청주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 5주차)

청주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 청주지법 본원 진행 아파트는 8건이고 전부 청주시 물건이며, 매각기일은 8건 모두 9월 29일(화)입니다. 구별로는 청원구 3건(모두 오창읍), 흥덕구 2건, 상당구 2건, 서원구 1건입니다. 유찰 분포는 신건 2건, 2회 유찰 1건, 4회 유찰 1건, 6회 유찰 1건, 7회 유찰 2건, 8회 유찰 1건으로 4회 이상 유찰 물건이 5건입니다. 알짜경매 기준으로 8건 중 "권리 안전" 표시가 붙은 물건은 없고, 대항력 임차인 인수부담 표시 3건, 임차인 배당요구 완료 표시 2건, 보증금·확정일자 미상 경고 1건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 2건입니다.

전체 물건 (8건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 902호 32평	청주시 흥덕구 비하동	3억 9,800만원	3억 9,800만원 (100%)	신건	9/29 (화)
가좌마을부영아파트 505동 706호 26평	청주시 상당구 용담동	2억 5,200만원	2억 5,200만원 (100%)	신건	9/29 (화)
오창모아미래도와이드파크 306동 304호 18평	청주시 청원구 오창읍 창리	2억 5,100만원	6,026만원 (24%)	4회	9/29 (화)
이안오창아파트 711동 701호 18평	청주시 청원구 오창읍 각리	1억 7,200만원	2,023만원 (12%)	6회	9/29 (화)
용암주공아파트1단지 102동 805호 15평	청주시 상당구 용암동	1억원	4,900만원 (49%)	2회	9/29 (화)
한라비발디아파트 803동 1504호 26평	청주시 청원구 오창읍 각리	2억 8,600만원	2,355만원 (8%)	7회	9/29 (화)
세원느티마을아파트 102동 1502호 18평	청주시 흥덕구 복대동	1억 7,400만원	1,433만원 (8%)	7회	9/29 (화)
푸르지오캐슬아파트 103동 201호 26평	청주시 서원구 사직동	3억원	1,729만원 (6%)	8회	9/29 (화)

※ 청주지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% → 24% → 17% → 12% → 8% → 6%). 8건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 8건의 감정가 합계는 19억 3,300만원, 최저가 합계는 8억 3,466만원이며, 최저가 합계의 약 78%(6억 5,000만원)가 신건 2건에 몰려 있습니다.

주목 물건 1 — 청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 902호 32평 (신건, 100%)

청주시 흥덕구 비하동 809 · 감정가 3억 9,800만원 → 최저가 3억 9,800만원 (100%) · 매각기일 9/29 (화) · 2026타경58

207동 9층 902호, 전용 106.67㎡(32평형)입니다. 이번 회차 청주 8건 중 감정가·전용면적이 모두 가장 크고, 올해 접수된 2026타경 사건은 이 물건 하나입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 373만원이며 입찰보증금은 3,980만원입니다. 알짜경매 목록에는 인수보증금 0원으로 표시돼 있지만, 최저가 3억 9,800만원이 알짜경매가 비교한 시세(3억원대)보다 높아 "무이익" 경고가 붙어 있습니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로 감정평가서의 가격시점과 국토교통부 실거래가를 먼저 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 7,860만원(70%)입니다.

주목 물건 2 — 한라비발디아파트 803동 1504호 26평 (7회 유찰, 8%)

청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 · 감정가 2억 8,600만원 → 최저가 2,355만원 (8%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경51273

803동 15층 1504호, 전용 84.57㎡(26평형)입니다. 7회 유찰로 감정가에서 2억 6,245만원이 내려왔고 입찰보증금은 약 236만원입니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금 2억 8,000만원에 "배당요구 완료 — 매각대금에서 우선 배당 예상, 배당 부족 시에만 인수"로 표시돼 있습니다. 임차 보증금이 감정가(2억 8,600만원)에 근접하므로, 낙찰가가 낮을수록 임차인이 매각대금에서 받지 못하는 금액이 커지고 그 차액을 매수인이 인수하는지가 배당 순위(임차인의 전입일·확정일자와 선순위 채권의 관계)에 달려 있습니다. 같은 오창읍 각리의 이안오창아파트 18평형(711동 701호, 6회 유찰 2,023만원)도 임차 보증금 2억 1,000만원·배당요구 완료로 구조가 같습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1,648만원입니다.

주목 물건 3 — 용암주공아파트1단지 102동 805호 15평 (2회 유찰, 49%)

청주시 상당구 용암동 2108 · 감정가 1억원 → 최저가 4,900만원 (49%) · 매각기일 9/29 (화) · 2025타경5219

102동 8층 805호, 전용 49.8㎡(15평형)입니다. 8건 중 감정가가 가장 낮고, 2회 유찰로 최저가가 4,900만원(㎡당 약 98만원)까지 내려와 있으며 입찰보증금은 490만원입니다. 알짜경매 목록에는 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음 → 보증금 전액 인수 가능성" 경고가 붙어 있습니다. 보증금 액수가 기록에 나오지 않은 상태라 인수 금액을 숫자로 계산할 수 없으므로, 매각물건명세서·현황조사서·전입세대 열람 내역과 법원 문건접수내역에서 임차인 관련 문건을 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3,430만원(34%)입니다.

입찰 전 확인할 것

대항력 임차인 인수부담이 표시된 3건은 최저가에 인수 금액을 더하면 모두 감정가를 넘습니다. 오창모아미래도와이드파크 18평형(4회 유찰 6,026만원 + 인수 2억원 = 2억 6,026만원, 감정가 2억 5,100만원), 세원느티마을아파트 18평형(7회 유찰 1,433만원 + 인수 1억 9,500만원 = 2억 933만원, 감정가 1억 7,400만원), 푸르지오캐슬아파트 26평형(8회 유찰 1,729만원 + 인수 4억 9,000만원 = 5억 729만원, 감정가 3억원)입니다. 푸르지오캐슬은 대항력 임차인이 2명으로 표시돼 있어 임차인별로 전입일·배당요구 여부를 따로 확인해야 합니다. 가좌마을부영아파트 26평형(상당구 용담동, 신건 2억 5,200만원)은 인수보증금 0원이지만 최저가가 시세보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 최저가가 감정가의 10% 안팎인 물건(한라비발디·세원느티마을·푸르지오캐슬·이안오창)은 입찰보증금이 143만~236만원 수준이지만, 인수 금액과 낙찰가를 합친 실질 취득가를 먼저 계산하지 않으면 잔금 이후 부담이 확정되지 않습니다. 8건 모두 매각기일이 9월 29일(화) 하루이므로, 입찰 전날 법원경매정보의 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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