춘천지방법원 영월지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 영월·정선·태백 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 영월지원 진행 물건은 3건이고, 영월군·정선군·태백시에 1건씩입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 29일(화) 하루이며, 3건 전부 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙고 다른 경고가 없는 물건은 1건(영월읍 하송4주공아파트)이고, 권리 안전 표시에 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙은 물건이 1건(정선군 남면 문곡리 아파트), 무이익 표시만 붙은 물건이 1건(태백장성동아라이크텐)입니다. 3건 모두 대항력 임차인 인수부담 표시는 없습니다. 감정가 범위는 9,500만원부터 2억 2,200만원까지, 전용면적은 15평형부터 35평형까지입니다. 영월지원은 이 블로그에서 처음 다루는 법원입니다.
전체 물건 (3건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 하송4주공아파트 406동 1507호 15평 | 영월군 영월읍 하송리 | 9,500만원 | 9,500만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 문곡리 593 아파트 103동 102호 26평 | 정선군 남면 문곡리 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 태백장성동아라이크텐 101동 902호 35평 | 태백시 장성동 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
※ 춘천지방법원 관할 법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 1번째 하송4주공아파트만 "권리 안전" 표시만 붙은 물건입니다. 2번째 문곡리 593 아파트는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 3번째 태백장성동아라이크텐은 무이익 표시가 붙어 있습니다. 정선군 물건은 알짜경매 목록에 단지명 없이 지번(남면 문곡리 593)과 동·호수만 표시되어 있어 표에도 지번으로 적었습니다. 3건 모두 사건번호가 2025타경으로 지난해 접수된 사건이며, 신건이므로 이번 회차가 첫 매각기일입니다.
주목 물건 1 — 하송4주공아파트 406동 1507호 15평 (신건, 100%)
영월군 영월읍 하송리 394 · 감정가 9,500만원 = 최저가 9,500만원 (100%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경30568
406동 15층 1507호, 전용 49.96㎡(15평형)입니다. 이번 회차 영월지원 3건 중 감정가가 가장 낮고, 무이익 표시 없이 "권리 안전" 표시만 붙은 유일한 물건입니다. 신건이므로 최저가가 감정가와 같고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 950만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 190만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6,650만원(70%)이고, 두 번 유찰되면 4,655만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 정선군 남면 문곡리 593 아파트 103동 102호 26평 (신건, 100%)
정선군 남면 문곡리 593 · 감정가 1억 2,000만원 = 최저가 1억 2,000만원 (100%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경30632
103동 1층 102호, 전용 84.94㎡(26평형)입니다. "권리 안전" 표시가 붙어 있지만, 최저가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 인수부담 표시는 없으므로 무이익 표시의 근거는 인수 권리가 아니라 감정가와 시세 추정치의 차이입니다. 입찰보증금은 1,200만원, 최저가 기준 ㎡당 약 141만원으로 이번 회차 3건 중 ㎡당 최저가가 가장 낮습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,400만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 태백장성동아라이크텐 101동 902호 35평 (신건, 100%)
태백시 장성동 291 · 감정가 2억 2,200만원 = 최저가 2억 2,200만원 (100%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경813
101동 9층 902호, 전용 116.48㎡(35평형)입니다. 이번 회차 3건 중 감정가와 전용면적이 모두 가장 큰 물건이고, 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 알짜경매 목록에는 최저가 2억 2,200만원에 인수보증금 0원을 더한 2억 2,200만원이 시세 추정치보다 높다고 표시되어 있어, 이 물건 역시 인수 권리가 아니라 가격 구조 때문에 무이익 표시가 붙은 경우입니다. 입찰보증금은 2,220만원, 최저가 기준 ㎡당 약 191만원입니다. 목록에 장성초등학교 287m, 태백농협 하나로마트 장성점 498m가 표시되어 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 5,540만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 영월지원 3건은 전부 신건이므로 유찰 저감이 없고, 이번 회차에 낙찰되려면 감정가 이상을 써야 합니다. 3건 중 2건에 무이익 표시가 붙어 있는데, 두 건 모두 인수부담 표시가 없으므로 이 표시는 감정가가 알짜경매 시세 추정치보다 높다는 뜻입니다. 신건에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려가므로, 무이익 표시가 붙은 물건은 다음 회차 최저가(문곡리 593 아파트 8,400만원, 태백장성동아라이크텐 1억 5,540만원)를 기준으로 다시 볼 수 있습니다. 하송4주공아파트는 "권리 안전" 표시만 붙어 있지만, 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로 매각물건명세서에서 임차인 전입일·확정일자·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 3건 모두 2025타경 사건이라 감정평가 시점이 매각기일보다 상당히 앞설 수 있으므로, 감정평가서의 가격시점과 최근 실거래가를 함께 확인할 필요가 있습니다.
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