알짜경매 님의 블로그

경매 낙찰 후 전 소유자가 밀린 전기·가스·수도 요금, 낙찰자가 내야 할까? 공과금 정산과 명의 변경 정리

경매로 아파트를 낙찰받아 인도를 받고 보니 전기가 끊겨 있고, 한전과 도시가스사에서 "체납 요금을 내야 재개해 준다"는 안내를 받는 경우가 있습니다. 관리사무소는 관리사무소대로 밀린 관리비 명세를 내밉니다. 이 중 낙찰자가 실제로 부담해야 하는 것은 어디까지일까요. 결론부터 말하면 아파트 공용부분 관리비는 낙찰자가 승계하지만, 전기·도시가스·수도 요금 같은 공과금은 원칙적으로 전 사용자의 채무입니다. 다만 공급 재개와 사용자 명의 변경 과정에서 정산 요구를 받는 일이 실제로 생기므로, 어떤 항목이 누구 채무인지 구분하고 인도일 기준으로 나누는 방법을 알아 두어야 합니다. 이 글은 항목별 승계 여부, 정산 창구와 필요 서류, 인도일 검침값을 남기는 이유, 입찰 전 확인할 것을 정리합니다.정의 — 공과금은 ..

경매 낙찰 후 빈집 문 열어도 될까? 자력구제 금지와 강제개문(집행관 개문) 절차 정리

잔금을 내고 소유권을 취득한 뒤 낙찰받은 아파트에 가 보니 문이 잠겨 있고 사람이 없습니다. 우편물이 쌓여 있고 관리사무소도 "몇 달째 안 보인다"고 합니다. 이때 열쇠업자를 불러 문을 열고 들어가도 될까요. 소유자가 되었더라도 점유자의 의사에 반해 직접 문을 여는 행위는 허용되지 않는다는 것이 원칙입니다. 빈집으로 보여도 안에 짐이 남아 있으면 점유는 유지되고 있다고 봅니다. 문을 여는 것은 집행관이 법원의 집행권원에 따라 하는 일이고, 낙찰자는 인도명령을 받아 강제집행을 신청하는 방식으로 진행합니다. 이 글은 자력구제 금지의 의미, 낙찰 후 문을 열 수 있는 절차(인도명령 → 강제집행 → 집행관 개문), 상황별로 할 수 있는 것과 없는 것, 기간과 비용, 개문 이후의 짐 처리까지 정리합니다.정의 — ..

경매 낙찰 후 월세는 누가 받을까? 잔금 납부 전후 차임 귀속과 임차인 월세 청구 정리

월세 임차인이 살고 있는 아파트를 낙찰받으면 "이제 월세는 누가 받는가"라는 문제가 바로 생깁니다. 낙찰일부터 낙찰자가 받는 것도 아니고, 등기가 끝나야 받는 것도 아닙니다. 경매에서 소유권이 넘어오는 시점은 매각대금을 완납한 날이고, 그날을 기준으로 차임(월세)의 귀속이 갈립니다. 다만 임차인이 대항력이 있는지, 없는지, 아니면 전 소유자가 직접 살고 있는지에 따라 낙찰자가 청구할 수 있는 돈의 성격이 달라집니다. 이 글은 경매 낙찰 후 월세 귀속 기준, 점유자 유형별 청구 근거, 잔금 납부일 전후의 일할 계산, 임차인에게 통지하는 방법과 이중지급 방지까지 정리합니다.정의 — 차임 귀속의 기준일은 "매각대금 완납일"이다민사집행법 제135조는 매수인이 매각대금을 다 낸 때에 매각의 목적인 권리를 취득한다..

구미 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대구지방법원 김천지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 구미시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 김천지원 진행 물건은 총 4건으로, 4건 모두 구미시(고아읍·구평동·봉곡동·진평동 각 1건)입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 2건(70%), 3회 유찰 1건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 4건 전부 최저가 또는 최저가와 인수액의 합계가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙어 있고, 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 0건입니다. 대항력 임차인 보증금 인수 표시가 붙은 물건은 2건(봉곡 뜨란채 1억 3,300만원·진평주공 8,500만원)이고, 부영아파트 1건은 임차 보증금 1억 4,500만원이 배당요구 완료 상태라 인..

울산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

울산지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 울산광역시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 울산지법 진행 물건 40건 중 울산광역시 소재는 29건이며(경남 양산시 11건은 이 글에서 제외), 남구 9건·동구 6건·북구 5건·울주군 5건·중구 4건입니다. 매각기일은 9월 15일(화) 9건, 16일(수) 8건, 17일(목) 12건으로 사흘에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 13건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 10건(70%), 2회 유찰 2건(49%), 3회 유찰 3건(34%), 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 16건이고, 최저가가 시세 추정치를 웃돈다는 무이익 표시가 붙은 물건은 13건이며 그중 7건에는 대항력 임차인 보증금 등 인수 표시가 함께 붙어 있습니..