알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 용어 : 매각허가에 대한 이의란? 매각결정기일에 낼 수 있는 7가지 사유 정리

매각허가에 대한 이의는 매각결정기일에 이해관계인이 최고가매수신고인에 대한 매각허가에 반대하며 법원에 내는 신청입니다. 최고가매수신고인이 된 뒤 매각결정기일까지 기다리는 입찰자는 이 신청이 들어오면 허가 여부 결정이 달라질 수 있으므로, 어떤 사유가 인정되는지 알아 두어야 합니다.1. 매각허가에 대한 이의란입찰이 끝나면 법원은 매각결정기일에 매각을 허가할지 정합니다. 민사집행법 제120조 1항은 법원이 이 기일에 출석한 이해관계인에게 매각허가에 관한 의견을 진술하게 하도록 정하고, 2항은 매각허가에 관한 이의를 매각허가가 있을 때까지 신청하도록 정합니다. 이의는 말이나 서면으로 낼 수 있고, 허가 결정이 선고된 뒤에는 이의가 아니라 항고로 다툽니다. 이해관계인이 아닌 사람은 이의를 낼 수 없습니다. 제12..

부동산 경매 용어 : 제3자이의의 소란? 내 소유 부동산이 남의 빚으로 경매될 때와 입찰자 영향

제3자이의의 소는 강제집행 목적물이 채무자가 아닌 제3자의 소유라고 주장하며 그 집행을 막기 위해 제기하는 소송입니다. 아파트 경매 사건에 소유권 다툼 관련 문건이 접수돼 있다면 이 소가 제기됐는지 입찰 전에 확인해야 합니다.1. 제3자이의의 소란강제경매는 채무자 명의 재산을 압류해 팔아서 채권자에게 배당하는 절차입니다. 그런데 압류된 아파트가 실제로는 다른 사람의 것인 경우가 있습니다. 채무자 앞으로 된 소유권이전등기가 위조 서류로 이뤄져 원인무효인 경우가 대표적입니다. 반면 명의신탁은 대외적으로 등기 명의자를 소유자로 보므로, 신탁자가 이 소로 집행을 막기는 어렵습니다. 이때 진짜 권리자가 집행 자체를 막으려고 제기하는 소가 제3자이의의 소입니다. 민사집행법 제48조 제1항은 제3자가 강제집행의 목적..

부동산 경매 용어 : 추가배당이란? 배당이의·공탁 이후 배당금이 다시 나뉘는 경우

추가배당은 배당기일에 일부 배당액을 공탁해 두었다가, 공탁 사유가 사라진 뒤 그 금액을 다시 나누거나 지급하는 절차입니다. 배당표를 보면 "공탁"으로 표시된 칸이 있거나 배당이의의 소가 걸려 있을 때, 그 돈이 이후 어디로 가는지 확인하려는 사람이 추가배당이란 말을 만납니다.1. 추가배당이란배당기일에 배당액이 확정되지 않은 채권자의 몫은 법원이 바로 지급하지 않고 공탁합니다. 민사집행법 제160조 제1항은 채권에 정지조건이 붙은 경우, 가압류채권자인 경우, 배당이의의 소가 제기된 경우 등을 공탁 사유로 정하고, 제2항은 배당기일에 출석하지 않은 채권자의 배당액도 공탁하도록 합니다. 이 공탁 사유가 소멸하면 민사집행법 제161조 제1항에 따라 법원은 공탁금을 지급하거나 공탁금에 대한 배당을 실시합니다. 예..

울진 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)

대구지방법원 영덕지원에서 11월 20일(금) 매각기일에 입찰할 수 있는 울진 아파트 경매 물건 3건을 정리했습니다. 3건 모두 울진군 죽변면 죽변리 하버펠리체 같은 동의 16층·17층·18층 01호 라인이고, 사건번호도 2026타경3·4·5로 이어집니다. 사건번호는 접수 순서대로 붙으므로 세 사건은 올해 초 같은 시기에 접수됐습니다. 감정가는 3억 3,500만원~3억 8,800만원이고 세 세대 합계는 10억 8,400만원입니다. 3건 모두 신건이며 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시가 붙어 있습니다. 영덕지원은 영덕군·울진군·영양군을 관할하므로 입찰은 영덕지원 경매법정에서 진행됩니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일하버펠리체 1801호 26평울진군 죽변면 죽변리3억 8,800만원3억 8..

전주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 11월 2주차)

전주지방법원에서 11월 16일(월) 매각기일에 입찰할 수 있는 전주 아파트 경매 물건 10건을 정리했습니다. 구별로 완산구 7건·덕진구 3건이고, 유찰 표시는 신건 7건·1회 2건·2회 1건입니다. 알짜경매 목록 기준 권리 안전 표시 6건, 무이익 투자 표시 4건이며, 이 중 1건에 인수부담 표시가 함께 붙어 있습니다. 10건 모두 같은 날 매각되므로 기일 하루에 입찰할 물건을 골라야 합니다.전체 물건 (10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일삼호아파트 2동 302호 22평덕진구 인후동1가1억 1,900만원8,330만원 (70%)1회11/16 (월)광진궁전맨션아파트 6동 1303호 41평완산구 삼천동1가2억 2,900만원1억 6,030만원 (70%)1회11/16 (월)대성영동아파트 에이동 501호 26평..