대전지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대전·세종 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 대전지법 본원 진행 물건은 26건이고 대전광역시 20건(중구 6·유성구 7·서구 3·동구 2·대덕구 2), 세종특별자치시 6건입니다. 매각기일은 9월 29일(화) 5건, 9월 30일(수) 7건, 10월 1일(목) 14건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 14건, 2회 유찰 4건, 3회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전(확인된 인수 권리 없음)" 표시가 붙은 물건은 18건이고, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 물건 5건, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 물건 2건, 보증금 미상 경고가 붙은 물건 1건입니다. 감정가 범위는 4,300만원부터 9억 8,900만원까지, 전용면적은 14평형부터 50평형까지이며 26평형(8건)과 18평형(4건)이 많습니다.
전체 물건 (26건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 올리브힐 105동 906호 26평 | 대전 중구 목동 | 3억 9,200만원 | 2억 7,440만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 시영아파트 9동 502호 15평 | 대전 중구 유천동 | 1억 7,200만원 | 8,428만원 (49%) | 2회 | 10/1 (목) |
| 버드내마을아파트2단지 204동 1104호 50평 | 대전 중구 태평동 | 5억 2,900만원 | 3억 7,030만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 현대아파트 101동 104호 26평 | 대전 중구 목동 | 3억 200만원 | 2억 1,140만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 반석마을아파트2단지 208동 1401호 45평 | 대전 유성구 지족동 | 9억 8,900만원 | 6억 9,230만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 신동아아파트 2동 103호 26평 | 대전 동구 용전동 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 남양아파트 비동 309호 14평 | 대전 중구 석교동 | 4,300만원 | 3,010만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 대전학하지구오투그란데미학아파트 211동 701호 28평 | 대전 유성구 계산동 | 4억 1,500만원 | 2억 9,050만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 대화동 40-67 아파트 5층 507호 15평 | 대전 대덕구 대화동 | 5,500만원 | 2,695만원 (49%) | 2회 | 10/1 (목) |
| 첫마을아파트 202동 2012호 26평 | 세종 한솔동 | 6억 4,800만원 | 3억 1,752만원 (49%) | 2회 | 9/29 (화) |
| 자이아파트 119동 406호 26평 | 세종 조치원읍 죽림리 | 2억 9,400만원 | 2억 580만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 한가람아파트 9동 1504호 26평 | 대전 서구 탄방동 | 5억 6,000만원 | 5억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 트리풀시티포레아파트 101동 1102호 25평 | 대전 유성구 지족동 | 5억 1,000만원 | 3억 5,700만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 새뜸마을4단지 414동 204호 31평 | 세종 새롬동 | 7억 6,200만원 | 5억 3,340만원 (70%) | 1회 | 9/29 (화) |
| 조치원신동아파밀리에 304동 1303호 48평 | 세종 조치원읍 죽림리 | 6억 6,400만원 | 4억 6,480만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 주공아파트 109동 307호 14평 | 세종 조치원읍 번암리 | 1억 3,300만원 | 9,310만원 (70%) | 1회 | 10/1 (목) |
| 복수센트럴자이 111동 1701호 18평 | 대전 서구 복수동 | 3억 6,400만원 | 3억 6,400만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 창조아파트 102동 508호 19평 | 대전 중구 부사동 | 9,700만원 | 9,700만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 무궁화아파트 405호 18평 | 세종 소정면 운당리 | 6,500만원 | 4,550만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
| 듀오빌아파트 101동 405호 18평 | 대전 동구 인동 | 1억 5,100만원 | 1억 5,100만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 보람아파트 106동 201호 30평 | 대전 대덕구 법동 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 하늘바람휴먼시아 105동 502호 26평 | 대전 유성구 봉산동 | 3억 2,400만원 | 3억 2,400만원 (100%) | 신건 | 9/29 (화) |
| 한마을아파트 103동 603호 40평 | 대전 유성구 송강동 | 2억 700만원 | 2억 700만원 (100%) | 신건 | 10/1 (목) |
| 청솔아파트 102동 705호 18평 | 대전 유성구 송강동 | 1억 5,900만원 | 5,453만원 (34%) | 3회 | 9/30 (수) |
| 초록마을3단지 308동 1902호 26평 | 대전 서구 복수동 | 4억원 | 1억 9,600만원 (49%) | 2회 | 10/1 (목) |
| 죽동금성백조예미지 103동 1803호 31평 | 대전 유성구 죽동 | 8억 7,100만원 | 6억 970만원 (70%) | 1회 | 9/30 (수) |
※ 대전지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34%). 1회 유찰 14건은 70%, 2회 유찰 4건은 49%, 3회 유찰 1건은 34%로 26건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 위에서 18번째(창조아파트)까지 18건이 "권리 안전" 표시 물건입니다. 대전 대덕구 대화동 40-67 물건은 알짜경매 목록에 단지명이 없어 지번으로 표기했습니다.
주목 물건 1 — 반석마을아파트2단지 208동 1401호 45평 (1회 유찰, 70%)
대전 유성구 지족동 978 · 감정가 9억 8,900만원 → 최저가 6억 9,230만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2026타경600574
208동 14층 1401호, 전용 150.02㎡(45평형)입니다. 이번 회차 대전·세종 26건 중 감정가가 가장 높고, 1회 유찰로 감정가에서 2억 9,670만원 내려왔습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 6,923만원, 최저가를 전용면적으로 나누면 ㎡당 약 461만원입니다. 같은 지족동의 트리풀시티포레아파트 25평형(101동 1102호, 1회 유찰 3억 5,700만원, ㎡당 약 424만원)이 10월 1일(목)에 진행되므로 같은 동 안에서 평형이 다른 두 물건의 단위 면적당 가격을 비교할 수 있습니다. 감정가 8억 7,100만원으로 2위인 죽동금성백조예미지(유성구 죽동, 1회 유찰 6억 970만원)는 대항력 임차인의 보증금 미상 경고가 붙어 있어 이 물건과 표시 상태가 다릅니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 8,461만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 첫마을아파트 202동 2012호 26평 (2회 유찰, 49%)
세종 한솔동 940 · 감정가 6억 4,800만원 → 최저가 3억 1,752만원 (49%) · 매각기일 9/29 (화) · 2026타경600539
202동 20층 2012호, 전용 84.91㎡(26평형)입니다. 세종 6건 중 유일한 2회 유찰 물건이고, "권리 안전" 표시가 붙은 2회 유찰 물건 3건(이 물건·시영아파트 15평형·대화동 40-67 15평형) 중 감정가가 가장 높습니다. 두 번 유찰로 감정가에서 3억 3,048만원 내려왔고, 입찰보증금은 3,175만원, 최저가 기준 ㎡당 약 374만원입니다. 세종 물건 중 새뜸마을4단지 31평형(새롬동, 1회 유찰 5억 3,340만원)이 같은 날 진행되고, 조치원읍 3건(자이아파트·조치원신동아파밀리에·번암리 주공아파트)은 10월 1일(목)입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 2,226만원(34%)입니다.
주목 물건 3 — 올리브힐 105동 906호 26평 (1회 유찰, 70%)
대전 중구 목동 362 · 감정가 3억 9,200만원 → 최저가 2억 7,440만원 (70%) · 매각기일 9/30 (수) · 2025타경4075
105동 9층 906호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 대전 중구 6건 중 감정가가 두 번째로 높고(버드내마을아파트2단지 다음), 1회 유찰로 감정가에서 1억 1,760만원 내려왔습니다. 입찰보증금은 2,744만원, 최저가 기준 ㎡당 약 323만원입니다. 같은 목동의 현대아파트 26평형(101동 104호, 1회 유찰 2억 1,140만원, ㎡당 약 249만원)이 10월 1일(목)에 진행되므로 같은 동·같은 평형의 두 물건을 최저가 6,300만원 차이로 비교할 수 있습니다. 사건번호가 2025타경이라 감정평가 시점이 2026타경 사건보다 앞설 수 있으므로 감정평가서의 가격시점을 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 9,208만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 회차 대전·세종 26건은 표시 상태에 따라 넷으로 나뉩니다. 첫째, "권리 안전" 표시 18건(올리브힐·시영아파트·버드내마을아파트2단지·목동 현대아파트·반석마을아파트2단지·신동아아파트·남양아파트·대전학하지구오투그란데미학아파트·대화동 40-67·첫마을아파트·조치원 자이아파트·한가람아파트·트리풀시티포레아파트·새뜸마을4단지·조치원신동아파밀리에·번암리 주공아파트·복수센트럴자이·창조아파트)입니다. 권리 안전 표시는 알짜경매가 확인한 범위에서 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서에서 임차인 유무·전입일·배당요구 여부를 다시 확인해야 합니다. 이 중 신건 3건(한가람아파트 5억 6,000만원·복수센트럴자이 3억 6,400만원·창조아파트 9,700만원)은 최저가가 감정가와 같으므로 감정평가서의 가격시점과 실거래가를 대조해 감정가 그대로 입찰할 근거가 있는지 확인해야 합니다. 둘째, 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 5건(무궁화아파트·듀오빌아파트·보람아파트·하늘바람휴먼시아·한마을아파트)은 알짜경매가 추정한 시세보다 최저가가 높다는 표시이고, 이 중 한마을아파트 40평형(유성구 송강동, 신건 2억 700만원)은 "지분 환산 시세"와 비교된 물건이므로 매각 대상이 지분인지 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 셋째, 대항력 임차인 인수부담이 표시된 2건은 최저가에 인수액을 더한 금액이 실질 취득가입니다. 청솔아파트 18평형(유성구 송강동, 3회 유찰 5,453만원)은 인수부담 1억 3,500만원을 더하면 1억 8,953만원으로 감정가 1억 5,900만원을 넘고, 초록마을3단지 26평형(서구 복수동, 2회 유찰 1억 9,600만원)은 인수부담 3억 4,000만원을 더하면 5억 3,600만원으로 감정가 4억원을 넘습니다. 넷째, 죽동금성백조예미지 31평형(유성구 죽동, 1회 유찰 6억 970만원)은 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성 경고가 붙어 있으므로, 전입세대 열람과 문건접수내역으로 보증금 규모를 확인하기 전에는 실질 취득가를 계산할 수 없습니다. 매각기일이 9월 29일·30일·10월 1일 사흘로 나뉘어 있으므로 같은 날 진행되는 물건끼리 입찰보증금을 각각 준비해야 합니다.
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