서울남부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 남부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 남부지법 진행 물건은 3건이고, 영등포구 2건(여의도동·문래동3가), 강서구 1건(방화동)입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 30일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 2회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 여의도동 1건이고, 나머지 신건 2건은 임차 보증금이 배당요구 완료 상태로 표시되어 인수 예상액이 0원으로 나옵니다. 세 건 모두 별도 경고 표시는 없습니다. 감정가 범위는 5억 3,600만원부터 50억 8,300만원까지, 전용면적은 18평형 2건과 44평형 1건입니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 여의도동 30-2 아파트 10동 12층 44평 (목록에 단지명 미표기) | 영등포구 여의도동 | 50억 8,300만원 | 32억 5,312만원 (64%) | 2회 | 9/30 (수) |
| 마곡한숲대림아파트 101동 204호 18평 | 강서구 방화동 | 5억 3,600만원 | 5억 3,600만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 문래동해태아파트 102동 302호 18평 | 영등포구 문래동3가 | 6억 800만원 | 6억 800만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
※ 서울 지역 법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51%). 여의도동 물건의 최저가 64%는 2회 유찰 결과와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 첫 번째 여의도동 물건만 "권리 안전" 표시가 붙어 있고, 마곡한숲대림아파트와 문래동해태아파트는 각각 임차 보증금 1억 7,000만원·3억 2,000만원이 배당요구 완료로 표시되어 인수 예상액이 0원으로 나옵니다. 여의도동 물건은 알짜경매 목록에 단지명이 표기되지 않고 지번(여의도동 30-2)과 동·호수만 표시되어 있어, 표에도 지번으로 적었습니다.
주목 물건 1 — 여의도동 30-2 아파트 10동 12층 44평 (2회 유찰, 64%)
영등포구 여의도동 30-2 · 감정가 50억 8,300만원 → 최저가 32억 5,312만원 (64%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경676
제10동 12층, 전용 146.68㎡(44평형)입니다. 이번 회차 남부지법 3건 중 유일하게 유찰된 물건이자 유일하게 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건입니다. 2회 유찰로 감정가에서 18억 2,988만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 약 3억 2,531만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 2,218만원입니다. 감정가 50억원대 물건이 2회 유찰된 것은 이 가격대의 입찰 수요가 앞선 두 기일에 없었다는 뜻이고, 이번 회차에서 다시 유찰되면 다음 회차 최저가는 약 26억 250만원(51%)입니다. 알짜경매 목록에 단지명이 없으므로 법원 매각물건명세서와 감정평가서에서 단지명·동 표기·대지권 내역을 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 마곡한숲대림아파트 101동 204호 18평 (신건, 100%)
강서구 방화동 862 · 감정가 5억 3,600만원 = 최저가 5억 3,600만원 (100%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경3061
101동 2층 204호, 전용 59.94㎡(18평형)입니다. 이번 회차 3건 중 감정가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 894만원으로 3건 중 단위 면적당 가격도 가장 낮습니다. 신건이므로 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 5,360만원입니다. 임차 보증금 1억 7,000만원이 배당요구 완료로 표시되어 인수 예상액은 0원으로 나옵니다. 배당요구 완료는 낙찰가에서 그 보증금이 전액 배당되는 경우에 인수액이 0원이라는 뜻이므로, 임차인의 전입일·확정일자 순위와 선순위 채권 금액을 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 2,880만원(80%)입니다.
주목 물건 3 — 문래동해태아파트 102동 302호 18평 (신건, 100%)
영등포구 문래동3가 13 · 감정가 6억 800만원 = 최저가 6억 800만원 (100%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경12360
102동 3층 302호, 전용 59.41㎡(18평형)입니다. 마곡한숲대림아파트와 전용면적이 거의 같은데(59.41㎡ vs 59.94㎡) 감정가는 7,200만원 높고, 최저가 기준 ㎡당 약 1,023만원입니다. 입찰보증금은 6,080만원입니다. 임차 보증금 3억 2,000만원이 배당요구 완료로 표시되어 인수 예상액은 0원으로 나오며, 보증금이 감정가의 절반을 넘는 규모이므로 낙찰가가 보증금과 선순위 채권 합계에 미치지 못할 때 부족분을 인수하는지 여부가 이 물건의 핵심 확인 사항입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 8,640만원(80%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 서울 남부 3건은 표시 상태에 따라 둘로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전" 표시만 붙은 여의도동 물건입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 유무·전입일·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 이 물건은 감정가 50억원대라 입찰보증금만 3억원이 넘고, 대금 납부 자금 계획과 경락잔금대출 한도(고가 주택은 LTV·총액 한도 적용)를 먼저 확인해야 합니다. 둘째, 임차 보증금이 배당요구 완료로 표시된 신건 2건(마곡한숲대림아파트 1억 7,000만원·문래동해태아파트 3억 2,000만원)입니다. 인수 예상액 0원은 임차인이 배당에서 보증금 전액을 회수한다는 전제이므로, 임차인이 대항력(말소기준권리보다 앞선 전입)을 갖췄는지, 확정일자 순위가 어디인지, 선순위 근저당 금액이 얼마인지에 따라 낙찰가 수준별 인수 여부가 달라집니다. 신건은 최저가가 감정가와 같으므로 이 회차에 입찰하려면 감정가 수준으로 사는 셈이고, 서울 법원은 1회 유찰 시 80%로 저감되므로 다음 회차 최저가(마곡한숲대림 4억 2,880만원·문래동해태 4억 8,640만원)와 비교해 입찰 시점을 정해야 합니다.
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