을 넘고, 김포 장기동 한강센트럴자이1단지 26평은 최저가 8,470만원이지만 대항력 임차인 2명·보증금 미상·배당요구 없음이 겹쳐 인수부담 2억 5,500만원이 표시된 물건입니다. 부천 상동 다정한마을 26평(최저 4억 6,690만원)은 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각으로, 재매각은 입찰보증금이 최저가의 20%로 오르는 법원이 많으니 매각공고에서 보증금 비율을 확인해야 합니다. 이 밖에 김포 마산동 한강힐스테이트·풍무동 장릉마을, 부천 상동 로하스캐슬·옥길동 옥길브리즈힐·범박동 일루미스테이트 5건에 무이익 또는 임차인 관련 경고가 있습니다.
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