당진·서산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서산지원 진행 물건은 총 5건으로, 서산시 3건·당진시 2건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 16일(수)로 같습니다. 알짜경매 기준으로 5건 전부 "무이익 투자" 경고 표시가 붙어 있고, 그중 4건은 대항력 있는 임차인 1명의 보증금을 매수자가 인수해야 한다는 인수부담 표시(1억 5,000만원~3억원)가 함께 있습니다. 인수부담 표시가 없는 물건은 서산금호어울림에듀퍼스트 23평 1건뿐입니다. 감정가 범위는 1억 6,100만원부터 2억 6,400만원까지이며, 최저가 비율은 4건이 70%, 1건이 100%입니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서산금호어울림에듀퍼스트 23평	서산시 성연면	2억 1,000만원	1억 4,700만원 (70%)	1회	9/16 (수)
서산센트럴코아루아파트 23평	서산시 석림동	2억 6,100만원	1억 8,270만원 (70%)	1회	9/16 (수)
서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 22평	서산시 읍내동	2억 6,400만원	2억 6,400만원 (100%)	3회 (재산정)	9/16 (수)
채운공원휴먼빌아파트 26평	당진시 채운동	1억 9,000만원	1억 3,300만원 (70%)	11회 (재산정)	9/16 (수)
당진엠코타운 26평	당진시 송산면 유곡리	1억 6,100만원	1억 1,270만원 (70%)	10회 (재산정)	9/16 (수)

※ 유찰 횟수가 3회·10회·11회인데 최저가 비율이 100%·70%인 물건은, 목록의 유찰 횟수가 사건 전체의 누적 회차이고 최저가는 재매각·새매각 등으로 다시 산정된 것으로 보입니다. 정확한 경위(대금 미납 후 재매각인지, 기일 변경 후 새매각인지)는 법원 사건기록과 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.

주목 물건 1 — 서산금호어울림에듀퍼스트 23평 (1회 유찰, 70%)

서산시 성연면 · 감정가 2억 1,000만원 → 최저가 1억 4,700만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2024타경57642

이번 주 서산지원 물건 중 유일하게 매수자 인수부담 표시가 없는 물건입니다. 104동 1층 101호, 전용 75.91㎡(23평형)이며 최저가는 감정가보다 6,300만원 낮습니다. 다만 알짜경매 기준으로 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 붙어 있습니다. 사건번호가 2024년 접수분이라 경매개시 후 시간이 지난 사건이며, 성연면은 서산 시내 동 지역이 아닌 면 지역(테크노밸리 생활권)이므로 같은 단지 최근 실거래가와 최저가를 직접 비교해야 합니다. 1층 세대이므로 같은 단지 다른 층 거래가와의 차이도 확인 대상입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 49%인 1억 290만원입니다.

주목 물건 2 — 당진엠코타운 26평 (10회 유찰 표시, 70%)

당진시 송산면 유곡리 · 감정가 1억 6,100만원 → 최저가 1억 1,270만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경50976

이번 주 서산지원 물건 중 감정가가 가장 낮은 물건으로, 111동 10층 1001호, 전용 84.89㎡(26평형)입니다. 최저가는 감정가보다 4,830만원 낮지만, 알짜경매 기준으로 대항력 있는 임차인 1명의 보증금 등 1억 5,000만원을 매수자가 인수해야 한다는 표시가 있습니다. 최저가 1억 1,270만원에 인수보증금 1억 5,000만원을 더한 실질 취득가는 2억 6,270만원으로 감정가 1억 6,100만원을 1억원 넘게 웃돌며, 이 구조 때문에 무이익 표시가 붙었습니다. 유찰 횟수가 10회로 표시된 것도 이 인수부담과 무관하지 않은 것으로 보이며, 최저가가 아무리 내려가도 인수보증금은 그대로이므로 저감률만 보고 접근하면 안 되는 물건입니다. 송산농협하나로마트 유곡지점 234m, 유곡초등학교 732m 거리입니다.

주목 물건 3 — 서산센트럴코아루아파트 23평 (1회 유찰, 70%)

서산시 석림동 · 감정가 2억 6,100만원 → 최저가 1억 8,270만원 (70%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경51675

서산 시내 동 지역(석림동) 물건으로, 104동 7층 702호, 전용 74.99㎡(23평형)입니다. 최저가는 감정가보다 7,830만원 낮지만, 대항력 있는 임차인 1명의 보증금 등 2억 5,000만원을 인수해야 한다는 표시가 있어 실질 취득가는 4억 3,270만원으로 계산됩니다. 서산26호공원 351m, 서산초등학교 535m 거리입니다. 인수보증금 2억 5,000만원은 감정가 2억 6,100만원에 근접한 금액이므로, 이 임차인이 배당요구를 했는지와 배당으로 얼마를 받아 가는지(배당받는 만큼 인수액이 줄어드는지)를 매각물건명세서와 배당요구 내역에서 확인하지 않으면 실제 부담을 산정할 수 없습니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 서산지원 물건은 5건 전부 무이익 표시이고, 4건은 인수보증금(1억 5,000만원~3억원)이 최저가와 비슷하거나 더 큰 구조입니다. 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 22평은 인수보증금 3억원에 최저가 2억 6,400만원(100%)이 더해져 실질 취득가 5억 6,400만원으로 5건 중 가장 크고, 당진 채운공원휴먼빌 26평(당진고등학교 141m)은 인수보증금 1억 7,000만원에 최저가 1억 3,300만원으로 3억 300만원입니다. 인수부담이 표시된 물건은 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부에 따라 실제 인수액이 달라지므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 배당요구종기 내 배당요구 여부를 반드시 확인하세요. 매각기일이 9월 16일(수) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 엿새입니다.

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