알짜경매 님의 블로그

전세나 매매 계약 전에 등기사항전부증명서를 떼 보면 갑구에 "임의경매개시결정"이라는 줄이 있거나, 같은 줄에 취소선이 그어지고 그 아래 "2번임의경매개시결정등기말소 — 취하"라는 기록이 붙어 있는 경우가 있습니다. 이 글은 경매 등기 보는법을 갑구에 남는 경매 흔적 중심으로 정리합니다. 검색어로 많이 쓰이는 경매 등기 취하가 등기부에서 정확히 무엇을 뜻하는지, 매각으로 끝난 경우와 다시 경매에 들어간 경우 기록이 어떻게 다른지, 경매개시결정등기 이후에 들어온 권리·전입이 어떤 위치에 놓이는지, 계약·입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 설명합니다.1. 갑구에 경매 기록이 올라가는 구조등기사항전부증명서는 표제부(부동산 표시), 갑구(소유권에 관한 사항), 을구(소유권 이외의 권리 — 근저당권·전세권 ..

매각기일에 입찰자가 한 명도 없으면 그 회차는 유찰로 끝나고, 법원은 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 정합니다. 이때 입찰을 준비하는 쪽에서 확인해야 할 것은 두 가지입니다. 다음 기일이 언제 열리는지, 그리고 유찰이 몇 번까지 반복될 수 있는지입니다. 이 글에서는 경매 유찰 기간, 즉 유찰 후 다음 매각기일까지 걸리는 시간과 그 법적 구조, 법원경매정보에서 다음 기일을 확인하는 방법, 유찰 횟수 제한이 있는지와 실제로 절차가 멈추는 경우, 감정가 3억원 물건의 회차별 저감 일정, 유찰·변경·취하·매각불허가의 차이를 정리합니다.1. 유찰 후 다음 매각기일은 어떻게 정해지나민사집행법 제119조는 허가할 매수가격의 신고가 없이 매각기일이 최종적으로 마감된 때에는 법원이 최저매각가격을 상당히 낮..

낙찰을 받고 매각허가결정이 확정되면 법원에서 대금지급기한 통지서가 옵니다. 통지서에는 "언제까지 내라"는 날짜만 적혀 있고, 법원 어느 부서에 가서 어떤 서류를 받아 어디에 돈을 내는지는 적혀 있지 않습니다. 이 글에서는 경매 잔금 납부 방법을 실제 순서대로 정리합니다. 대금지급기한이 정해지는 법적 근거, 경매계에서 법원보관금 납부명령서를 받는 단계, 취급은행 납부와 영수필통지서 제출, 매각대금완납증명원 발급, 취득세 신고와 소유권이전등기 촉탁까지 한 흐름으로 다루고, 경락잔금대출을 쓰는 경우 법무사가 같은 날 처리하는 방식과 상계신청·채무인수로 현금 납부액을 줄이는 경우도 함께 짚습니다.1. 잔금 납부 전 단계 — 대금지급기한이 정해지는 과정매각기일에 최고가매수신고인으로 정해지면 보통 1주 뒤 매각결정..

의정부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 의정부지법 본원 진행 아파트 38건 중 의정부시 15건, 양주시 11건 등 26건을 표에 담았습니다(동두천·포천·연천·철원 12건은 제외). 매각기일은 9월 29일(화) 9건, 9월 30일(수) 9건, 10월 1일(목) 8건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 15건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 2건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건이 17건(양주 10·의정부 7)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 6건, 임차인 배당요구 완료 표시 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다...

청주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 청주지법 본원 진행 아파트는 8건이고 전부 청주시 물건이며, 매각기일은 8건 모두 9월 29일(화)입니다. 구별로는 청원구 3건(모두 오창읍), 흥덕구 2건, 상당구 2건, 서원구 1건입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 2회 유찰 1건, 4회 유찰 1건, 6회 유찰 1건, 7회 유찰 2건, 8회 유찰 1건으로 4회 이상 유찰 물건이 5건입니다. 알짜경매 기준으로 8건 중 "권리 안전" 표시가 붙은 물건은 없고, 대항력 임차인 인수부담 표시 3건, 임차인 배당요구 완료 표시 2건, 보증금·확정일자 미상 경고 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다.전체 물건 (8건)단지명소재지감정..