대전지방법원 천안지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 천안·아산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 천안지원 진행 아파트는 19건(천안 12건·아산 7건)이고, 19건 전부 매각기일이 10월 6일(화) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건, 1회 유찰 7건, 2회 유찰 1건, 5회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 4건(전부 1회 유찰 70%, 경고 없음)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 2건(3억원·3억 1,000만원), 공유자 우선매수권이 붙는 지분경매 1건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 12건입니다.
전체 물건 (19건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 쌍용역푸르지오 102동 1204호 26평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2억 2,600만원 | 1억 5,820만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 신성천안미소지움아파트 104동 406호 26평 | 천안시 동남구 구성동 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 아산모종푸르지오 102동 303호 31평 | 아산시 모종동 | 2억 7,100만원 | 1억 8,970만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 아산테크노밸리이지더원3단지 307동 204호 22평 | 아산시 둔포면 석곡리 | 2억 700만원 | 1억 4,490만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 시영2차근로복지아파트 202동 908호 15평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 9,800만원 | 9,800만원 (100%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 대우목화4차아파트 2동 102호 26평 | 천안시 동남구 봉명동 | 1억 7,500만원 | 1억 2,250만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 힐스테이트천안신부 112동 1502호 23평 | 천안시 동남구 신부동 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 서해그랑블아파트 104동 105호 33평 | 천안시 동남구 다가동 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 천안아산역 리슈빌 1102동 201호 25평 | 아산시 배방읍 장재리 | 2억 9,400만원 | 2억 580만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 우성아파트 101동 1002호 18평 | 천안시 서북구 두정동 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 904호 22평 | 아산시 둔포면 석곡리 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 아산더샵레이크시티2차 207동 303호 30평 | 아산시 음봉면 월랑리 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 201동 1202호 26평 | 천안시 동남구 용곡동 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 불당리더힐스 302동 1403호 23평 | 천안시 서북구 불당동 | 4억 6,400만원 | 4억 6,400만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 1805호 23평 | 천안시 동남구 다가동 | 3억 4,500만원 | 3억 4,500만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 아산풍기이지더원1차아파트 102동 604호 22평 | 아산시 풍기동 | 2억 9,300만원 | 2억 510만원 (70%) | 5회 | 10/6 (화) |
| 아산대주아파트 105동 803호 18평 | 아산시 신창면 행목리 | 7,300만원 | 7,300만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 천안한양수자인에코시티 201동 1601호 26평 | 천안시 동남구 풍세면 보성리 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 극동아파트 3동 501호 25평 | 천안시 서북구 쌍용동 | 1억 4,500만원 | 7,105만원 (49%) | 2회 | 10/6 (화) |
※ 대전지방법원 천안지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 19건 중 17건은 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치하지만, 시영2차근로복지아파트(1회 유찰 표시인데 100%)와 아산풍기이지더원1차아파트(5회 유찰 표시인데 70%)는 유찰 횟수에 비해 저감이 적으므로, 매각기일 변경이나 재진행으로 최저가가 재산정됐을 가능성을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 19건의 감정가 합계는 46억 2,800만원, 최저가 합계는 40억 4,855만원입니다. 천안 서북구 쌍용동 3건(쌍용역푸르지오·시영2차근로복지·극동아파트), 동남구 다가동 2건(서해그랑블·천안극동스타클래스더퍼스트), 아산 둔포면 석곡리 2건(아산테크노밸리이지더원 3단지·5단지)이 같은 동·리에서 나왔습니다. 천안지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 22일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 쌍용역푸르지오 102동 1204호 26평 (1회 유찰, 70%)
천안시 서북구 쌍용동 2050 · 감정가 2억 2,600만원 → 최저가 1억 5,820만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경12392
102동 12층 1204호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 6,780만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 인수부담·무이익 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 186만원, 입찰보증금은 1,582만원입니다. 같은 쌍용동에서 시영2차근로복지아파트 202동 908호 15평(전용 49.67㎡, 9,800만원)과 극동아파트 3동 501호 25평(전용 84.18㎡, 2회 유찰 49% 7,105만원)이 함께 나와 있지만, 시영2차는 무이익 표시가 붙은 데다 유찰 표시와 최저가 비율이 어긋나고 극동아파트는 지분경매라, 쌍용동 세 물건 중 권리 안전 표시가 붙은 것은 이 물건 하나입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,074만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 아산모종푸르지오 102동 303호 31평 (1회 유찰, 70%)
아산시 모종동 628 · 감정가 2억 7,100만원 → 최저가 1억 8,970만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경12628
102동 3층 303호, 전용 100.96㎡(31평형)입니다. 권리 안전 표시 4건 중 감정가와 전용면적이 가장 크고, 1회 유찰로 감정가에서 8,130만원이 내려왔습니다. 알짜경매 목록에서 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 188만원, 입찰보증금은 1,897만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 평형이므로 취득 시 농어촌특별세가 추가되고, 같은 단지의 85㎡ 이하 세대와 실거래 사례를 따로 비교해야 합니다. 아산 시내(모종동·풍기동) 물건은 이 물건과 아산풍기이지더원1차 2건뿐이고, 나머지 아산 물건 5건은 둔포면·배방읍·음봉면·신창면에 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,279만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 아산테크노밸리이지더원3단지 307동 204호 22평 (1회 유찰, 70%)
아산시 둔포면 석곡리 1788 · 감정가 2억 700만원 → 최저가 1억 4,490만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경12404
307동 2층 204호, 전용 72.35㎡(22평형)입니다. 권리 안전 표시 4건 중 최저가가 가장 낮고, 1회 유찰로 감정가에서 6,210만원이 내려왔습니다. 알짜경매 목록에서 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 200만원, 입찰보증금은 1,449만원입니다. 바로 옆 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 904호(전용 72.37㎡, 같은 평형)는 신건 2억 1,800만원(2025타경12895)에 "최저가 2억 1,800만원 > 시세" 무이익 표시가 붙어 있습니다. 같은 평형 두 세대가 한 회차 차이로 나와 있으므로, 3단지의 최저가 1억 4,490만원과 5단지의 신건가 2억 1,800만원, 그리고 목록이 제시한 비교 시세를 나란히 놓고 입찰가를 정할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 143만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 4건 중 위에서 다루지 않은 한 건은 신성천안미소지움아파트 104동 406호 26평(천안시 동남구 구성동 259, 전용 84.49㎡, 1회 유찰 1억 5,330만원, 입찰보증금 1,533만원, 2025타경12576)입니다. 쌍용역푸르지오와 감정가 차이가 700만원이고 최저가 기준 ㎡당 약 181만원으로 4건 중 전용면적당 최저가가 가장 낮습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 731만원(49%)입니다. 권리 안전 4건은 모두 1회 유찰 물건이고, 신건 10건 중 권리 안전 표시가 붙은 물건은 없습니다.
대항력 임차인 인수부담 표시 2건은 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 감정가를 크게 넘습니다. 천안아산역 리슈빌 1102동 201호 25평(아산시 배방읍 장재리 1844, 1회 유찰 2억 580만원 + 인수 3억원 = 5억 580만원, 감정가 2억 9,400만원)과 아산풍기이지더원1차아파트 102동 604호 22평(아산시 풍기동 514, 5회 유찰 표시 2억 510만원 + 인수 3억 1,000만원 = 5억 1,510만원, 감정가 2억 9,300만원)입니다. 두 건 모두 임차인 보증금이 감정가를 넘으므로, 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해 실제 인수액을 확정해야 합니다.
극동아파트 3동 501호 25평(천안시 서북구 쌍용동 380-3, 전용 84.18㎡, 2회 유찰 49% 7,105만원, 2025타경12046)은 19건 중 최저가가 가장 낮지만 공유자 우선매수권 표시가 붙은 지분경매입니다. 낙찰하더라도 다른 공유자가 같은 가격으로 우선 매수를 신고하면 낙찰자는 차순위매수신고인이 되고, 지분만 취득하면 단독으로 거주하거나 처분할 수 없으므로 감정가 1억 4,500만원이 세대 전체인지 지분인지, 매각 대상 지분 비율이 얼마인지 매각물건명세서에서 먼저 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 4,974만원(34%)입니다.
인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 12건 중 10건은 신건이고 2건은 1회 유찰입니다. 신건 10건은 힐스테이트천안신부 112동 1502호 23평(신부동, 3억 5,300만원), 서해그랑블아파트 104동 105호 33평(다가동, 2억 5,000만원), 우성아파트 101동 1002호 18평(두정동, 1억 5,900만원), 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 904호 22평(둔포면, 2억 1,800만원), 아산더샵레이크시티2차 207동 303호 30평(음봉면, 3억 2,600만원), 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 201동 1202호 26평(용곡동, 2억 2,800만원), 불당리더힐스 302동 1403호 23평(불당동, 4억 6,400만원), 천안극동스타클래스더퍼스트 1003동 1805호 23평(다가동, 3억 4,500만원), 아산대주아파트 105동 803호 18평(신창면, 7,300만원), 천안한양수자인에코시티 201동 1601호 26평(풍세면, 2억 8,400만원)입니다. 불당리더힐스는 19건 중 감정가와 ㎡당 최저가(약 622만원)가 가장 높고, 아산대주아파트는 지분경매를 제외하면 최저가가 가장 낮습니다. 1회 유찰 2건은 대우목화4차아파트 2동 102호 26평(봉명동, 70% 1억 2,250만원)과 시영2차근로복지아파트 202동 908호 15평(쌍용동, 100% 9,800만원)입니다. 무이익 표시는 알짜경매가 최저가를 비교 시세와 대조한 결과이므로, 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다. 신건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.
매각기일은 19건 전부 10월 6일(화)로 발행일 기준 3일 뒤입니다. 하루에 19건이 한 법정에서 진행되므로 입찰 시작·마감 시각을 미리 확인하고, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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