제주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 1주차)

제주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 제주시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 제주지법 진행 아파트는 5건이고, 매각기일은 5건 모두 10월 6일(화)입니다. 소재지는 외도일동·아라일동·용담일동·도남동·노형동 각 1건으로 모두 제주시입니다. 유찰 분포는 신건 3건, 1회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 외도일동 부영아파트 1건이고, 도남동 백록아파트에는 대항력 임차인 인수부담 1억 3,500만원 표시, 노형동 노형성환그린1차에는 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 경고 표시가 붙어 있습니다. 최저가가 알짜경매 비교 시세보다 높다는 무이익 표시는 5건 중 4건(부영·아라아이파크·다올해피죤·백록)에 붙어 있습니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부영아파트 109동 406호 15평	제주시 외도일동	2억 3,800만원	1억 6,660만원 (70%)	1회	10/6 (화)
아라아이파크 107동 1201호 40평	제주시 아라일동	11억원	11억원 (100%)	신건	10/6 (화)
다올해피죤 1101호 26평	제주시 용담일동	2억 9,100만원	2억 9,100만원 (100%)	신건	10/6 (화)
백록아파트 202호 22평	제주시 도남동	1억 8,400만원	1억 8,400만원 (100%)	신건	10/6 (화)
노형성환그린1차아파트 102동 707호 18평	제주시 노형동	2억 8,900만원	2억 230만원 (70%)	1회	10/6 (화)

※ 제주지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 5건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 5건의 감정가 합계는 21억 200만원, 최저가 합계는 19억 4,390만원이고, 아라아이파크 1건이 감정가 합계의 절반을 넘습니다. 제주지법 아파트 물건은 8월 3주차 글 이후 39일 만에 다시 정리합니다.

주목 물건 1 — 부영아파트 109동 406호 15평 (1회 유찰, 70%)

제주시 외도일동 560-1 · 감정가 2억 3,800만원 → 최저가 1억 6,660만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경1909

109동 4층 406호, 전용 49.9㎡(15평형)입니다. 5건 중 최저가가 가장 낮고, 알짜경매 목록에서 "권리 안전" 표시가 붙은 유일한 물건입니다. 1회 유찰로 감정가에서 7,140만원이 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 334만원, 입찰보증금은 1,666만원입니다. 같은 목록에 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있는데, 이는 최저가 1억 6,660만원이 알짜경매 비교 시세보다 높다는 뜻입니다. 권리 안전 표시는 목록 기준이므로 매각물건명세서와 등기부로 말소기준권리와 임차인 현황을 대조해야 하고, 입찰가는 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 정해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,662만원(49%)입니다.

주목 물건 2 — 아라아이파크 107동 1201호 40평 (신건, 100%)

제주시 아라일동 6121 · 감정가 11억원 → 최저가 11억원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2026타경94

107동 12층 1201호, 전용 133.5㎡(40평형)로 5건 중 감정가와 전용면적이 모두 가장 큽니다. 2026타경 사건이라 감정평가 시점이 올해이고, 신건이라 감정가 그대로 시작합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 824만원, 입찰보증금은 1억 1,000만원입니다. 알짜경매 목록에는 인수보증금 0원과 함께 "무이익 투자: 최저가 11억원 > 시세 9억 5,000만원" 표시가 붙어 있습니다. 즉 목록 기준으로는 신건 최저가가 비교 시세보다 1억 5,000만원 높습니다. 아라2근린공원 357m, 아라초등학교 667m로 표시돼 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7억 7,000만원(70%)입니다.

주목 물건 3 — 노형성환그린1차아파트 102동 707호 18평 (1회 유찰, 70%)

제주시 노형동 2528-1 · 감정가 2억 8,900만원 → 최저가 2억 230만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2026타경10102

102동 7층 707호, 전용 59.94㎡(18평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 8,670만원이 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 338만원, 입찰보증금은 2,023만원입니다. 알짜경매 목록에는 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음 → 보증금 전액 인수 가능성" 경고가 붙어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않으면 보증금은 배당이 아니라 낙찰자 인수로 처리되는데, 보증금 액수가 미상이라 인수액을 목록만으로는 계산할 수 없습니다. 입찰 전에 매각물건명세서의 임차인 기재, 현황조사서, 전입세대 열람으로 전입일과 보증금을 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 4,161만원(49%)입니다.

입찰 전 확인할 것

백록아파트 202호 22평형(제주시 도남동 64, 신건 1억 8,400만원, 2026타경203)은 알짜경매 목록에 "매수자 인수부담 1억 3,500만원(대항력 임차인 1명 보증금 등)" 표시가 붙어 있습니다. 최저가와 인수부담을 더한 실질 취득가는 3억 1,900만원이고, 목록은 이 금액이 비교 시세보다 높다는 무이익 표시를 함께 붙여 두었습니다. 2층 세대, 전용 71.61㎡이며 실질 취득가 기준 ㎡당 약 445만원입니다. 시민복지타운공원 262m, 도남초등학교 351m로 표시돼 있습니다.

다올해피죤 1101호 26평형(제주시 용담일동 219-8, 신건 2억 9,100만원, 2025타경2035)은 10층 세대, 전용 84.94㎡로 최저가 기준 ㎡당 약 343만원, 입찰보증금은 2,910만원입니다. 알짜경매 목록에는 인수보증금 0원과 무이익 표시가 붙어 있고, 제주중학교 359m, 용담공원 702m로 표시돼 있습니다. 신건 3건(아라아이파크·다올해피죤·백록)은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.

5건 모두 매각기일이 10월 6일(화)로 같으므로, 같은 날 여러 물건에 입찰하려면 물건마다 입찰보증금(최저가의 10%)을 따로 준비해야 합니다. 발행일 기준 기일까지 5일이 남아 있으므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다. 무이익 표시는 알짜경매가 비교 시세와 최저가(인수부담 포함)를 대조한 결과이므로, 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다.

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