의정부지방법원 남양주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 남양주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 남양주지원 진행 물건은 11건이고, 그중 남양주시 물건이 8건, 구리시 2건, 가평군 1건입니다. 이 글은 제목대로 남양주시 8건만 다룹니다. 매각기일은 8건 모두 9월 30일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 2건, 2회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 3건이고, 권리 안전 표시에 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙은 물건이 1건입니다. 나머지 4건은 무이익 표시 물건으로, 그중 1건은 대항력 임차인 보증금 2억 2,000만원 인수부담이, 2건은 임차 보증금이 배당요구 완료 상태로 표시되어 있습니다. 읍면동별로는 오남읍 3건, 화도읍 2건, 진건읍 1건, 별내동 1건, 호평동 1건입니다. 감정가 범위는 1억 9,900만원부터 9억 8,100만원까지, 전용면적은 15평형부터 41평형까지입니다.
전체 물건 (8건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 영진그린필아파트 101동 801호 26평 | 화도읍 묵현리 | 3억원 | 2억 1,000만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 경성큰마을아파트 208동 401호 41평 | 화도읍 묵현리 | 3억 3,100만원 | 1억 6,219만원 (49%) | 2회 | 9/30 (수) |
| 별내푸르지오 5203동 304호 26평 | 별내동 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 두산알프하임 108동 101호 35평 | 호평동 | 9억 8,100만원 | 9억 8,100만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 진건주공2단지 201동 801호 15평 | 진건읍 용정리 | 1억 9,900만원 | 1억 9,900만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 금호어울림 114동 1302호 26평 | 오남읍 오남리 | 3억 4,800만원 | 3억 4,800만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 신우아이딜아파트 103동 902호 18평 | 오남읍 오남리 | 2억 3,100만원 | 1억 6,170만원 (70%) | 2회 | 9/30 (수) |
| 신우아이딜2차아파트 204동 101호 18평 | 오남읍 오남리 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 (100%) | 1회 | 9/30 (수) |
※ 의정부지방법원 관할 법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록에서 남양주시 물건만 추린 순서이며, 위에서 3번째(별내푸르지오)까지가 "권리 안전" 표시만 붙은 물건입니다. 4번째 두산알프하임은 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 5번째 진건주공2단지부터는 무이익 표시 물건입니다. 신우아이딜아파트(2회 유찰 70%)와 신우아이딜2차아파트(1회 유찰 100%)는 유찰 횟수와 최저가 비율이 30% 저감 기준과 맞지 않습니다. 재매각이나 최저가 재산정 등의 사유가 있을 수 있으므로 법원 공고의 매각 조건과 기일 내역을 확인해야 합니다. 인수부담 표시 금액은 신우아이딜아파트 2억 2,000만원(대항력 임차인 1명)이고, 진건주공2단지는 임차 보증금 1억 2,150만원, 신우아이딜2차아파트는 임차 보증금 1억 9,000만원이 각각 배당요구 완료로 표시되어 있습니다.
주목 물건 1 — 경성큰마을아파트 208동 401호 41평 (2회 유찰, 49%)
화도읍 묵현리 603-3 · 감정가 3억 3,100만원 → 최저가 1억 6,219만원 (49%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경72314
208동 4층 401호, 전용 134.59㎡(41평형)입니다. 이번 회차 남양주 8건 중 전용면적이 가장 넓고, "권리 안전" 표시만 붙은 3건 가운데 최저가가 가장 낮습니다. 2회 유찰로 감정가에서 1억 6,881만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 1,622만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 121만원입니다. 같은 묵현리의 영진그린필아파트 101동 801호(26평형, 최저가 2억 1,000만원, ㎡당 약 247만원)와 비교하면 면적이 넓은 쪽의 최저가가 더 낮은 구조입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 1억 1,353만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 영진그린필아파트 101동 801호 26평 (1회 유찰, 70%)
화도읍 묵현리 286-3 · 감정가 3억원 → 최저가 2억 1,000만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경20403
101동 8층 801호, 전용 84.95㎡(26평형)입니다. "권리 안전" 표시가 붙어 있고 다른 경고는 없습니다. 1회 유찰로 감정가에서 9,000만원 내려왔고, 입찰보증금은 2,100만원, 최저가 기준 ㎡당 약 247만원입니다. 이번 회차 남양주 8건 중 26평형은 이 물건과 별내푸르지오, 금호어울림 세 건인데, 금호어울림 114동 1302호(오남읍, 신건 3억 4,800만원)는 무이익 표시가 붙어 있어 26평형 중 권리 안전 표시만 붙은 물건은 이 물건과 별내푸르지오 두 건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 4,700만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 별내푸르지오 5203동 304호 26평 (신건, 100%)
별내동 871 · 감정가 6억 3,300만원 = 최저가 6억 3,300만원 (100%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경20738
5203동 3층 304호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 신건 4건 중 무이익 표시 없이 "권리 안전" 표시만 붙은 물건은 이 한 건입니다. 신건이므로 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 6,330만원, 최저가 기준 ㎡당 약 745만원입니다. 같은 날 진행되는 호평동 두산알프하임 108동 101호(35평형, 신건 9억 8,100만원, ㎡당 약 853만원)는 권리 안전 표시가 있지만 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있어, 감정가 6억원 이상 두 건의 표시 상태가 다릅니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 4,310만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 남양주 8건은 표시 상태에 따라 셋으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시만 붙은 3건(영진그린필아파트·경성큰마을아파트·별내푸르지오)입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 둘째, 인수부담 없이 무이익 표시가 붙은 3건입니다. 두산알프하임(권리 안전 표시 동반)과 금호어울림은 인수부담 표시 없이 최저가가 시세 추정치보다 높다는 표시이고, 진건주공2단지 201동 801호(15평형, 신건 1억 9,900만원)는 임차 보증금 1억 2,150만원이 배당요구 완료로 표시되어 인수 예상액이 0원으로 나옵니다. 배당요구 완료 표시는 낙찰가에서 보증금이 전액 배당될 때 인수액이 0원이라는 뜻이므로, 낙찰가가 보증금과 선순위 채권 합계에 미치지 못하면 부족분을 매수인이 인수할 수 있습니다. 셋째, 오남읍 오남리의 신우아이딜아파트 두 건입니다. 신우아이딜아파트 103동 902호(18평형, 최저가 1억 6,170만원)는 대항력 임차인 1명의 인수부담 2억 2,000만원이 표시되어 최저가와 더하면 3억 8,170만원으로 감정가 2억 3,100만원을 넘습니다. 신우아이딜2차아파트 204동 101호(18평형, 최저가 2억 1,600만원)는 임차 보증금 1억 9,000만원이 배당요구 완료로 표시되어 있고, 배당이 부족할 때만 인수하는 구조입니다. 두 건 모두 유찰 횟수와 최저가 비율이 30% 저감 기준과 맞지 않으므로, 법원 공고의 기일 내역에서 재매각 여부와 매각 조건을 확인해야 합니다.
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