수원지방법원 안양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 의왕·안양·군포 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 안양지원 진행 아파트는 6건(안양 3건·군포 2건·의왕 1건)이고, 매각기일은 6건 모두 10월 6일(화)입니다. 안양 3건은 동안구 관양동·호계동 각 1건과 만안구 안양동 1건, 군포 2건은 당동·금정동 각 1건, 의왕 1건은 오전동입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 5건, 2회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 4건(그중 1건은 무이익 표시 병기), 대항력 임차인 인수부담 표시 1건, 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상과 배당요구 없음이 겹친 경고 표시 1건입니다.
전체 물건 (6건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 용호마을 이-편한세상 118동 203호 26평 | 군포시 당동 | 5억 4,200만원 | 4억 3,360만원 (80%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 현대아파트 7동 1001호 37평 | 안양시 동안구 관양동 | 10억 2,200만원 | 6억 5,408만원 (64%) | 2회 | 10/6 (화) |
| 삼익소월아파트 382동 1204호 39평 | 군포시 금정동 | 7억 3,700만원 | 5억 8,960만원 (80%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 해모로 102동 2002호 18평 | 의왕시 오전동 | 4억 9,200만원 | 3억 9,360만원 (80%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 청담캐슬 1302호 16평 | 안양시 만안구 안양동 | 3억 800만원 | 2억 4,640만원 (80%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 호계아크로리버 에이1902호 37평 | 안양시 동안구 호계동 | 6억 4,400만원 | 5억 1,520만원 (80%) | 1회 | 10/6 (화) |
※ 안양지원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 6건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 6건의 감정가 합계는 37억 4,500만원, 최저가 합계는 28억 3,248만원입니다. 안양지원은 9월 5일 글에서 다룬 9월 8일 기일 물건 이후 이번 회차가 첫 재정리이며, 이번 6건은 모두 그 글에 없던 사건입니다.
주목 물건 1 — 현대아파트 7동 1001호 37평 (2회 유찰, 64%)
안양시 동안구 관양동 · 감정가 10억 2,200만원 → 최저가 6억 5,408만원 (64%) · 매각기일 10/6 (화) · 2024타경102623
7동 10층 1001호, 전용 123.6㎡(37평형)입니다. 이번 회차 6건 중 감정가가 가장 높고 유일한 2회 유찰 물건으로, 감정가에서 3억 6,792만원이 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 529만원이며 입찰보증금은 6,541만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2024타경 사건이라 감정평가 시점과 현재 사이에 시차가 있을 수 있으므로, 감정평가서의 기준시점과 국토교통부 실거래가를 대조해야 합니다. 2회 유찰된 사유가 가격 외에 있는지는 매각물건명세서와 현황조사서로 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5억 2,326만원(51.2%)입니다.
주목 물건 2 — 삼익소월아파트 382동 1204호 39평 (1회 유찰, 80%)
군포시 금정동 871-7 · 감정가 7억 3,700만원 → 최저가 5억 8,960만원 (80%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경1819
382동 12층 1204호, 전용 129.99㎡(39평형)로 6건 중 전용면적이 가장 큽니다. 최저가 기준 ㎡당 약 454만원이며 입찰보증금은 5,896만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 권리 안전 표시는 알짜경매 목록 기준이므로, 매각물건명세서와 등기부로 말소기준권리와 임차인 현황을 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 7,168만원(64%)입니다.
주목 물건 3 — 용호마을 이-편한세상 118동 203호 26평 (1회 유찰, 80%)
군포시 당동 979-1 · 감정가 5억 4,200만원 → 최저가 4억 3,360만원 (80%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경101446
118동 2층 203호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 510만원이며 입찰보증금은 4,336만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2층 세대이므로 같은 단지·같은 평형의 저층 실거래가와 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 4,688만원(64%)입니다.
입찰 전 확인할 것
해모로 18평형(의왕 오전동, 1회 유찰 3억 9,360만원, 전용 59.87㎡, 2025타경101206)은 권리 안전 표시와 함께 무이익 표시가 붙어 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 657만원으로 6건 중 가장 높고, 최저가가 알짜경매 비교 시세보다 높다는 뜻이므로 실거래가와 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 1,488만원(64%)입니다.
청담캐슬 16평형(안양 만안구 안양동, 1회 유찰 2억 4,640만원, 전용 51.39㎡, 2025타경101425)은 대항력 임차인 1명의 인수부담 2억 8,500만원이 표시돼 있습니다. 최저가에 인수 금액을 더하면 5억 3,140만원으로 감정가 3억 800만원을 넘습니다. 입찰가를 정할 때는 인수 금액을 더한 실질 취득가 기준으로 계산해야 합니다.
호계아크로리버 37평형(안양 동안구 호계동, 1회 유찰 5억 1,520만원, 전용 122.39㎡, 2025타경1086)은 대항력 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구가 없다는 경고 표시가 붙어 있습니다. 보증금이 미상이면 인수 금액을 계산할 수 없고, 배당요구가 없으면 배당에서 빠지는 대신 보증금 전액이 낙찰자 인수 대상이 될 수 있습니다. 전입세대 열람으로 전입일을 확인하고, 매각물건명세서와 법원경매정보 문건접수내역에서 임차인 신고 서류가 추가됐는지 확인한 뒤 판단해야 합니다. 10월 6일 기일 6건은 발행 후 6일 뒤 입찰이므로, 법원경매정보의 기일내역에서 변경·취하 여부를 입찰 전에 다시 확인해야 합니다.
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