울산지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 울산광역시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 울산지법 진행 물건 40건 중 울산광역시 소재는 29건이며(경남 양산시 11건은 이 글에서 제외), 남구 9건·동구 6건·북구 5건·울주군 5건·중구 4건입니다. 매각기일은 9월 15일(화) 9건, 16일(수) 8건, 17일(목) 12건으로 사흘에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 13건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 10건(70%), 2회 유찰 2건(49%), 3회 유찰 3건(34%), 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 16건이고, 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙은 물건은 13건이며 그중 7건에는 대항력 임차인 보증금 등 인수 표시가 함께 붙어 있습니다. 감정가 범위는 3,830만원(지분 추정)부터 5억 5,200만원까지입니다.
전체 물건 (29건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 희마비아이피맨션 20평 | 중구 태화동 | 1억 5,400만원 | 1억 5,400만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 신복현대 18평 | 남구 무거동 | 1억 4,900만원 | 1억 430만원 (70%) | 6회 | 9/15 (화) |
| 굴화주공 15평 | 남구 무거동 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 울산옥현2주공 18평 | 남구 무거동 | 3억 800만원 | 3억 800만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 지움포유 19평 | 남구 신정동 | 2억 3,300만원 | 7,991만원 (34%) | 3회 | 9/15 (화) |
| 아성오우션맨션 21평 | 동구 동부동 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 (70%) | 3회 | 9/15 (화) |
| 현대패밀리명덕 18평 | 동구 서부동 | 3,830만원 | 3,830만원 (100%) | 신건 | 9/15 (화) |
| 그린카운티 25평 | 북구 달천동 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 천상청구그린타운 26평 | 울주군 범서읍 천상리 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 (70%) | 1회 | 9/15 (화) |
| 현대그랜드맨션 19평 | 중구 반구동 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 지움포유 21평 | 남구 신정동 | 2억 4,100만원 | 1억 6,870만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 상아타워맨션 25평 | 남구 옥동 | 2억 900만원 | 1억 4,630만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 월드스카이파크 26평 | 동구 방어동 | 2억 800만원 | 1억 4,560만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 천곡벽산블루밍 35평 | 북구 천곡동 | 3억 8,400만원 | 3억 8,400만원 (100%) | 신건 | 9/16 (수) |
| 코아루2차 26평 | 북구 천곡동 | 2억 6,200만원 | 1억 8,340만원 (70%) | 1회 | 9/16 (수) |
| 더블리안(주상복합) 22평 | 울주군 온양읍 대안리 | 2억 800만원 | 1억 192만원 (49%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 더블리안(주상복합) 21평 | 울주군 온양읍 대안리 | 1억 6,900만원 | 8,281만원 (49%) | 2회 | 9/16 (수) |
| 일신에일린의뜰 40평 | 중구 남외동 | 5억 5,200만원 | 3억 8,640만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 신라맨션 22평 | 중구 서동 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 한양아이클래스 20평 | 남구 매암동 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 무거청구맨션 18평 | 남구 무거동 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 공업탑올림푸스 25평 | 남구 신정동 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 남목그린타워 17평 | 동구 동부동 | 8,290만원 | 2,843만원 (34%) | 3회 | 9/17 (목) |
| 영진청구 23평 | 동구 동부동 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
| 남목현대 23평 | 동구 동부동 | 9,000만원 | 9,000만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 그린카운티 25평 | 북구 달천동 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 드림인시티에일린의뜰2차 26평 | 북구 매곡동 | 4억 3,900만원 | 4억 3,900만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 울산교동리슈빌 26평 | 울주군 삼남읍 교동리 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 (100%) | 신건 | 9/17 (목) |
| 청구가든 18평 | 울주군 상북면 향산리 | 6,500만원 | 4,550만원 (70%) | 1회 | 9/17 (목) |
※ 울산지방법원 관할은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 신건 13건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려갑니다. 남구 무거동 신복현대 18평은 유찰 6회로 표시되는데 최저가 비율은 70%라 유찰 횟수와 비율이 맞지 않습니다. 재감정이나 기일 변경 등으로 최저가가 다시 산정됐을 가능성이 있으므로 법원 매각물건명세서의 최저매각가격 이력을 확인해야 합니다. 동구 서부동 현대패밀리명덕 18평은 감정가 3,830만원으로 알짜경매가 지분 환산 시세와 비교하고 있어 지분 매각 물건으로 추정됩니다.
주목 물건 1 — 남목그린타워 17평 (3회 유찰, 34%)
동구 동부동 · 감정가 8,290만원 → 최저가 2,843만원 (34%) · 매각기일 9/17 (목) · 2025타경11582
이번 주 울산 물건 29건 중 최저가 비율이 가장 낮은 물건 중 하나로, 13층 1313호, 전용 54.66㎡(17평형)입니다. 3회 유찰로 최저가는 감정가보다 5,447만원 낮고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 284만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없는 물건입니다. 같은 동부동에서 영진청구 23평(1회 유찰, 최저 9,100만원)과 남목현대 23평(신건, 9,000만원)이 같은 날 함께 나오므로 동부동 소형 3건의 감정가·평형을 나란히 비교할 수 있는 회차입니다. 3회 유찰까지 온 이유는 공고 자료만으로 알 수 없으므로 현황조사서의 점유 관계와 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 이번 회차에서 다시 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1,990만원(24%)입니다.
주목 물건 2 — 더블리안 주상복합 21·22평 2호 (2회 유찰, 49%)
울주군 온양읍 대안리 · 303호 감정가 2억 800만원 → 최저가 1억 192만원 / 504호 감정가 1억 6,900만원 → 최저가 8,281만원 (49%) · 매각기일 9/16 (수) · 2025타경11956
같은 사건번호로 나온 2개 호수입니다. 3층 303호는 전용 71.08㎡(22평형), 5층 504호는 전용 69.27㎡(21평형)이며 두 호수 모두 2회 유찰로 최저가가 감정가의 49%입니다. 저감액은 303호 1억 608만원, 504호 8,619만원이고, 입찰보증금은 각각 약 1,019만원·828만원입니다. 알짜경매 기준 두 호수 모두 인수부담·경고 표시가 없습니다. 같은 사건에서 여러 호수가 나오면 개별매각인지 일괄매각인지에 따라 입찰 방법이 달라지므로 매각물건명세서의 매각 방식을 먼저 확인해야 합니다. 주상복합 건물이라 관리비 부과 방식과 상가 비율이 아파트 단지와 다를 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 303호 약 7,134만원, 504호 약 5,797만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 일신에일린의뜰 40평 (1회 유찰, 70%)
중구 남외동 · 감정가 5억 5,200만원 → 최저가 3억 8,640만원 (70%) · 매각기일 9/17 (목) · 2025타경1300
이번 주 울산 물건 29건 중 감정가와 전용면적이 가장 큰 물건입니다. 107동 1층 104호, 전용 133.2㎡(40평형)이며, 1회 유찰로 최저가는 감정가보다 1억 6,560만원 낮습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,864만원입니다. 알짜경매 기준 인수부담·경고 표시가 없습니다. 1층 세대이므로 같은 단지 같은 평형의 층별 실거래가 차이를 확인하는 것이 입찰가 판단의 출발점입니다. 북구 매곡동 드림인시티에일린의뜰2차 26평(신건 4억 3,900만원, 26층)이 같은 날 나오므로 울산 내 같은 브랜드 대형·중형 물건의 감정가를 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 7,048만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 울산 물건 중 인수 표시가 붙은 7건은 두 종류로 나뉩니다. 신복현대 18평(1억 4,500만원)·울산옥현2주공 18평(2억 4,000만원)·그린카운티 25평 107호(2억원)·지움포유 21평 402호(2억 4,000만원)·한양아이클래스 20평(1억 4,000만원)은 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수부담이 표시된 물건으로, 최저가에 인수액을 더한 금액이 실제 취득가입니다. 지움포유 19평 1001호(2억 3,100만원)와 아성오우션맨션 21평(1억 3,500만원)은 임차 보증금이 배당요구 완료 상태라 매각대금에서 우선 배당될 것으로 표시되지만, 배당이 부족하면 대항력 있는 임차인일 경우 부족분을 낙찰자가 부담합니다. 두 경우 모두 임차인의 전입일·확정일자와 말소기준권리의 선후를 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 신건 13건은 최저가가 감정가와 같으므로 감정 시점 이후 시세 변동을 확인하지 않고 최저가 기준으로 입찰하면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있습니다. 매각기일이 9월 15일(화)부터 17일(목)까지 사흘에 나뉘어 있어 15일 물건 9건은 검토 기간이 이틀입니다.
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