대구지방법원 서부지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대구 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 대구서부지원 진행 아파트는 27건이고, 이 중 경북 고령군 1건과 성주군 1건은 제목 범위 밖이라 제외해 대구 시내 25건(달서구 16건·달성군 7건·서구 2건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 10월 6일(화) 11건, 10월 8일(목) 14건입니다. 유찰 분포는 신건 15건, 1회 유찰 3건, 2회 유찰 3건, 3회 유찰 3건, 4회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 12건(그중 가창중석타운 1건은 무이익 표시 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 5건(1억 2,100만~3억 5,000만원), 임차 보증금 배당요구 완료(배당 부족 시에만 인수) 표시 3건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 5건입니다.
전체 물건 (25건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 성서영남우방타운 101동 513호 18평 | 달서구 용산동 | 1억 8,100만원 | 1억 2,670만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 보성은하아파트 108동 2201호 26평 | 달서구 상인동 | 3억 3,000만원 | 2억 3,100만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 월성동서아파트 102동 602호 41평 | 달서구 월성동 | 2억 6,900만원 | 1억 3,181만원 (49%) | 2회 | 10/6 (화) |
| 대곡강산타운 411동 203호 36평 | 달서구 도원동 | 2억 7,900만원 | 1억 9,530만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 진달래 102동 507호 25평 | 서구 중리동 | 1억 7,500만원 | 6,002만원 (34%) | 3회 | 10/8 (목) |
| 죽전역코오롱하늘채 101동 1904호 26평 | 달서구 장기동 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 귀빈아파트 103동 501호 26평 | 달서구 진천동 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 대구대곡수목원제일풍경채 204동 1002호 24평 | 달서구 대곡동 | 3억 4,700만원 | 3억 4,700만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 대백맨션 302동 1112호 18평 | 달서구 이곡동 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 성당동 더 103동 1801호 26평 | 달서구 성당동 | 3억 3,000만원 | 3억 3,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 옥포지구서한이다음 505동 105호 18평 | 달성군 옥포읍 교항리 | 1억 8,700만원 | 1억 8,700만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 가창중석타운 101동 307호 26평 | 달성군 가창면 용계리 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 강창하이츠 102동 1211호 18평 | 달성군 다사읍 죽곡리 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 보성은하아파트 105동 1605호 63평 | 달서구 상인동 | 6억 1,400만원 | 6억 1,400만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 삼익뉴타운 207동 406호 26평 | 서구 내당동 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 성서보성,화성타운 103동 801호 18평 | 달서구 이곡동 | 1억 4,600만원 | 1억 220만원 (70%) | 3회 | 10/6 (화) |
| 성서6주공아파트 605동 2002호 18평 | 달서구 용산동 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 (70%) | 4회 | 10/6 (화) |
| 성서창신맨션 202동 1207호 18평 | 달서구 이곡동 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 (70%) | 3회 | 10/8 (목) |
| 장기협성휴포레 101동 303호 21평 | 달서구 장기동 | 2억 6,500만원 | 1억 8,550만원 (70%) | 2회 | 10/8 (목) |
| 에코폴리스동화아이위시2차 209동 1001호 19평 | 달성군 다사읍 서재리 | 2억 600만원 | 2억 600만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 별메마을 611동 1301호 18평 | 달서구 도원동 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 미진이지비아 106동 801호 18평 | 달성군 옥포읍 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 제일풍경채프라임 109동 2801호 18평 | 달성군 다사읍 세천리 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 (100%) | 신건 | 10/8 (목) |
| 롯데캐슬레이크 102동 108호 26평 | 달서구 도원동 | 2억 7,600만원 | 2억 7,600만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 미진이지비아 110동 2302호 18평 | 달성군 옥포읍 본리리 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 (70%) | 2회 | 10/8 (목) |
※ 대구지방법원 서부지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 25건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이고, 성당동 물건의 단지명은 목록 표기("성당동 더") 그대로 실었으므로 사건번호 2025타경31795로 확인하면 됩니다. 25건의 감정가 합계는 58억 5,300만원, 최저가 합계는 51억 943만원입니다. 달서구 이곡동 3건(대백맨션·성서보성,화성타운·성서창신맨션)과 도원동 3건(대곡강산타운·별메마을·롯데캐슬레이크), 달성군 다사읍 3건·옥포읍 3건이 같은 동·읍에서 나왔습니다. 대구서부지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 25일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 월성동서아파트 102동 602호 41평 (2회 유찰, 49%)
달서구 월성동 277-3 · 감정가 2억 6,900만원 → 최저가 1억 3,181만원 (49%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경32107
102동 6층 602호, 전용 134.74㎡(41평형)입니다. 25건 중 감정가 대비 저감폭이 1억 3,719만원으로 가장 크고, 최저가 기준 ㎡당 약 98만원으로 전용면적당 최저가도 가장 낮습니다. 알짜경매 목록에서 "권리 안전" 표시가 붙어 있고 인수부담·무이익 표시는 없습니다. 입찰보증금은 약 1,318만원입니다. 2회 유찰은 앞선 두 회차의 최저가(2억 6,900만원·1억 8,830만원)에 매수 신고가 없었다는 뜻이므로, 같은 단지 대형 평형의 최근 실거래가와 관리비 수준을 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9,227만원(34%)입니다.
주목 물건 2 — 성서영남우방타운 101동 513호 18평 (1회 유찰, 70%)
달서구 용산동 414-1 · 감정가 1억 8,100만원 → 최저가 1억 2,670만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2026타경3288
101동 5층 513호, 전용 59.85㎡(18평형)입니다. 2026타경 사건이라 감정평가 시점이 올해이고, 1회 유찰로 감정가에서 5,430만원이 내려왔습니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 212만원, 입찰보증금은 1,267만원입니다. 같은 용산동의 성서6주공아파트 605동 2002호 18평은 4회 유찰로 최저가 9,100만원까지 내려와 있지만 임차 보증금 1억 6,000만원 배당요구 완료 표시가 붙어 있어, 최저가만 놓고 두 물건을 비교할 수는 없습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,869만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 보성은하아파트 108동 2201호 26평 (1회 유찰, 70%)
달서구 상인동 · 감정가 3억 3,000만원 → 최저가 2억 3,100만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2023타경38660
108동 22층 2201호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 9,900만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 272만원, 입찰보증금은 2,310만원입니다. 2023타경 사건이라 감정평가 시점이 2년 이상 전일 수 있으므로 현재 실거래가와 감정가를 대조해야 합니다. 같은 단지 105동 1605호 63평(전용 208.83㎡)은 신건 6억 1,400만원에 "최저가 > 시세 6억원" 무이익 표시와 대형 평형 관리비 체납·명도비 확인 표시가 붙어 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 6,170만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
최저가가 가장 낮은 물건은 서구 중리동 76-1 진달래 102동 507호 25평(전용 82.29㎡, 3회 유찰 34% 6,002만원, 2025타경31691, 10/8)입니다. 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고는 없으며, 입찰보증금은 약 600만원, 최저가 기준 ㎡당 약 73만원입니다. 다만 3회 유찰은 세 차례 최저가에 매수 신고가 없었다는 뜻이므로, 단지 연식·관리 상태·실거래 사례를 확인해 유찰 이유를 짚어야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4,201만원(24%)입니다.
신건 가운데 권리 안전 표시가 붙고 경고가 없는 물건은 죽전역코오롱하늘채 101동 1904호 26평(장기동 845, 4억 6,000만원, 2025타경31788, 10/8), 귀빈아파트 103동 501호 26평(진천동 205-1, 2억 1,000만원, 2026타경3323, 10/6), 대구대곡수목원제일풍경채 204동 1002호 24평(대곡동 1123, 3억 4,700만원, 10/8), 대백맨션 302동 1112호 18평(이곡동 1194-2, 1억 2,800만원, 10/8), 성당동 더 103동 1801호 26평(성당동 834, 3억 3,000만원, 10/6), 옥포지구서한이다음 505동 105호 18평(옥포읍 교항리 2984, 1억 8,700만원, 10/8)의 6건입니다. 죽전역코오롱하늘채는 25건 중 ㎡당 최저가(약 541만원)가 가장 높습니다. 1회 유찰 물건 중에는 대곡강산타운 411동 203호 36평(도원동 1443, 1억 9,530만원, 2026타경3185, 10/6)이 권리 안전·경고 없음에 해당합니다. 신건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.
대항력 임차인 인수부담 표시가 붙은 5건은 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 모두 감정가를 넘습니다. 장기협성휴포레 101동 303호 21평(2회 유찰 1억 8,550만원 + 인수 3억 5,000만원 = 5억 3,550만원, 감정가 2억 6,500만원), 롯데캐슬레이크 102동 108호 26평(신건 2억 7,600만원 + 2억 7,500만원 = 5억 5,100만원), 제일풍경채프라임 109동 2801호 18평(신건 2억 2,600만원 + 2억 4,000만원 = 4억 6,600만원), 성서보성,화성타운 103동 801호 18평(3회 유찰 1억 220만원 + 1억 5,400만원 = 2억 5,620만원), 별메마을 611동 1301호 18평(신건 1억 1,600만원 + 1억 2,100만원 = 2억 3,700만원)입니다. 인수액은 알짜경매 목록 표시이므로 매각물건명세서의 임차인 전입일·확정일자·배당요구 기재로 확정해야 합니다.
임차 보증금 배당요구 완료 표시 3건은 성서6주공아파트 605동 2002호(4회 유찰 9,100만원, 보증금 1억 6,000만원), 성서창신맨션 202동 1207호(3회 유찰 8,890만원, 보증금 1억 5,000만원), 미진이지비아 110동 2302호(2회 유찰 1억 2,600만원, 보증금 1억 6,000만원)입니다. 배당요구를 마쳤으므로 매각대금에서 우선 배당이 예상되지만, 세 건 모두 보증금이 최저가를 크게 넘어 배당이 부족하면 그 차액을 낙찰자가 인수하는 구조입니다. 임차인이 선순위인지, 예상 배당액이 얼마인지를 매각물건명세서와 등기부로 계산해야 합니다.
인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 5건(강창하이츠 102동 1211호·보성은하아파트 105동 1605호·삼익뉴타운 207동 406호·에코폴리스동화아이위시2차 209동 1001호·미진이지비아 106동 801호)은 모두 신건이며, 알짜경매가 신건 최저가를 비교 시세와 대조한 결과이므로 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 10월 6일(화) 11건, 10월 8일(목) 14건으로 발행일 기준 4일·6일 뒤이므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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