대전지방법원 홍성지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 예산·보령·홍성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 홍성지원 진행 아파트는 11건(예산 6건·홍성 4건·보령 1건)이고, 11건 전부 매각기일이 10월 6일(화) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 9건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 7건(전부 신건, 그중 성호아파트 1건은 무이익 표시 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 2건(1억 6,000만원·2억 6,500만원), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건입니다.
전체 물건 (11건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 극동스타클래스센트럴 106동 101호 18평 | 홍성군 홍북읍 신경리 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 210동 702호 26평 | 예산군 삽교읍 목리 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 203동 504호 24평 | 예산군 삽교읍 목리 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 206동 204호 26평 | 예산군 삽교읍 목리 | 3억 100만원 | 3억 100만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 학재마을도나우에듀파크2차 208동 704호 26평 | 예산군 삽교읍 목리 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 충일아파트 702호 26평 | 예산군 예산읍 향천리 | 7,900만원 | 7,900만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 성호아파트 204호 26평 | 예산군 신양면 신양리 | 6,600만원 | 6,600만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 이편한세상보령 103동 1302호 26평 | 보령시 동대동 | 3억 6,700만원 | 3억 6,700만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 주공그린빌아파트 109동 1004호 14평 | 홍성군 홍성읍 남장리 | 8,900만원 | 8,900만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 극동스타클래스센트럴 101동 1807호 23평 | 홍성군 홍북읍 신경리 | 2억 3,700만원 | 1억 1,613만원 (49%) | 2회 | 10/6 (화) |
| 엘에이치스타힐스 103동 501호 26평 | 홍성군 홍북읍 신경리 | 1억 9,800만원 | 1억 3,860만원 (70%) | 3회 | 10/6 (화) |
※ 대전지방법원 홍성지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 11건 중 10건은 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치하지만, 엘에이치스타힐스(3회 유찰 표시인데 70%)는 유찰 횟수에 비해 저감이 적으므로, 매각기일 변경이나 재진행으로 최저가가 재산정됐을 가능성을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 11건의 감정가 합계는 24억 2,900만원, 최저가 합계는 22억 4,873만원입니다. 예산군 삽교읍 목리 학재마을도나우에듀파크2차에서 4세대(203동·206동·208동·210동), 홍성군 홍북읍 신경리에서 3건(극동스타클래스센트럴 2세대·엘에이치스타힐스)이 같은 단지 또는 같은 리에서 나왔습니다. 홍성지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 23일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 극동스타클래스센트럴 106동 101호 18평 (신건, 100%)
홍성군 홍북읍 신경리 928 · 감정가 1억 6,500만원 = 최저가 1억 6,500만원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경16064
106동 1층 101호, 전용 59.91㎡(18평형)입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 인수부담·무이익 표시는 없습니다. 홍성 물건 4건 중 권리 안전 표시가 붙은 것은 이 물건 하나입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 275만원, 입찰보증금은 1,650만원입니다. 같은 단지 101동 1807호 23평(전용 76.99㎡)은 2회 유찰로 최저가 1억 1,613만원(49%)까지 내려왔지만 대항력 임차인 인수부담 1억 6,000만원 표시가 붙어 있어, 실질 취득가로 비교하면 2억 7,613만원이 됩니다. 같은 단지 두 세대의 최저가만 보면 101동이 싸 보이지만 인수액을 더하면 순서가 바뀌는 사례입니다. 1층 세대이므로 같은 단지 기준층 실거래가를 그대로 쓰지 말고 1층 거래 사례를 따로 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,550만원(70%)입니다.
주목 물건 2 — 충일아파트 702호 26평 (신건, 100%)
예산군 예산읍 향천리 176-1 · 감정가 7,900만원 = 최저가 7,900만원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경16116
7층 702호, 전용 84.9㎡(26평형)입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 권리 안전 표시 7건 중 최저가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 93만원으로 11건 중 전용면적당 가격도 두 번째로 낮습니다. 입찰보증금은 790만원입니다. 같은 예산군의 성호아파트 204호 26평(신양면 신양리 378-1, 전용 84.94㎡, 신건 6,600만원, 2025타경1269)은 전용면적이 거의 같고 최저가가 1,300만원 더 낮지만, 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있습니다. 두 물건 모두 2000년대 이전 준공 가능성이 있는 저가 단지이므로 관리 상태·체납 관리비·실거래 사례를 임장과 관리사무소에서 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,530만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 학재마을도나우에듀파크2차 203동 504호 24평 (신건, 100%)
예산군 삽교읍 목리 1271 · 감정가 2억 9,200만원 = 최저가 2억 9,200만원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경16194
203동 5층 504호, 전용 78.42㎡(24평형)입니다. 같은 단지에서 이번 회차에 4세대가 함께 나왔고, 이 물건은 4세대 중 감정가가 가장 낮습니다. 나머지 3세대는 210동 702호 26평(전용 84.32㎡, 3억 1,800만원, 2026타경15048), 206동 204호 26평(전용 84.32㎡, 3억 100만원, 2025타경16198), 208동 704호 26평(전용 84.32㎡, 3억 1,700만원, 2026타경15052)이며 4세대 모두 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 372만원(26평형 3세대는 357만~377만원), 입찰보증금은 2,920만원입니다. 같은 단지 4세대가 같은 날 매각되므로 한 세대에 입찰하려면 나머지 세 세대의 입찰 결과가 같은 날 나온다는 점과, 9월 2주차에도 이 단지 세대가 다수 나왔다는 점을 함께 봐야 합니다. 사건번호가 2025타경과 2026타경으로 갈려 있어 감정평가 시점이 세대마다 다를 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 440만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 7건은 전부 신건입니다. 신건은 감정가 그대로 최저가가 정해지므로, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다. 학재마을도나우에듀파크2차 4세대의 다음 회차 최저가는 2억 440만원(203동)·2억 1,070만원(206동)·2억 2,190만원(208동)·2억 2,260만원(210동)입니다. 성호아파트는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙어 있어, 인수할 권리는 없지만 최저가 6,600만원이 알짜경매가 대조한 비교 시세보다 높다는 뜻입니다.
대항력 임차인 인수부담 표시 2건은 모두 홍성군 홍북읍 신경리에 있고, 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 감정가를 넘습니다. 극동스타클래스센트럴 101동 1807호 23평(2회 유찰 49% 1억 1,613만원 + 인수 1억 6,000만원 = 2억 7,613만원, 감정가 2억 3,700만원, 2025타경16020)과 엘에이치스타힐스 103동 501호 26평(신경리 1204, 3회 유찰 표시 70% 1억 3,860만원 + 인수 2억 6,500만원(대항력 임차인 2명) = 4억 360만원, 감정가 1억 9,800만원, 2026타경15044)입니다. 엘에이치스타힐스는 임차인이 2명이므로 각 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 매각물건명세서에서 따로 확인해 인수액을 계산해야 합니다. 두 물건 모두 입찰보증금(1,161만원·1,386만원)은 낮지만, 인수액이 최저가보다 큽니다.
인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 2건은 이편한세상보령 103동 1302호 26평(보령시 동대동 1981, 전용 84.96㎡, 신건 3억 6,700만원, 2025타경16167)과 주공그린빌아파트 109동 1004호 14평(홍성군 홍성읍 남장리 515, 전용 46.2㎡, 신건 8,900만원, 2025타경1228)입니다. 이편한세상보령은 11건 중 감정가와 ㎡당 최저가(약 432만원)가 가장 높고 보령 유일의 물건이며, 주공그린빌은 11건 중 전용면적이 가장 작습니다. 알짜경매 목록은 주공그린빌의 비교 시세를 8,300만원으로 제시하고 있습니다. 무이익 표시는 신건 최저가를 비교 시세와 대조한 결과이므로, 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다.
매각기일은 11건 전부 10월 6일(화)로 발행일 기준 3일 뒤입니다. 홍성지원은 홍성군·예산군·보령시·서천군·청양군을 관할하므로 입찰 당일 법정 위치와 입찰 시간을 미리 확인하고, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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