2026년 9월30일~10월28일 아파트 대출 조건 정리 (1·2금융권 금리비교)

이 금리는 언제까지 유효한가요?

아래 1금융권 금리는 2026년 9월 30일 은행연합회 공시분(2026년 8월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 10월 29일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.

지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스

한국은행 기준금리는 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 두 차례 연속 인상됐습니다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)도 신규취급액기준이 7월 15일 공시 3.05%에서 8월 18일 공시 3.18%로 올랐고, 이 8월 18일 공시분이 8월 취급 대출의 기준이 됐습니다. 이번 9월 30일 공시(8월 취급분)에서 은행 금리가 대부분 오른 배경입니다. 9월 15일 공시(8월 대상월)에서는 신규취급액기준이 3.18%로 전월과 같은 수준을 유지했고, 잔액기준은 3.00%에서 3.05%로, 신 잔액기준은 2.65%에서 2.71%로 소폭 올랐습니다. 이 9월 15일 공시분은 9월 취급 대출의 기준이 되므로 다음 10월 29일 공시에 반영됩니다. 10월 15일 공시(9월 대상월)에서는 신규취급액기준이 3.43%로 전월보다 0.25%p 올랐고, 잔액기준은 3.05%에서 3.15%로, 신 잔액기준은 2.71%에서 2.79%로 올랐습니다. 이 10월 15일 공시분은 10월 취급 대출의 기준이 되므로 11월 25일 공시에 반영됩니다.

COFIX 구분	금리	공시일 / 비고
신규취급액기준	3.43%	2026-10-15 (전월 3.18%)
잔액기준	3.15%	2026-10-15 (전월 3.05%)
신 잔액기준	2.79%	2026-10-15 (전월 2.71%)
단기 COFIX	3.43%	2026-10-14 (9월 30일 3.16%)

※ 다음 COFIX 공시는 2026년 11월 16일(15일이 일요일이라 다음 영업일)입니다. 변동금리 주담대를 쓰고 계시다면 이날 수치를 확인하세요.

1금융권 아파트담보대출 금리비교

분할상환방식 주택담보대출, 신규취급액 기준입니다. 은행연합회가 공시하는 값으로, 실제로 2026년 8월에 취급된 대출의 가중평균 금리입니다. 평균금리가 낮은 순으로 정리했습니다.

은행	최고신용 (1000~951점)	평균금리
BNK부산은행	4.21%	4.23%
IBK기업은행	4.31%	4.33%
KB국민은행	4.53%	4.55%
SC제일은행	4.54%	4.57%
Sh수협은행	4.51%	4.60%
케이뱅크	4.64%	4.66%
카카오뱅크	4.73%	4.73%
우리은행	4.79%	4.80%
하나은행	4.83%	4.84%
BNK경남은행	4.89%	4.92%
광주은행	4.96%	4.95%
신한은행	5.01%	5.04%
iM뱅크 (구 대구은행)	5.09%	5.10%
제주은행	5.13%	5.12%
전북은행	5.65%	5.29%
NH농협은행	5.39%	5.45%

※ 한국산업은행·토스뱅크는 해당 기간 취급액이 없어 공시되지 않았습니다. 신용점수 구간별 금리는 은행연합회 소비자포털에서 확인할 수 있습니다.

2금융권 아파트담보대출 금리비교

저축은행중앙회 소비자포털의 가계담보대출 상품공시(담보종류 아파트/주택) 기준으로, 당월 적용금리 범위와 전월취급 평균금리(분할상환·변동금리 상품)입니다. 저축은행 공시는 전월 말 기준으로 익월 20일경 갱신되므로, 아래는 현재 유효한 9월 등록분(8월 취급 기준)입니다. 9월 30일 재확인 결과 9월 20일 값과 같습니다.

저축은행	상품	금리 범위	평균
신한저축은행	생활자금 아파트담보대출	4.50~7.57%	4.95%
SBI저축은행	SBI주택대출(아파트)	4.68~7.38%	5.27%
OK저축은행	OK모기지론(아파트)	6.01~8.51%	6.57%
진주저축은행	주택담보대출(아파트)	5.78~10.00%	6.86%
대명저축은행	주택담보대출(아파트)	4.35~6.34%	미공시 (전월 실적 없음)
고려저축은행	아파트담보대출	7.40~9.90%	미공시 (전월 실적 없음)

※ 대명저축은행·고려저축은행은 9월 등록분에 전월취급 평균금리가 공시되지 않아 금리 범위만 표기했습니다. 오성저축은행은 아파트 담보 상품 공시가 없어 제외했습니다. 다음 갱신은 2026년 10월 20일경입니다.

이번 공시의 포인트

① 3%대가 사라졌다 — 최저는 부산은행 최고신용 4.21%

직전 공시에서 유일한 3%대(3.86%)였던 Sh수협은행 최고신용 금리가 4.51%로 0.65%p 오르고 평균금리도 4.03%에서 4.60%로 0.57%p 올라 1위에서 5위로 내려갔습니다. 그 자리는 BNK부산은행이 차지했습니다. 최고신용 4.21%, 평균 4.23%(직전 4.26%)로 16곳 중 유일하게 4.2%대입니다. IBK기업은행은 4.21%에서 4.33%로 올랐지만 2위를 지켰고, KB국민은행은 4.55%로 직전과 같은 값으로 3위에 올랐습니다. 주택담보대출 금리계산의 기준선은 4.2~4.6%대로 잡으시면 됩니다.

② 16곳 중 11곳 상승 — 농협 +0.64%p, 우리 +0.40%p, 하나 +0.33%p

공시된 16개 은행의 평균금리 단순평균은 4.68%에서 4.82%로 0.14%p 올랐습니다. 11곳이 오르고 1곳(KB국민은행)이 보합, 4곳이 내렸습니다. NH농협은행이 4.81%에서 5.45%로 0.64%p 올라 16위(최하위)가 됐고, 우리은행(4.40%→4.80%), 하나은행(4.51%→4.84%), BNK경남은행(4.66%→4.92%), 케이뱅크(4.49%→4.66%)도 뚜렷하게 올랐습니다. 기준금리 두 차례 인상(2.75%→3.00%)과 8월 18일 공시 코픽스 상승(3.05%→3.18%)이 8월 취급 금리에 반영된 결과입니다. 반면 전북은행(5.55%→5.29%), 제주은행(5.19%→5.12%), BNK부산은행(4.26%→4.23%), 광주은행(4.98%→4.95%)은 내렸습니다.

③ 5%대 은행이 4곳에서 5곳으로

평균금리 5%대는 신한은행(5.04%), iM뱅크(5.10%), 제주은행(5.12%), 전북은행(5.29%), NH농협은행(5.45%) 5곳입니다. 직전 공시의 4곳에 농협이 더해졌습니다. 저축은행 상위인 신한저축은행 평균 4.95%는 1금융권 11위 광주은행(4.95%)과 같은 값이고, SBI저축은행 5.27%는 1금융권 5%대 5곳 중 4곳보다 낮습니다. 조건상 1금융권 하위권 금리를 받게 된다면 2금융권 상위 상품과 아파트담보대출 금리비교를 함께 해보는 것이 합리적입니다.

경매 낙찰자라면 — 경락잔금 대출 금리도 함께 보세요

경매로 아파트를 낙찰받아 경락잔금 대출 금리를 알아보시는 경우라면, 위 1금융권 표를 기준선으로 삼되 실제로는 조금 높게 형성된다고 보시면 됩니다. 명도 리스크 때문입니다. 자세한 내용은 경락잔금 대출 한도와 금리 총정리에서 확인하세요.

대출 전 반드시 확인할 것

· DSR (총부채원리금상환비율) — 아무리 LTV가 남아 있어도 DSR 한도에 걸리면 대출이 나오지 않습니다. 기존 신용대출·자동차 할부까지 전부 합산됩니다. 실무에서 한도를 가장 많이 깎는 요인입니다.

· LTV (담보인정비율) — 규제지역 여부, 보유 주택 수, 주택 가격에 따라 상한이 달라집니다.

· 공시금리 ≠ 내 금리 — 위 표는 이미 취급된 대출의 평균입니다. 실제 내가 받을 금리는 신용점수·거래실적·우대조건에 따라 달라지므로, 반드시 해당 은행에 직접 문의하세요.

본 정리는 2026년 9월 30일 은행연합회 공시(2026년 8월 신규취급 기준)와 저축은행중앙회 9월 등록분 공시(9월 30일 재확인)를 기준으로 하며, 다음 공시일인 2026년 10월 29일까지 유효합니다. 실제 금리는 개인 조건에 따라 다릅니다.

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