수원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 수원지법 본원 진행 아파트 40건 중 매각기일이 9월 29일(화)로 이미 지난 13건과 용인·오산 물건 12건을 제외하고, 남은 15건(수원 11건·화성 4건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 9월 30일(수) 7건, 10월 2일(금) 8건입니다. 수원 11건은 권선구 4건, 영통구 4건, 팔달구 3건입니다. 유찰 분포는 신건 10건, 1회 유찰 4건, 8회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시 9건, 인수액 없이 무이익(최저가가 시세보다 높음) 표시만 붙은 신건 3건, 대항력 임차인 인수부담 표시 2건, 대항력 임차인 배당요구 없음 경고 1건입니다.
전체 물건 (15건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 수원아이파크시티4단지 403동 204호 45평 | 수원시 권선구 권선동 | 8억 8,000만원 | 6억 1,600만원 (70%) | 1회 | 10/2 (금) |
| 수원센트럴아이파크자이 123동 306호 18평 | 수원시 팔달구 인계동 | 6억 6,300만원 | 6억 6,300만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 신미주아파트 603호 18평 | 수원시 권선구 호매실동 | 2억 2,800만원 | 1억 5,960만원 (70%) | 1회 | 10/2 (금) |
| 동수원 자이2차 아파트 204동 902호 35평 | 수원시 영통구 망포동 | 6억 5,300만원 | 6억 5,300만원 (100%) | 신건 | 10/2 (금) |
| 안녕동우방아이유쉘 108동 301호 26평 | 화성시 안녕동 | 3억 7,100만원 | 2억 5,970만원 (70%) | 1회 | 10/2 (금) |
| 한국아파트 103동 702호 39평 | 수원시 영통구 매탄동 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 (100%) | 1회 | 10/2 (금) |
| 신미주아파트 103동 305호 18평 | 수원시 권선구 금곡동 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 진안골마을주공아파트 1005동 403호 16평 | 화성시 진안동 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 영통아파트 710동 1102호 50평 | 수원시 영통구 영통동 | 9억 5,800만원 | 9억 5,800만원 (100%) | 신건 | 10/2 (금) |
| 수원인계푸르지오 102동 3001호 26평 | 수원시 팔달구 인계동 | 5억 6,300만원 | 5억 6,300만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 화서성원상떼빌아파트 105동 505호 18평 | 수원시 팔달구 화서동 | 3억 4,800만원 | 3억 4,800만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 우림그린빌리지 105동 1406호 25평 | 화성시 기안동 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 벽산아파트 225동 603호 26평 | 수원시 영통구 영통동 | 5억 2,900만원 | 5억 2,900만원 (100%) | 신건 | 10/2 (금) |
| 한효아파트 1동 202호 22평 | 수원시 권선구 권선동 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 (100%) | 신건 | 9/30 (수) |
| 화성봉담신동아파밀리에 108동 301호 26평 | 화성시 봉담읍 | 3억 8,200만원 | 2,202만원 (6%) | 8회 | 10/2 (금) |
※ 수원지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% … → 6%). 한국아파트 103동 702호(2024타경60536)는 유찰 1회로 표시돼 있지만 최저가가 감정가의 100%여서 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 맞지 않으므로, 법원경매정보 기일내역에서 회차별 최저가를 확인해야 합니다. 나머지 14건은 유찰 횟수와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 15건의 감정가 합계는 72억 4,800만원, 최저가 합계는 64억 4,432만원이며, 신건이 10건이라 최저가 합계가 감정가 합계의 약 89%입니다.
주목 물건 1 — 수원아이파크시티4단지 403동 204호 45평 (1회 유찰, 70%)
수원시 권선구 권선동 1357 · 감정가 8억 8,000만원 → 최저가 6억 1,600만원 (70%) · 매각기일 10/2 (금) · 2025타경56595
403동 2층 204호, 전용 148.98㎡(45평형)입니다. 1회 유찰 물건 4건 중 감정가·최저가가 가장 높고, 유찰로 감정가에서 2억 6,400만원이 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 413만원이며 입찰보증금은 6,160만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2층 세대이므로 같은 단지·같은 평형의 저층 실거래가와 비교해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4억 3,120만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 영통아파트 710동 1102호 50평 (신건, 100%)
수원시 영통구 영통동 988-2 · 감정가 9억 5,800만원 → 최저가 9억 5,800만원 (100%) · 매각기일 10/2 (금) · 2025타경57350
710동 11층 1102호, 전용 164.85㎡(50평형)로 15건 중 감정가와 전용면적이 모두 가장 큽니다. 최저가 기준 ㎡당 약 581만원이며 입찰보증금은 9,580만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 무이익 경고는 없습니다. 신건은 감정가 그대로 시작하므로 감정평가서의 기준시점과 국토교통부 실거래가를 먼저 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6억 7,060만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 안녕동우방아이유쉘 108동 301호 26평 (1회 유찰, 70%)
화성시 안녕동 223 · 감정가 3억 7,100만원 → 최저가 2억 5,970만원 (70%) · 매각기일 10/2 (금) · 2025타경56327
108동 3층 301호, 전용 84.79㎡(26평형)입니다. 화성 4건 중 "권리 안전" 표시가 붙은 유찰 물건은 이 물건 하나이며, 인수부담·경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 306만원이며 입찰보증금은 2,597만원입니다. 같은 10월 2일 기일에 권리 안전 표시가 붙은 1회 유찰 물건으로는 권선구 호매실동 신미주아파트 603호(18평형, 최저가 1억 5,960만원)도 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,179만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
대항력 임차인 인수부담이 표시된 2건은 최저가에 인수 금액을 더하면 감정가를 넘습니다. 영통구 영통동 벽산아파트 225동 603호 26평형(신건 5억 2,900만원 + 인수 3억 4,650만원 = 8억 7,550만원, 감정가 5억 2,900만원), 화성봉담신동아파밀리에 108동 301호 26평형(8회 유찰 2,202만원 + 인수 4억원 = 4억 2,202만원, 감정가 3억 8,200만원)입니다. 봉담 물건은 8회 유찰로 최저가가 감정가의 6%까지 내려왔지만, 인수 금액을 더한 실질 취득가는 감정가보다 4,002만원 높습니다. 권선구 권선동 한효아파트 1동 202호 22평형(신건 2억 8,400만원)에는 "대항력 임차인 + 배당요구 없음 → 명도소송 고위험" 경고가 붙어 있습니다. 배당요구를 하지 않은 대항력 임차인은 매각대금에서 배당받지 않으므로, 매각물건명세서에서 보증금 액수와 인수 여부를 확인해야 합니다(알짜경매 목록에는 인수 금액이 표시돼 있지 않습니다).
무이익 표시만 붙은 신건 3건은 수원인계푸르지오 102동 3001호 26평형(5억 6,300만원), 화서성원상떼빌아파트 18평형(3억 4,800만원, 알짜경매 비교 시세 3억원), 화성 기안동 우림그린빌리지 25평형(2억 6,000만원)입니다. 팔달구 인계동 수원센트럴아이파크자이 18평형(신건 6억 6,300만원)은 최저가 기준 ㎡당 약 1,105만원으로 15건 중 가장 높으며 권리 안전 표시 물건입니다. 9월 30일 기일 7건은 발행 다음 날 입찰이므로, 법원경매정보의 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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