서울 북부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 1주차)

서울북부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 북부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 북부지법 진행 아파트는 4건이고, 매각기일은 4건 모두 10월 7일(수)입니다. 소재지는 도봉구 2건(도봉동·방학동), 중랑구 면목동 1건, 노원구 중계동 1건입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 1건으로 신건은 없습니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 3건(삼환도봉·청구·삼성제이드)이고, 그중 면목동 삼성제이드와 중계동 중계5단지주공 2건에는 "공유자 우선매수권(지분경매)" 표시가 붙어 있습니다. 4건 모두 인수부담 금액 표시와 무이익 표시는 없습니다.

전체 물건 (4건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
삼환도봉아파트 4동 1205호 22평	도봉구 도봉동	5억 5,500만원	4억 4,400만원 (80%)	1회	10/7 (수)
청구아파트 102동 903호 26평	도봉구 방학동	5억 8,600만원	4억 6,880만원 (80%)	1회	10/7 (수)
삼성제이드아파트 802호 18평 (지분)	중랑구 면목동	6억 1,600만원	3억 1,539만원 (51%)	3회	10/7 (수)
중계5단지주공아파트 510동 404호 18평 (지분)	노원구 중계동	3억 280만원	1억 9,379만원 (64%)	2회	10/7 (수)

※ 서울북부지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 4건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 4건의 감정가 합계는 20억 5,980만원, 최저가 합계는 14억 2,198만원입니다. 북부지법 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 24일 만에 다시 정리합니다. 지분 표시가 붙은 2건은 알짜경매 목록의 공유자 우선매수권 경고를 근거로 한 것이며, 감정가·최저가가 전체 세대 기준인지 지분 기준인지는 매각물건명세서와 감정평가서에서 확인해야 합니다.

주목 물건 1 — 삼환도봉아파트 4동 1205호 22평 (1회 유찰, 80%)

도봉구 도봉동 87 · 감정가 5억 5,500만원 → 최저가 4억 4,400만원 (80%) · 매각기일 10/7 (수) · 2026타경10350

4동 12층 1205호, 전용 73.89㎡(22평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 1,100만원이 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 601만원, 입찰보증금은 4,440만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 2026타경 사건이라 감정평가 시점이 올해입니다. 권리 안전 표시는 목록 기준이므로 매각물건명세서와 등기부로 말소기준권리와 임차인 현황을 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 5,520만원(64%)입니다.

주목 물건 2 — 청구아파트 102동 903호 26평 (1회 유찰, 80%)

도봉구 방학동 734 · 감정가 5억 8,600만원 → 최저가 4억 6,880만원 (80%) · 매각기일 10/7 (수) · 2026타경10393

102동 9층 903호, 전용 84.97㎡(26평형)로 4건 중 전용면적이 가장 큽니다. 1회 유찰로 감정가에서 1억 1,720만원이 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 552만원, 입찰보증금은 4,688만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·경고 표시는 없습니다. 삼환도봉과 마찬가지로 2026타경 사건이며, 두 물건은 같은 도봉구에서 같은 날 기일이 잡혀 있어 평형과 ㎡당 가격을 나란히 비교할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 7,504만원(64%)입니다.

주목 물건 3 — 삼성제이드아파트 802호 18평 (3회 유찰, 51%, 지분경매)

중랑구 면목동 194-3 · 감정가 6억 1,600만원 → 최저가 3억 1,539만원 (51%) · 매각기일 10/7 (수) · 2025타경6042

8층 802호, 전용 59.77㎡(18평형)입니다. 3회 유찰로 최저가가 감정가의 51.2%까지 내려와 4건 중 저감 폭이 가장 크고, 최저가 기준 ㎡당 약 528만원, 입찰보증금은 3,154만원입니다. 알짜경매 목록에는 "권리 안전" 표시와 함께 "고위험 — 공유자 우선매수권(지분경매)" 표시가 붙어 있습니다. 지분경매에서는 다른 공유자가 매각기일에 최고가매수신고가격과 같은 금액으로 우선매수를 신고하면 최고가 입찰자라도 매수인이 되지 못하고 차순위매수신고인 지위만 남습니다(민사집행법 제140조). 또 낙찰받더라도 세대 전체가 아니라 지분만 취득하므로 단독으로 거주하거나 처분할 수 없고, 나머지 공유자와 협의하거나 공유물분할 절차를 거쳐야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 5,231만원(40.96%)입니다.

입찰 전 확인할 것

중계5단지주공아파트 510동 404호 18평형(노원구 중계동 359-1, 2회 유찰 1억 9,379만원, 2025타경13681)도 알짜경매 목록에 "공유자 우선매수권(지분경매)" 표시가 붙어 있습니다. 4층 세대, 전용 58.46㎡로 최저가 기준 ㎡당 약 331만원, 입찰보증금은 1,938만원입니다. 4건 중 감정가와 최저가가 가장 낮지만, 삼성제이드와 같은 지분경매 구조이므로 매각물건명세서에서 매각 대상 지분 비율과 공유자 수를 확인해야 합니다. 4호선 상계역 1,104m, 홈플러스익스프레스 중계점 56m로 표시돼 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 5,503만원(51.2%)입니다.

지분경매 2건은 유찰 횟수가 2회·3회로 이번 회차 4건 중 많은 편입니다. 지분 물건은 공유자 우선매수 신고가 들어오면 입찰자가 낙찰받지 못하는 구조이므로, 유찰이 쌓였다는 이유만으로 저가 매수 기회로 보기 어렵습니다. 공유자 우선매수 신고가 이전 기일에 있었는지는 법원경매정보의 기일내역과 문건접수내역에서 확인할 수 있습니다.

4건 모두 매각기일이 10월 7일(수)로 같으므로, 같은 날 여러 물건에 입찰하려면 물건마다 입찰보증금(최저가의 10%)을 따로 준비해야 합니다. 발행일 기준 기일까지 6일이 남아 있으므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다. 권리 안전 표시가 붙은 도봉구 2건은 1회 유찰 80% 물건이므로, 입찰가는 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 정해야 합니다.

📚 함께 읽으면 좋은 글

· 부동산 경매 용어 : 공유자 우선매수권이란? 지분경매에서 최고가를 이기는 공유자의 권리와 입찰자 대응 정리

· 부동산 경매 용어 : 공유지분경매란? 공유자우선매수청구권까지 정리

· 부동산 경매 용어 : 유찰이란? 유찰시 감가비율(저감률)까지 정리

👉 서울 북부 물건 점수 순위 바로 보기

📮 이번 주 알짜 경매 물건, 매주 월요일 메일로 받기 — 알짜경매 위클리 구독

---

알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.

지금 알짜 아파트 보러 가기 →