대전지방법원 논산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 계룡·논산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 논산지원 진행 물건은 8건이고, 그중 계룡시 5건, 논산시 2건, 부여군 1건입니다. 이 글은 제목대로 계룡시·논산시 7건만 다룹니다. 매각기일은 7건 모두 9월 28일(월) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 3건, 1회 유찰 4건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 2건이고, 권리 안전 표시에 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙은 물건이 1건입니다. 무이익 표시만 붙은 물건이 3건이며 그중 1건은 대항력 임차인 인수부담 500만원이 표시되어 있습니다. 나머지 1건은 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 나온 재매각 물건입니다. 읍면동별로는 계룡시 엄사면 엄사리 3건, 계룡시 금암동 2건, 논산시 대교동 1건, 논산시 내동 1건입니다. 감정가 범위는 1억 2,400만원부터 5억 5,400만원까지, 전용면적은 18평형부터 32평형까지입니다.
전체 물건 (7건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 경남무궁화아파트 103동 1403호 26평 | 계룡시 엄사면 엄사리 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 신성1차미소지움아파트 111동 903호 18평 | 계룡시 금암동 | 1억 7,800만원 | 1억 2,460만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 논산아이파크 106동 201호 32평 | 논산시 대교동 | 5억 5,400만원 | 3억 8,780만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
| 엘에이치논산내동1단지 103동 1501호 18평 | 논산시 내동 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 비사벌아파트 103동 901호 18평 | 계룡시 엄사면 엄사리 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 경남무궁화아파트 101동 803호 26평 | 계룡시 엄사면 엄사리 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 (100%) | 신건 | 9/28 (월) |
| 신성2차미소지움아파트 208동 1402호 26평 | 계룡시 금암동 | 2억 8,000만원 | 1억 9,600만원 (70%) | 1회 | 9/28 (월) |
※ 대전지방법원 관할 법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록에서 계룡시·논산시 물건만 추린 순서이며, 위에서 2번째(신성1차미소지움아파트)까지가 "권리 안전" 표시만 붙은 물건입니다. 3번째 논산아이파크는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 4번째부터 6번째까지는 무이익 표시 물건입니다. 경남무궁화아파트는 103동 1403호(2026타경29, 1회 유찰)와 101동 803호(2025타경20494, 신건)가 서로 다른 사건으로 같은 날 진행되며, 감정가는 1억 8,500만원으로 같습니다. 101동 803호에는 대항력 임차인 1명의 인수부담 500만원이 표시되어 있습니다. 7번째 신성2차미소지움아파트는 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 매각하는 재매각 물건으로 표시되어 있습니다. 부여군 부여읍 왕궁아파트 1건(신건 1억 5,600만원)은 제목 범위 밖이라 표에서 제외했습니다.
주목 물건 1 — 경남무궁화아파트 103동 1403호 26평 (1회 유찰, 70%)
계룡시 엄사면 엄사리 280 · 감정가 1억 8,500만원 → 최저가 1억 2,950만원 (70%) · 매각기일 9/28 (월) · 2026타경29
103동 14층 1403호, 전용 84.56㎡(26평형)입니다. "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시만 붙은 2건 중 하나이고, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 153만원으로 이번 회차 7건 중 단위 면적당 최저가가 가장 낮습니다. 1회 유찰로 감정가에서 5,550만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,295만원입니다. 같은 단지 101동 803호(신건 1억 8,500만원)는 인수부담 500만원과 무이익 표시가 붙어 있어, 같은 단지·같은 감정가 두 건의 표시 상태와 최저가가 다릅니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9,065만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 신성1차미소지움아파트 111동 903호 18평 (1회 유찰, 70%)
계룡시 금암동 190 · 감정가 1억 7,800만원 → 최저가 1억 2,460만원 (70%) · 매각기일 9/28 (월) · 2026타경20025
111동 9층 903호, 전용 59.97㎡(18평형)입니다. "권리 안전" 표시가 붙어 있고 다른 경고는 없습니다. 1회 유찰로 감정가에서 5,340만원 내려왔고, 입찰보증금은 1,246만원, 최저가 기준 ㎡당 약 208만원입니다. 이번 회차 18평형 3건 중 나머지 두 건(엘에이치논산내동1단지 신건 2억 6,200만원·비사벌아파트 신건 1억 2,400만원)은 무이익 표시가 붙어 있어, 18평형 중 권리 안전 표시만 붙은 물건은 이 한 건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,722만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 신성2차미소지움아파트 208동 1402호 26평 (재매각, 70%)
계룡시 금암동 · 감정가 2억 8,000만원 → 최저가 1억 9,600만원 (70%) · 매각기일 9/28 (월) · 2025타경149
208동 14층 1402호, 전용 84.86㎡(26평형)입니다. 알짜경매 목록에 "재매각 — 이전 낙찰자가 대금 미납으로 포기" 표시가 붙어 있습니다. 재매각은 앞선 기일에 낙찰됐지만 매수인이 대금을 내지 않아 같은 최저가로 다시 매각하는 절차이므로, 최저가 1억 9,600만원(70%)은 유찰 저감이 아니라 앞선 낙찰 회차의 최저가가 유지된 것입니다. 재매각에서는 법원이 입찰보증금을 최저가의 20%(3,920만원)로 정하는 경우가 많으므로 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인해야 하며, 이전 매수인이 낸 보증금은 반환되지 않고 배당 재원에 포함됩니다. 최저가 기준 ㎡당 약 231만원이고, 인수부담·무이익 표시는 붙어 있지 않습니다. 같은 금암동의 신성1차미소지움아파트 111동 903호(18평형, 최저가 1억 2,460만원)와 비교하면 면적은 24.89㎡ 넓고 최저가는 7,140만원 높습니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 계룡·논산 7건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시만 붙은 2건(경남무궁화아파트 103동 1403호·신성1차미소지움아파트 111동 903호)입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 권리 안전 표시에 무이익 표시가 함께 붙은 논산아이파크 106동 201호(32평형, 1회 유찰 3억 8,780만원)입니다. 무이익 표시는 최저가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 뜻이며, 이번 회차 7건 중 감정가·최저가·면적이 가장 큰 물건입니다. 셋째, 인수부담 없이 무이익 표시가 붙은 신건 2건(엘에이치논산내동1단지 103동 1501호·비사벌아파트 103동 901호)과 인수부담 500만원이 표시된 신건 1건(경남무궁화아파트 101동 803호)입니다. 인수부담 500만원은 대항력 임차인 1명의 보증금 등에서 배당으로 회수되지 않을 것으로 계산된 금액이므로 최저가 1억 8,500만원에 더해 1억 9,000만원이 실질 취득 기준입니다. 넷째, 재매각 물건인 신성2차미소지움아파트 208동 1402호입니다. 재매각은 이전 매수인이 대금을 내지 않은 사유가 공개되지 않으므로 매각물건명세서·현황조사서에서 점유 관계와 특별매각조건(보증금 비율)을 확인하고, 이전 매수인은 이 회차에 다시 입찰할 수 없다는 점(민사집행법 138조 4항)도 참고해야 합니다. 논산지원은 1회 유찰 시 70%로 저감되므로 신건 3건에 이번 회차에 입찰하면 감정가 수준으로 사는 셈이고, 다음 회차 최저가(엘에이치논산내동1단지 1억 8,340만원·비사벌아파트 8,680만원·경남무궁화 101동 803호 1억 2,950만원)와 비교해 입찰 시점을 정해야 합니다.
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