알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 용어 : 후순위 임차인이란? 대항력 없는 임차인의 배당·명도와 낙찰자가 확인할 것 정리

매각물건명세서를 열어 보면 임차인이 있는데 "대항력 없음" 또는 "매수인에게 대항할 수 없음"이라고 적힌 물건을 자주 만납니다. 말소기준권리보다 늦게 들어온 후순위 임차인입니다. 후순위 임차인은 낙찰자가 보증금을 인수하지 않는다는 점에서 선순위 임차인과 다르지만, 배당을 얼마나 받는지에 따라 명도 과정이 달라집니다. 이 글에서는 후순위 임차인의 정의, 선순위 임차인과의 차이, 배당 계산, 명도 절차, 입찰자가 확인할 것을 정리합니다.1. 후순위 임차인이란후순위 임차인은 말소기준권리보다 늦게 대항력 요건(주택 인도 + 주민등록)을 갖춘 임차인입니다. 말소기준권리는 등기부에서 가장 앞선 (근)저당권·(가)압류·담보가등기·경매개시결정 기입등기 중 하나이고, 이보다 뒤에 전입한 임차인의 임차권은 매각으로 소멸합..

계룡·논산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

대전지방법원 논산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 계룡·논산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 논산지원 진행 물건은 8건이고, 그중 계룡시 5건, 논산시 2건, 부여군 1건입니다. 이 글은 제목대로 계룡시·논산시 7건만 다룹니다. 매각기일은 7건 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 3건, 1회 유찰 4건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 2건이고, 권리 안전 표시에 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙은 물건이 1건입니다. 무이익 표시만 붙은 물건이 3건이며 그중 1건은 대항력 임차인 인수부담 500만원이 표시되어 있습니다. 나머지 1건은 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 나온 재매각 물건입니..

서울 남부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 4주차)

서울남부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 남부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 남부지법 진행 물건은 3건이고, 영등포구 2건(여의도동·문래동3가), 강서구 1건(방화동)입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 30일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 2회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 여의도동 1건이고, 나머지 신건 2건은 임차 보증금이 배당요구 완료 상태로 표시되어 인수 예상액이 0원으로 나옵니다. 세 건 모두 별도 경고 표시는 없습니다. 감정가 범위는 5억 3,600만원부터 50억 8,300만원까지, 전용면적은 18평형 2건과 44평형 1건입니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일여의도동 30-2 ..