알짜경매 님의 블로그

아파트 경매 대출을 알아보면 LTV(담보인정비율)와 방공제까지는 계산해 봤는데, 막상 은행 상담에서 DSR 때문에 한도가 줄었다는 경우가 많습니다. 경락잔금대출도 주택담보대출이므로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 그대로 적용되고, 2025년부터 단계적으로 강화된 스트레스 DSR도 함께 반영됩니다. 이 글에서는 아파트 경매 대출에 DSR이 적용되는 방식, 스트레스 DSR이 한도를 얼마나 줄이는지, LTV·방공제와 어떻게 연결해 최종 한도를 계산하는지 정리합니다.DSR이란?DSR은 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 신청하려는 대출뿐 아니라 이미 갖고 있는 신용대출·자동차 할부·카드론·전세대출 이자 등 모든 대출의 연간 원리금을 합산합니다. 총대출액 1억원을 넘는 차주에게 적용되며, 은행권은 40%, ..

경매 물건의 현황조사서나 매각물건명세서를 보면 임차인 항목에 보증금 "미상", 전입일 "미상", 확정일자 "미상"이라고 적힌 경우가 있습니다. 경매 임차인 미상 물건은 임차인이 있다는 것은 확인됐지만 보증금이 얼마인지, 언제 전입했는지를 법원이 파악하지 못한 상태를 뜻합니다. 인수해야 할 금액을 계산할 수 없으니 입찰가를 정할 수 없고, 유찰이 거듭되는 원인이 되기도 합니다. 이 글에서는 미상 표기가 나오는 이유, 항목별 위험 판단 기준, 입찰 전에 직접 확인하는 방법을 정리합니다."미상"이 나오는 이유집행관은 경매개시결정 후 현장을 방문해 점유자와 임대차 관계를 조사하고 현황조사서를 작성합니다 (민사집행법 제85조). 이때 점유자를 만나지 못했거나, 점유자가 진술을 거부했거나, 전입세대는 있는데 임대차..

경매 아파트 실거주를 목표로 입찰하는 경우, 투자 목적 입찰과는 확인해야 할 것과 시간 계획이 다릅니다. 낙찰을 받아도 곧바로 이사할 수 있는 것이 아니라 매각허가결정, 잔금 납부, 명도까지 거쳐야 열쇠를 받기 때문입니다. 이 글에서는 경매 아파트에 실거주하려는 분을 기준으로, 낙찰부터 입주까지의 타임라인과 입찰 전에 확인해야 할 것들을 정리합니다.실거주 목적 입찰이 투자 목적과 다른 점구분실거주 목적투자(임대) 목적입주 시점명도 완료일이 곧 이사 날짜 — 현재 거주지 계약 만료와 맞춰야 함명도 후 임대 개시 — 시점 여유 있음기존 임차인대항력 있는 임차인의 계약 기간이 남아 있으면 그 기간 동안 입주 불가계약 승계 후 임대 유지도 선택지대출실거주 요건(전입 의무 등)이 붙는 대출 상품 이용 가능, 무주..

창원지방법원 마산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 마산지원 진행 물건은 총 5건이고, 이 중 의령군 1건을 제외한 창원시 마산합포구·마산회원구 물건은 4건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 10일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건, 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(무학자이 34평)입니다. 나머지 3건은 무이익 표시가 붙어 있습니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일무학자이 34평마산합포구 교원동4억 3,000만원3억 100만원 (70%)1회9/10 (목)대림하이빌 26평마산회원구 양덕동2억 3,400만원2억 3,400만원 (100%)2회9/10 (목)마산진동협성엠파이어 18평마산합포구 진..

광주지방법원 목포지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 목포지원 진행 물건은 총 7건이고, 이 중 함평군 2건을 제외한 목포시 물건은 5건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 1회 유찰 3건, 2회 유찰 2건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(신항만뉴캐슬오션시티2차)입니다. 나머지 4건은 무이익 표시 3건, 지뢰밭 표시 1건입니다.전체 물건 (5건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일신항만뉴캐슬오션시티2차 24평목포시 달동2억 2,800만원1억 2,768만원 (56%)2회9/14 (월)목포대성LH천년나무 26평목포시 대성동2억 4,800만원1억 7,360만원 (70%)1회9/14 (월)에드가채움 21평목포시 용당동1억 ..