알짜경매 님의 블로그

이 금리는 언제까지 유효한가요?아래 1금융권 금리는 2026년 9월 30일 은행연합회 공시분(2026년 8월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 10월 29일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스한국은행 기준금리는 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 두 차례 연속 인상됐습니다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)도 신규취급액기준이 7월 15일 공시 3.05%에서 8월 18일 공시 3.18%로 올랐고, 이 8월 18일 공시분이 8월 취급 대출의 기준이 됐습니다. 이번 9월 30일 공시(8월 취급분)에서 은행 금리가 대부분 오른 배경..

경매 입찰 당일에는 최저매각가격의 10%에 해당하는 보증금을 입찰표와 함께 내야 합니다. 최저가 4억원 물건이면 4,000만원을 현금이나 자기앞수표로 준비해 법원까지 가져가야 하는데, 여러 물건에 같은 날 입찰하거나 보증금 규모가 큰 물건이면 준비 부담이 커집니다. 민사집행규칙은 이 보증을 현금·자기앞수표 외에 보증서로도 낼 수 있게 정하고 있고, 실무에서는 서울보증보험(SGI)의 경매보증보험 증권이 그 보증서로 쓰입니다. 이 글에서는 매수신청보증의 정의와 금액, 현금·수표·보증서 세 가지 제공 방법의 차이, 입찰보증금 보증서를 발급받아 제출하는 절차, 낙찰·패찰·대금 미납 시 보증서가 어떻게 처리되는지, 보증서를 쓸 수 없는 경우와 확인할 점을 정리합니다.1. 매수신청보증이란매수신청보증은 경매에서 매수..

기일입찰표의 입찰가격란에 3억 5,000만원을 쓰려다 0을 하나 더 붙여 35억원으로 제출하는 사고는 경매 법정에서 드물지 않게 일어납니다. 경매 입찰가 잘못 기재는 개찰 때 그 자리에서 드러나지만, 입찰표는 제출한 뒤 취소·정정이 되지 않고, 입찰자 본인의 착오는 매각불허가 사유에도 들어 있지 않습니다. 결론부터 적으면 잘못 쓴 금액 그대로 최고가매수신고인이 되고, 대금을 내지 않으면 입찰보증금은 돌려받지 못한 채 배당 재원에 들어갑니다. 이 글에서는 입찰가 실수가 확정되는 법적 근거, 정정·취소·불허가 신청·즉시항고·대금 미납 각 수단의 가능 여부, 보증금 3,500만원이 몰수되는 금액 흐름, 절차 순서, 입찰표 작성 단계의 예방법을 정리합니다.1. 입찰표는 제출 뒤 취소·변경할 수 없다기일입찰은 민..

수원지방법원 안양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 의왕·안양·군포 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 안양지원 진행 아파트는 6건(안양 3건·군포 2건·의왕 1건)이고, 매각기일은 6건 모두 10월 6일(화)입니다. 안양 3건은 동안구 관양동·호계동 각 1건과 만안구 안양동 1건, 군포 2건은 당동·금정동 각 1건, 의왕 1건은 오전동입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 5건, 2회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 4건(그중 1건은 무이익 표시 병기), 대항력 임차인 인수부담 표시 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상과 배당요구 없음이 겹친 경고 표시 1건입니다.전체 물건 (6건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일용호마을 이-편한세상 118동 2..

인천지방법원 부천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트 20건 중 매각기일이 9월 30일(수)인 9건은 발행 당일 입찰이 진행되므로 제외하고, 남은 11건(김포 7건·부천 4건)을 표에 담았습니다. 11건의 매각기일은 모두 10월 1일(목)입니다. 김포 7건은 장기동 5건, 감정동 1건, 풍무동 1건이고, 부천 4건은 소사구 송내동 2건, 원미구 상동 1건, 오정구 원종동 1건입니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 5건입니다. 알짜경매 기준으로 1회 유찰 5건은 모두 "권리 안전" 표시가 붙어 있고, 신건 6건 중 5건은 최저가가 시세보다 높다는 무이익 표시(그중 1건은 권리 안전 표시 병기), 1건은 임차 보증금 ..