창원지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김해 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 창원지법 진행 물건 31건 중 김해시 물건은 21건이고, 매각기일은 9월 29일(화) 6건, 9월 30일(수) 15건입니다. 유찰 분포는 신건 10건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 2건, 4회 유찰 1건, 6회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 9건이고, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 물건 5건, 임차 보증금이 배당요구 완료로 표시된 물건 2건, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건 4건, 보증금 미상 경고가 붙은 물건 1건입니다. 감정가 범위는 8,000만원부터 11억 6,000만원까지, 전용면적은 14평형부터 51평형까지이며 18평형(5건)과 26평형(4건)·24평형(4건)이 많습니다.
전체 물건 (21건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 율하자이힐스테이트 105동 602호 26평 | 김해시 장유동 | 4억 6,900만원 | 3억 2,830만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 장유경동리인하이스트 105동 1202호 24평 | 김해시 신문동 | 2억 9,800만원 | 2억 860만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 갑오마을 305동 604호 38평 | 김해시 대청동 | 2억 4,000만원 | 1억 6,800만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 블루스카이아파트 802호 26평 | 김해시 삼방동 | 2억 5,500만원 | 1억 7,850만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 팔판마을부영그린타운8차 203동 1302호 26평 | 김해시 관동동 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 부원역그린코아더센텀 101동 3903호 51평 | 김해시 부원동 | 11억 6,000만원 | 11억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 동호아파트 405호 21평 | 김해시 대성동 | 8,000만원 | 8,000만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 젤미마을6단지주공아파트 603동 503호 18평 | 김해시 삼문동 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 늘해랑아파트 402호 15평 | 김해시 동상동 | 1억 5,400만원 | 1억 5,400만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 젤미마을부영아파트 105동 507호 14평 | 김해시 삼문동 | 1억 300만원 | 1억 300만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 김해주촌서희스타힐스 103동 2201호 26평 | 김해시 주촌면 천곡리 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 대우유토피아아파트 10동 306호 23평 | 김해시 어방동 | 9,700만원 | 9,700만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 대우유토피아아파트 12동 1804호 18평 | 김해시 어방동 | 8,000만원 | 8,000만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 석봉마을부영아파트 703동 1302호 24평 | 김해시 부곡동 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 (70%) | 4회 | 9/30 (수) |
| 내덕서희스타힐스아파트 106동 1801호 23평 | 김해시 내덕동 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 장유2차쌍용예가 207동 404호 36평 | 김해시 신문동 | 3억원 | 2억 1,000만원 (70%) | 3회 | 9/30 (수) |
| 월산마을부영아파트 204동 1501호 24평 | 김해시 부곡동 | 1억 4,400만원 | 1억 80만원 (70%) | 6회 | 9/29 (화) |
| 갑오마을부영아파트 708동 404호 18평 | 김해시 대청동 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 (100%) | 2회 | 9/30 (수) |
| 갑오마을부영아파트 702동 1306호 18평 | 김해시 대청동 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 월산마을부영아파트 202동 901호 24평 | 김해시 부곡동 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 (100%) | 3회 | 9/30 (수) |
| 김해구산5주공아파트 501동 1104호 18평 | 김해시 구산동 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
※ 창원지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표의 1회 유찰 물건 6건은 모두 70%로 저감 결과와 일치합니다. 반면 갑오마을부영아파트 708동(2회 유찰·100%), 월산마을부영아파트 202동(3회·100%), 장유2차쌍용예가(3회·70%), 석봉마을부영아파트(4회·70%), 월산마을부영아파트 204동(6회·70%) 5건은 알짜경매 목록의 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치하지 않습니다. 재매각·새매각 등으로 최저가가 다시 정해진 사건은 이런 표시가 나오므로, 이 5건은 매각물건명세서에서 이번 회차 최저매각가격과 매각 조건을 직접 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 9번째(늘해랑아파트)까지 9건이 "권리 안전" 표시 물건입니다. 창원시 물건 10건(진해구·의창구·성산구)은 이 글의 범위 밖이라 싣지 않았습니다.
주목 물건 1 — 율하자이힐스테이트 105동 602호 26평 (1회 유찰, 70%)
김해시 장유동 847 · 감정가 4억 6,900만원 → 최저가 3억 2,830만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경430
105동 6층 602호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 이번 회차 김해 21건 중 감정가가 두 번째로 높고(부원역그린코아더센텀 다음), "권리 안전" 표시가 붙은 1회 유찰 물건 5건 가운데 하나입니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 4,070만원 내려왔고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 3,283만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 386만원입니다. 같은 장유 생활권의 장유경동리인하이스트 24평형(신문동, 1회 유찰 2억 860만원, ㎡당 약 264만원)과 장유2차쌍용예가 36평형(신문동, 3회 유찰 2억 1,000만원, 인수부담 3억원 표시)이 같은 날 진행됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,981만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 갑오마을 305동 604호 38평 (1회 유찰, 70%)
김해시 대청동 321-4 · 감정가 2억 4,000만원 → 최저가 1억 6,800만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경12548
305동 6층 604호, 전용 126.48㎡(38평형)입니다. 21건 중 전용면적이 두 번째로 넓고(부원역그린코아더센텀 167.62㎡ 다음), 최저가 기준 ㎡당 약 133만원으로 "권리 안전" 표시가 붙은 1회 유찰 물건 5건 중 단위 면적당 가격이 가장 낮습니다. 입찰보증금은 1,680만원입니다. 같은 대청동의 갑오마을부영아파트 18평형 2건(708동 404호 2회 유찰 표시·1억 4,300만원, 임차 보증금 1억 4,000만원 배당요구 완료 / 702동 1306호 신건·1억 3,500만원, 인수부담 1억 6,000만원 표시)은 이 물건과 사건이 다르고 표시 상태도 다르므로 단지명이 비슷하다고 묶어 보면 안 됩니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,760만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 부원역그린코아더센텀 101동 3903호 51평 (신건, 100%)
김해시 부원동 606-3 · 감정가 11억 6,000만원 = 최저가 11억 6,000만원 (100%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경10015
101동 39층 3903호, 전용 167.62㎡(51평형)입니다. 이번 회차 김해 21건 중 감정가·전용면적 모두 최대이고, 최저가 기준 ㎡당 약 692만원으로 단위 면적당 가격도 21건 중 가장 높습니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 1억 1,600만원입니다. "권리 안전" 표시가 붙은 신건 4건(이 물건·동호아파트·젤미마을6단지주공아파트·늘해랑아파트) 중 하나이며, 나머지 신건 3건은 감정가 8,000만원~1억 5,400만원대라 가격대가 전혀 다릅니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8억 1,200만원(70%)입니다. 창원지법은 1회 유찰에 30%가 내려가므로, 신건 입찰가와 유찰 후 최저가의 차이(3억 4,800만원)를 놓고 입찰 시점을 정해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 김해 21건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전" 표시 9건(율하자이힐스테이트·장유경동리인하이스트·갑오마을 305동·블루스카이아파트·팔판마을부영그린타운8차·부원역그린코아더센텀·동호아파트·젤미마을6단지주공아파트·늘해랑아파트)입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 유무·전입일·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 이 중 동호아파트 21평형(대성동, 신건 8,000만원)은 21건 중 감정가가 가장 낮고 ㎡당 약 116만원으로 단위 면적당 가격도 가장 낮습니다. 둘째, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 5건(젤미마을부영아파트·김해주촌서희스타힐스·대우유토피아아파트 10동·12동·내덕서희스타힐스아파트)은 알짜경매가 추정한 시세보다 최저가가 높다는 표시이므로 신건 감정가 그대로 입찰할 근거가 있는지 실거래가와 대조해야 합니다. 셋째, 임차 보증금이 배당요구 완료로 표시된 2건(석봉마을부영아파트 1억 9,500만원·갑오마을부영아파트 708동 1억 4,000만원)은 인수 예상액이 0원으로 나오지만, 낙찰가가 보증금과 선순위 채권 합계에 미치지 못하면 부족분을 인수할 수 있으므로 임차인의 전입일·확정일자 순위를 확인해야 합니다. 넷째, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 4건(장유2차쌍용예가 3억원·월산마을부영아파트 204동 1억 3,500만원·갑오마을부영아파트 702동 1억 6,000만원·월산마을부영아파트 202동 1억 5,500만원)은 최저가에 인수액을 더한 금액이 실질 취득가이고, 김해구산5주공아파트 18평형(구산동, 1회 유찰 8,260만원)은 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성 경고가 붙어 있습니다. 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 맞지 않는 5건은 재매각인 경우 입찰보증금이 20%로 정해졌을 수 있으므로 특별매각조건도 함께 봐야 합니다.
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