부산지방법원 동부지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 동부지원 진행 물건은 총 18건으로, 해운대구 8건·남구 5건·기장군 4건·수영구 1건입니다. 매각기일은 18건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 9건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 7건(70%), 3회 유찰 2건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 8건(그중 1건은 대항력 임차인 보증금 2억원 인수 표시 동반), 지분경매 3건입니다. 감정가 범위는 7,500만원부터 16억 4,600만원까지로, 해운대구 물건 8건 중 6건이 감정가 6억원을 넘습니다.
전체 물건 (18건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 대우마리나아파트 25평 | 해운대구 우동 | 10억 1,100만원 | 7억 770만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 롯데캐슬아인스 18평 | 남구 용호동 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 동보파크맨션 23평 | 남구 용호동 | 1억 4,500만원 | 4,973만원 (34%) | 3회 | 9/14 (월) |
| 동일스위트3차 23평 | 기장군 정관읍 모전리 | 2억 2,200만원 | 1억 5,540만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 유창그린 15평 | 남구 감만동 | 7,500만원 | 2,572만원 (34%) | 3회 | 9/14 (월) |
| 용당한신문화타운 60평 | 남구 용당동 | 4억 4,600만원 | 3억 1,220만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 센텀현대아파트 26평 | 해운대구 우동 | 4억 3,100만원 | 4억 3,100만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 대림아파트 41평 | 해운대구 좌동 | 7억 2,100만원 | 7억 2,100만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 해운대 에스케이뷰 26평 | 해운대구 중동 | 6억 5,200만원 | 6억 5,200만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 삼성콘도맨션 24평 | 해운대구 중동 | 7억 3,400만원 | 7억 3,400만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 광안해변로 100 315동 35평 | 수영구 광안동 | 16억 4,600만원 | 16억 4,600만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 정관신도시현진에버빌 50평 | 기장군 정관읍 모전리 | 6억 3,600만원 | 6억 3,600만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 오션파라곤아파트 18평 | 남구 문현동 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 웨이브리즈 18평 | 기장군 기장읍 청강리 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 가화만사성정관타운 18평 | 기장군 정관읍 방곡리 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 (100%) | 신건 | 9/14 (월) |
| 롯데캐슬마린아파트 38평 (지분) | 해운대구 중동 | 9억 2,200만원 | 6억 4,540만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 해운대중동두산위브 26평 (지분) | 해운대구 중동 | 6억 9,700만원 | 4억 8,790만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
| 해운대비스타동원 26평 (지분) | 해운대구 우동 | 8억 9,600만원 | 6억 2,720만원 (70%) | 1회 | 9/14 (월) |
※ 지분경매로 표시된 해운대구 3건(롯데캐슬마린·해운대중동두산위브·해운대비스타동원)은 같은 사건번호(2025타경5447)로 진행되며, 감정가·최저가는 매각 대상 지분 기준입니다. 지분경매는 낙찰 후 다른 공유자와 공유 관계가 이어지고, 공유자에게 우선매수권이 있어 최고가로 입찰해도 공유자가 같은 가격으로 먼저 매수할 수 있습니다.
주목 물건 1 — 동보파크맨션 23평 (3회 유찰, 34%)
남구 용호동 · 감정가 1억 4,500만원 → 최저가 4,973만원 (34%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경525
이번 주 동부지원 물건 중 저감 폭이 가장 큰 물건입니다. 5층 602호, 전용 75.77㎡(23평형)이며, 부산지방법원 관할의 유찰 저감률 30%가 세 번 적용되어 최저가는 감정가의 34.3%인 4,973만원입니다. 감정가와의 차이는 9,527만원이고 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 497만원입니다. 인수부담·경고 표시는 없습니다. 3회 유찰 물건은 앞선 세 번의 회차에서 입찰자가 없었던 이유를 확인해야 하는데, 이 물건은 "맨션" 명칭의 소규모 단지이므로 거래량이 적어 시세 확인이 어려운 점, 건물 연식, 점유 상태(현황조사서)가 확인 대상입니다. 같은 용호동에 롯데캐슬아인스 18평(1회 유찰 70%, 1억 5,470만원, 인수부담·경고 없음)이 함께 나와 있어 같은 동네 두 물건의 최저가·연식·단지 규모를 나란히 비교할 수 있는 회차입니다.
주목 물건 2 — 대우마리나아파트 25평 (1회 유찰, 70%)
해운대구 우동 · 감정가 10억 1,100만원 → 최저가 7억 770만원 (70%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경5671
이번 주 해운대구 물건 8건 중 인수부담·경고 표시 없이 유찰을 거친 유일한 물건입니다. 111동 10층 1001호, 전용 84.22㎡(25평형)이며, 최저가는 감정가보다 3억 330만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 7,077만원으로, 이번 주 동부지원 물건 중 보증금 규모가 가장 큰 편에 속합니다. 우동 마린시티 인접 단지로, 감정가 10억원대 물건은 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 최저가 7억 770만원의 차이를 확인하는 것이 판단의 출발점입니다. 해운대구의 다른 신건 물건들(에스케이뷰 26평 6억 5,200만원·삼성콘도맨션 24평 7억 3,400만원·좌동 대림 41평 7억 2,100만원)은 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있으므로, 유찰 후 70%까지 내려온 이 물건과 감정가 대비 가격 구조가 다릅니다.
주목 물건 3 — 동일스위트3차 23평 (1회 유찰, 70%)
기장군 정관읍 모전리 · 감정가 2억 2,200만원 → 최저가 1억 5,540만원 (70%) · 매각기일 9/14 (월) · 2025타경5694
이번 주 기장군 물건 4건 중 유일하게 인수부담·경고 표시가 없는 물건입니다. 310동 1층 101호, 전용 75.58㎡(23평형)이며, 최저가는 감정가보다 6,660만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 554만원입니다. 정관신도시 안의 단지로, 1층 세대이므로 같은 단지 다른 층 거래가와의 차이를 함께 확인해야 합니다. 나머지 기장군 물건 3건은 정관신도시현진에버빌 50평(신건 6억 3,600만원, 대형 평형)과 기장읍 웨이브리즈 18평(신건 3억 1,400만원)이 무이익 표시이고, 정관읍 방곡리 가화만사성정관타운 18평(신건 1억 8,500만원)은 대항력 임차인 1명의 보증금 등 2억원 인수 표시가 붙어 실질 취득가가 3억 8,500만원으로 계산됩니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 동부지원 물건은 18건 중 인수부담·경고 표시가 없는 물건이 7건(위 3건 외에 용호동 롯데캐슬아인스 18평 1억 5,470만원, 감만동 유창그린 15평 3회 유찰 34% 2,572만원, 용당동 용당한신문화타운 60평 3억 1,220만원, 우동 센텀현대 26평 신건 4억 3,100만원)입니다. 감만동 유창그린 15평은 감정가 7,500만원으로 18건 중 가장 낮고 3회 유찰로 최저가 2,572만원까지 내려왔지만, 소형·저가 물건은 저감 금액 자체가 작아 같은 단지 실거래가와의 차이를 먼저 확인해야 합니다. 수영구 광안해변로 100 315동 35평은 감정가 16억 4,600만원으로 18건 중 가장 높고 사건번호가 2016타경으로 10년 전 접수된 장기 사건이라, 신건 표시와 별개로 사건 경위(기일 변경·정지 이력)를 사건기록에서 확인할 필요가 있습니다. 매각기일이 9월 14일(월) 하루에 몰려 있어 검토 기간은 주말을 포함해 사흘입니다.
📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독
알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.
'지역경매소식' 카테고리의 다른 글
| 천안·아산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차) (0) | 2026.09.11 |
|---|---|
| 당진·서산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차) (0) | 2026.09.10 |
| 예산·보령·홍성 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차) (0) | 2026.09.10 |
| 여주·이천·양평 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차) (0) | 2026.09.09 |
| 밀양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차) (0) | 2026.09.09 |