알짜경매 님의 블로그

법원경매정보에서 사건번호를 검색하면 물건 정보·매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 외에 "문건/송달내역"이라는 탭이 있습니다. 여기에는 이 사건에 누가 언제 어떤 서류를 냈는지(문건접수내역), 법원이 누구에게 어떤 서류를 보내 어떻게 전달됐는지(송달내역)가 날짜순으로 쌓입니다. 임차인의 배당요구, 세무서의 교부청구, 채권자의 기일연기신청, 취하서 제출 같은 움직임은 매각물건명세서가 갱신되기 전에 이 목록에 먼저 나타납니다. 이 글에서는 문건접수내역과 송달내역이 무엇인지, 자주 보이는 문건명이 각각 무슨 뜻인지, 타임라인 예시로 읽는 법, 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 문건접수내역과 송달내역이란문건접수내역은 경매 사건에 접수된 서류의 목록입니다. 접수일·제출자(채권자·채무자·소유자·임차인·세무서·집..

감정평가서 첫 장에는 "기준시점"이라는 날짜가 있습니다. 예를 들어 기준시점이 2025년 3월 10일인데 이번 매각기일이 2026년 9월 30일이면, 감정가는 1년 6개월 전 가격이고 최저매각가격은 그 오래된 가격의 70%나 49%입니다. 알짜경매 목록의 사건번호가 2024타경·2025타경인 물건은 대부분 이 시차를 안고 있고, 신건인데도 "무이익" 표시가 붙거나 반대로 1회 유찰인데 최저가가 실거래가보다 크게 낮은 물건이 나오는 이유가 여기에 있습니다. 이 글에서는 감정평가 기준시점의 뜻과 법적 근거, 사건 접수부터 매각까지 시차가 생기는 구조, 시세가 올랐을 때와 내렸을 때의 입찰가 차이, 재감정이 이루어지는 경우, 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 감정평가 기준시점이란감정평가 기준시점은 감정평가..

매각물건명세서의 점유자 현황 란에는 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부가 나란히 적힙니다. 이 가운데 "전입일은 말소기준권리보다 앞서는데 확정일자 란이 비어 있는" 임차인이 있으면, 그 물건의 인수 금액은 임차인이 배당요구를 했는지와 관계없이 보증금 전액이 되는 경우가 대부분입니다. 확정일자 없는 선순위 임차인은 대항력은 있지만 우선변제권이 없어서 낙찰대금에서 배당을 받지 못하고, 받지 못한 보증금은 그대로 낙찰자에게 넘어오기 때문입니다. 이 글에서는 대항력과 우선변제권이 어떻게 갈리는지, 확정일자가 없으면 배당에서 어떤 위치가 되는지, 소액임차인 예외, 인수액 계산과 입찰 전 확인 순서를 정리합니다.1. 대항력과 우선변제권은 요건이 다르다주택임대차보호법은 임차인에게 두 가지 권리를 따로 줍니다. 대..

대전지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대전·세종 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 대전지법 본원 진행 물건은 26건이고 대전광역시 20건(중구 6·유성구 7·서구 3·동구 2·대덕구 2), 세종특별자치시 6건입니다. 매각기일은 9월 29일(화) 5건, 9월 30일(수) 7건, 10월 1일(목) 14건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 14건, 2회 유찰 4건, 3회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 18건이고, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 물건 5건, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건 2건, 보증금 미상 경고가 붙은 물건 1건입니다. 감정가 범위는 4,300만원부터 9억 8,900만원까지, 전..

춘천지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 춘천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 춘천지법 본원 진행 물건은 4건이고 전부 춘천시 물건이며, 매각기일은 4건 모두 9월 28일(월)입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 3건, 2회 유찰 1건으로 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙어 있고, 인수부담·무이익·보증금 미상 경고가 붙은 물건은 없습니다. 감정가 범위는 1억 6,200만원부터 6억 3,300만원까지, 전용면적은 18평형부터 58평형까지이며 동별로는 온의동 2건, 퇴계동 2건입니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일온의롯데캐슬스카이클래스 102동 2001호 26평춘천시 온의동5억 6,200만원3억 9,340만원 (70%)1..